Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images
Ļoti daudzus mājas uzlabojumus un remontu veic māju īpašnieki un pat daži darbuzņēmēji, neizmantojot likumīgi nepieciešamās būvatļaujas un obligātās pārbaudes, kas tiem līdzi nāk. Iemesli, lai apietu šos noteikumus, ir daudz, bieži vien tāpēc, ka māju īpašnieks vai darbuzņēmējs mēģina izvairīties no atļaujas izdevumiem, vai arī tāpēc, ka viņi baidās, ka nodokļi palielināsies, ja uzlabojumi tiks oficiāli katalogizēti. Patiesībā lielākā daļa (ne visas) bailes par atļauju izsniegšanas procesu ir nepamatotas, un nopietnu problēmu iespējamība ir diezgan liela, ja nepiesakāties atbilstošām atļaujām un neveicat sava darba pārbaudi. Šeit ir divpadsmit realitātes par būvatļauju procesu, ko daudzi cilvēki neapzinās.
Jums var nebūt vajadzīga atļauja
Liela nervozitāte rodas tāpēc, ka māju īpašnieki domā, ka jebkurus remontus vai uzlabojumus, ko viņi veic visā mājā, inspektors, kurš nodomājis noķert katru niecīgu trūkumu, pārbaudīs ar smalku zobu ķemmi. Patiesībā ir daudz remontu un uzlabojumu, ko var veikt bez atļaujas. Noteikumi par to dažādās kopienās ir ļoti atšķirīgi, un vienam un tam pašam projektam, kam nepieciešama būvatļauja un plānotas pārbaudes vienā lokalizācijā, var nebūt nepieciešams cits jurisdikcijā. Bet vispārīgi runājot, jums ir atļauts nomainīt lielāko daļu no jūsu mājas elementiem bez atļaujas, bet visam, kas maina jūsu mājas struktūru vai atspoguļo nekustamā īpašuma uzlabošanu, būs nepieciešama atļauja. Piemēram, jūs varat nomainīt salauztu sienas slēdzi vai nolietotu jaucējkrānu, bet, pievienojot klāja vai telpas papildinājumu, ir nepieciešama atļauja. Iespējams, ka jūsu kopienai ir tiešsaistes resursi, kas izskaidro, kāda veida darbam ir vajadzīgas atļaujas un pārbaudes, vai arī jūs varat piezvanīt atļauju saņemšanas birojam un lūgt sarunu ar inspektoru.
Jūs varat sarunāties ar atļauju biroju anonīmi
Daži cilvēki baidās, ka brīdī, kad jūs piezvanāt uz vietējo būvinspekciju un atļauju biroju, jūs nekavējoties tiek atzīmēts pārbaudei. Tas vienkārši nav taisnība. Atļauju birojs pastāv, lai nodrošinātu, ka mājas uzlabojumi tiek veikti droši un neapdraud iedzīvotājus, un inspektori parasti labprāt atbild uz jautājumiem. Ja pašlaik nav neviena inspektora, viņš jums atzvanīs un atbildēs uz visiem jautājumiem, piemēram, "Vai man vajag tvaika barjeru aiz manām flīžu dušas sienām?" vai "Cik augsta var būt mana garāža?"
Atļaujas izmaksas mainās
Jūs varat būt pārsteigts, uzzinot, ka par būvniecības atļauju nav noteikta maksa, bet atļaujas izmaksas mainās atkarībā no aprēķinātajām izmaksām un projekta sarežģītības. Lai izveidotu žogu, var būt nepieciešama, piemēram, USD 55 atļauja, savukārt lielas jaunas mājas celtniecībai var būt nepieciešama USD 2 000 būvatļauja. Valsts mērogā vidējā būvatļauja 2018. gadā maksāja 1 043 USD, ar tipisku diapazonu no 400 USD līdz aptuveni 1700 USD. Bet šīs vidējās izmaksas atspoguļo daudzas atļaujas visu māju jaunai celtniecībai, un ir daudz projektu, kuriem būvatļaujas maksā 100 USD vai mazāk. Diezgan bieži atļauju izmaksas balstās uz procentiem no paredzamām projekta izmaksām. Ja strādājat ar darbuzņēmēju, atļaujas izmaksas parasti tiek iekļautas saņemtajā piedāvājumā.
Īpašnieka / celtnieka atļaujas var būt problemātiskas
Daži māju īpašnieki uztraucas, ka pilsētas inspekcijas biroji neļaus viņiem pašiem veikt darbus, bet izsniegs atļaujas tikai profesionāliem darbuzņēmējiem. Šis ir vēl viens mīts, jo inspekcijas biroji regulāri izsniedz atļaujas māju īpašniekiem pašiem veikt visu veidu darbus - līdz pat ieskaitot GC (ģenerāluzņēmējs), būvējot visu māju. Šāda veida projektam jūsu kopiena var izsniegt īpašu "īpašnieka / celtnieka atļauju", kas ļauj jums izmantot māju noteiktā laika posmā (parasti apmēram gadā), vienlaikus slēdzot apakšlīgumus par atsevišķiem šī darba uzdevumiem. Kā īpašnieks / celtnieks jūs darbojaties kā pats jūsu ģenerāluzņēmējs, nevis to nolīgt. Tas ļauj ietaupīt uz sāpīgo 15 līdz 25 procentu maksu, ko iekasē GC, taču jūs nesat arī potenciālo saistību nastu, no kurām daudzas var būt nopietnas. Licencēta, apdrošināta, piesaistīta darbuzņēmēja nolīgšana labāk izolē jūs no šīm saistībām.
