Ja tas tiek izdarīts pareizi, mājas inscenējums patiešām darbojas. Ir ļoti svarīgi padarīt jūsu māju pievilcīgu potenciālajiem pircējiem un palīdzēt viņiem iztēloties savas mājas.
-
Vai inscenējums tiešām darbojas?
Ivans Hanters / Digital Vision / Getty Images
-
Kāpēc mājas inscenējums darbojas?
photographee.eu izmantojot depozīta fotoattēlus
Iestudējums ir pabeigts, lai parādītu mājas vislabākajā gaismā. Tas ir tāpat kā detalizēt automašīnu pirms pārdošanas. Pakāpieni padara jūsu māju dārgāku.
- Pircējiem tas iesaka izcili rūpēties par savu māju. Tikai 10% no mums var iedomāties mājas potenciālu, tāpēc pārējie nevarēs redzēt, kā tas varētu izskatīties, ja tā tiek sakopta un netīrās. Pircēji, pērkot māju, vēlas veikt pēc iespējas mazāk darbu. Ja viņi redz māju, kurā izskatās, ka tai ir vajadzīgs jebkāda veida darbs, viss, ko viņš redz, ir nauda, pūles un laiks, kas pavadīts mājas iegūšanai tā, kā viņi to vēlas. Veicot darbu pircēju labā, viņi jūtas, ka viņi var vienkārši pārcelties atpūtieties un izbaudiet savas jaunās mājas.Daudzi pircēji pieņem, ja pārdošanas laikā jūs nevarat uztraukties, lai jūsu mājas izskatās labi, iespējams, ka esat atstājis novārtā ikdienas uzturēšanu vai remontu. Tādējādi tiek parādīts sarkans karodziņš. Kad pircējiem parādāt, kā izmantot katru telpu, pircēji var iecerēt, ka vienkārši pārvietojas pa labi. Viņi nedomā, kuras telpas vislabāk darbojas dažādiem mērķiem. Kad viņiem ir jādomā par to, kā izmantot katru istabu, viņi domā, vai mājās tiešām ir pietiekami daudz istabu. Viņi otri domā - kaut ko nevēlaties. Visbeidzot, tas attaisno pieprasīto cenu un nedod viņiem vietas, kur viņi var ieteikt atņemt naudu no cenas, jo viss būs labā stāvoklī.
-
Kā inscenēšana ietekmē manas mājas cenu un pārdošanas cenu?
Getty attēli
Pārejas posms ļauj jums uzskaitīt savas mājas vairāk nekā jūs varētu, ja mājas nebūtu iestudētas. Varat to uzskaitīt pēc tā, kas ir patiesi vērts, nevis uzskaitīt to vairāk, nekā ir vērts, ja visi inscenējumi būtu veikti, un tikai pieņemot, ka jūs atļausit atskaitījumus par nepieciešamajiem remontiem vai nepilnībām, ko pircēji pamanīs.
Lielākā daļa iestudēto māju pārdod par cenu biržā vai ļoti tuvu tai, un dažreiz pat vairāk. Tas var notikt, ja notiek solīšanas karš vai arī pārdevējs vēlas pārliecināties, ka tie ierodas ar visaugstāko piedāvājumu, tāpēc tie nonāk augstā cenu gadījumā, ja parādās citi piedāvājumi.
Mājas pārdošana ir saistīta ar daudziem faktoriem. Pakāpju veidošana ir viena sastāvdaļa, bet, ja pārējie komponenti nav savā vietā, nekāds iestudēšanas daudzums nepalīdzēs. Šeit ir tikai daži citi faktori, kas tiek ņemti vērā.
-
Kā izskatās kopējais mājas pieturvietu process?
Getty attēli
Pēc tam viņi veiks rūpīgu jūsu mājas novērošanu un novērtēšanu. Mēs strādājam pie 7 pakāpju plāna, un pirmais solis ir novērtēšana. Stager veiks mērījumus, lai sastādītu aptuvenus grīdas plānus un piezīmētu lielus gabalus. Viņi arī uzņems daudz attēlu no visām istabām un telpām, kā arī no dažādiem leņķiem.
Pēc tam stager atgriezīsies birojā un sagatavos detalizētu, plašu ziņojumu, kurā būs: mājas pozitīvās un negatīvās īpašības; ieteiktais grīdas plāns; ieteikumi un idejas; padomi un viltības; resursi; kā arī sīki aprakstīts veicamās darbības un katras darbības izpildīšana. Viņi parasti atgriezīsies un kopā ar jums pāries pārskatā un ar plānu staigās pa mājām.
Kā es varu zināt, vai man ir jāuzstājas vai nē?
Ieteicams, lai visas mājas būtu iestudētas: dzīvojamās ēkas, jaunbūve, nami, rātsnami, brīvas mājas un īres dzīvokļi vai mājas. Mēs arī iesakām iestudēšanu neatkarīgi no tirgus apstākļiem. Citiem vārdiem sakot, mēs ticam, ka inscenējums var dot labumu ikvienam un ikvienai mājai. Dažiem var būt nepieciešams vairāk inscenējumu nekā citiem, bet visām mājām jābūt iestudētām.
