Jetta Productions Inc / Getty Images
Mājas rekonstruēšanas un mājas celtniecības prieks ir jūsu jaunās un skaistās telpas radīšana. Darījumi ar līgumiem un dokumentiem, kaut arī reti aizraujoši, ir visa radīšanas procesa nepieciešamā sastāvdaļa. Lielākā daļa māju īpašnieku un darbuzņēmēju tikai vēlas pēc iespējas samazināt dokumentu noformējumu.
Ja pārmaiņas ir nemainīgs dzīvesveids, tas pats attiecas uz labiekārtošanas projektiem. Tikai daži projekti paliek nemainīgi no sākuma līdz beigām. Tāpat kā citos radošajos pasākumos, arī rediģēšana, uzlabojumi un uzmācības notiek, lai palīdzētu šim projektam vairāk līdzināties jūsu sapņiem.
Mainot pasūtījumus, tas notiek. Izcelt sākotnējā līguma valodu un mainīt to ir iespējams, bet ne vienkārši. Šī ir prakse, pie kuras māju īpašnieki ir pieraduši, pērkot īpašumu vai veicot citus pirkumus, kas saistīti ar līgumu. Šādos gadījumos var tikt mainīts viens vai divi datu punkti: cena var tikt pazemināta, nosacījums mainīts vai beigu datums uzlabots. Turpretī pārveidošanas un konstrukcijas maiņas rīkojumos ir tik daudz datu punktu, kas parasti atrodas stāstījuma sadaļā, ka ir vieglāk un skaidrāk sastādīt atsevišķu veidlapu.
Izmaiņu pasūtījumi ir normāli un tiek gaidīti
Jūs un darbuzņēmējs sastādījāt sākotnējo līgumu par dažu darbu veikšanu, parasti tādiem projektiem kā jaunas mājas celtniecība, papildinājuma uzstādīšana, baseina uzstādīšana utt. Tā kā projekta laikā var notikt gandrīz neizbēgami, projekta izmaiņu rīkojumi ļauj līgumā iekļaut šīs izmaiņas. Pasūtījumu maiņa ir normāla daļa no mērenas līdz lielas mājas pārveidošanas vai projekta veidošanas no sākuma līdz beigām.
Izmaiņu pasūtījumi leģitimē vēlamās izmaiņas un saglabā visus vienā lapā. Tie palīdz izveidot papīra taku un jūsu mājas projekta izmaiņu hronoloģiju. Projektu izmaiņu rīkojumi ir svarīgi juridiski, ja kāda no pusēm iesniedz prasību tiesā.
Izmaiņu rīkojumu iniciēšana
Abas puses var un var pieprasīt mainīt pasūtījumus. Lielākā daļa izmaiņu pasūtījumu rodas kļūdu un izlaidumu dēļ līgumdarbā; darbs, kas notiek nezināmu un neparedzamu apstākļu rezultātā; un papildu darbi, ko mājas īpašnieks ir pieprasījis. Tāpat kā cita veida līgumos, vienas puses iniciēts projekta maiņas pasūtījums automātiski neizraisīs darbu. Abām pusēm ir jāpiekrīt un jāparaksta izmaiņas.
Jauninājumi vai papildinājumi
Visizplatītākais notikums, kas iniciē izmaiņu pasūtīšanu, ir tad, kad mājas īpašnieks nolemj projektam pievienot elementu: vairāk logu, modernizēti logi, atšķirīgs grīdas segums, augstāki griesti, labākas klases ierīces, divas istabas apvienotas vienā. Visas izmaiņas līgumā, pat vismazākās izmaiņas, jādokumentē izmaiņu rīkojuma veidā.
Katra izmaiņa ir ļoti detalizēta
Projekta izmaiņu pasūtījumi ir dokumenti, kas satur ievērojamu informācijas daudzumu, kuru nevar nodot, izmantojot ar roku rakstītas līguma piezīmes. Piemēram, izmaiņu rīkojumā būs norādīts sākotnējā līguma datums; maiņas rīkojuma datums; sākotnējās izmaksas; pārmaiņu vērtība; pārmaiņu izmaksas; un vairākas citas detaļas. Vissvarīgākais ir tas, ka izmaiņu rīkojumi sniedz specifiku par to, kas tieši tiks izdarīts ar izmaiņām un cik tās maksās.
Izmaiņu pasūtījumi var būt dažādos formātos. Nav vispārpieņemtas izmaiņu pasūtīšanas veidlapas, bet darbuzņēmējam būs sava izmaiņu pasūtījuma forma. Izmaiņu pasūtījumi reti ir garāki par vienu vai divām lapām.
Viņi vienmēr jums maksā vairāk naudas
Ir reti saskarties ar izmaiņu rīkojumu, kura rezultātā līguma vērtība ir zemāka, lai gan tas var notikt. Dažreiz māju īpašniekiem ir otrās domas par to funkciju izmaksām, kas rodas vēlāk projektā. Piemēram, māju īpašnieki var nolemt ietaupīt naudu, dodoties ar lētāku jumta materiālu vai mājas apšuvumu. Vai arī māju īpašnieki var novērst darbuzņēmēja vadītas funkcijas, kuras māju īpašnieki var veikt paši, piemēram, labiekārtot vai krāsot.
Tā kā izmaiņu pasūtījumi parasti palielina projekta izmaksas, ir obligāti jāizvairās no pasūtījumu maiņas, pat ja jūs pats iniciējat izmaiņas. Viens no veidiem, kā samazināt izmaiņu pasūtījumu skaitu un izmaiņu pasūtījumu kopējās izmaksas, ir sākotnējā līgumā izstrādāt un skaidri izrakstīt visaptverošu būvniecības procesu.
Mainīt pasūtījuma piemēru
Tipiskā secībā par konstrukcijas vai rekonstrukcijas maiņu iekļaus:
- Projekta nosaukumsMājas īpašnieka vārds un kontaktinformācija Projekta adreseNarratīvs, kas apraksta izmaiņas vai jauno darbuPar materiālu un darbaspēka cenuJauns paredzamais pabeigšanas datumsPar darbuzņēmēja un mājas īpašnieka paraksti