Vienkāršība var nogalināt jūsu atļauju un jūsu projektu
Visur, kur caur jūsu īpašumu iet elektrolīnija, kanalizācijas maģistrāle, ietve vai cits parasts un nepārtraukts pakalpojumu ceļš, jums droši vien ir servitūts - juridisks ierobežojums, kas neļauj veikt izmaiņas, kas ietekmē vai ierobežo šīs komunālo līniju vai citas funkcijas. Piemēram, ir gadījumi, kad daļu no jūsu īpašumiem var rezervēt potenciālajam ceļam nākotnē. Jūs nevarēsit uzbūvēt nevienu sava īpašuma daļu, kur ir reģistrēts servitūts.
Lai uzzinātu par visiem spēkā esošajiem servitūtiem, pārbaudiet sava īpašuma platformu, kas pieejama tiešsaistē jūsu apgabala vērtētāja vietnē vai tā birojos. Parasti jums nekad nav atļauts balstīties uz servitūtiem, ja vien tie nav nelieli papildinājumi, piemēram, žogi.
Īpašuma neveiksmes ir kritiskas
Neveiksmes ir piespiedu buferi starp īpašuma robežām un pastāvīgām struktūrām, kas palīdz uzturēt atklātības sajūtu kopienās, kā arī nodrošina drošības rezervi ugunsgrēku gadījumā. Piemēram, ja jūs paplašināt savas mājas pusi, jums būs jāapzinās vietējā būvnormatīva nepieciešamie samazinājuma attālumi. Iespējams, ka būs arī atkāpšanās noteikumi, lai īpašumu paplašinātu arī mājas priekšā un aizmugurē. Parasti tas nozīmē minimālā attāluma uzturēšanu starp konstrukciju malu un apsekoto īpašumu robežām. Šie samazināšanas noteikumi var attiekties uz mājas uzbūvi, garāžām, nojumēm un klājiem. Atkal jūsu vietējais ēku inspekcijas birojs var jums paziņot, kādi spēkā esošie noteikumi ir par atlikušajiem maksājumiem.
Ir iespējamas variācijas
Kaut arī no servitūtēm reti tiek atteikts, dažkārt tiek pieļauti pārkāpumu kavējumi un dažas citas zonēšanas prasības, izmantojot likumīgu varianta pieteikšanās un saņemšanas procesu. Variants ir oficiāli apstiprināts izņēmums zonēšanas rīkojumiem. Parasti atšķirības tiek pieprasītas, ja māju īpašnieks vēlas uz savas zemes uzcelt lielāku māju, nekā to atļauj zonēšanas noteikumi. Pieprasot variantu, māju īpašniekam var ļaut uzbūvēt šo lielāku māju vai pabeigt istabas papildināšanu, kas pārkāpj samazināšanas noteikumus. Atļauju birojs var konsultēties ar kaimiņiem, kad tiek pieprasīta novirze, un, lai panāktu novirzi, viņu apstiprinājums var būt galvenais.
Krājumu veidošanas plānus var neapstiprināt
Var domāt, ka atļaujas saņemšanai automātiski pietiek ar jebkuru mājas projektu vai projektu, ko ir publicējis vai izveidojis arhitekts, vai jebkuru publicētu nojumes vai garāžas būvniecības plānu. Internetā ir daudz krājumu veidošanas plānu. Māju īpašnieki tā vietā, lai iztērētu 1500 USD pēc pasūtījuma sastādītu arhitektu izstrādātus plānus, var iegādāties gatavus plānus par zemām cenām no 500 līdz 600 USD par divu guļamistabu, divu vannu māju ar garāžu.
Bet jūsu vietējā būvatļauju iestāde šos plānus var neapstiprināt. Pat ja interneta plānus, iespējams, izstrādājis arhitekts, jūsu birojā var būt nepieciešams, lai šos plānus izstrādātu jūsu valstī licencēts arhitekts.
CCR var pievienot ierobežojumus
Citas iespējamās aizķeršanās, kad tiek lūgta atļauja, ir nosacījumi, vienošanās un ierobežojumi (CCR), kas bieži sastopami plānotajās kopienās, apakšnodalījumos vai plānotajās vienību izstrādēs (PUD). CCR darbojas kā “ēnu zonēšanas rīkojuma” tips - priekšraksti, kas ietilpst rīkojumos. Šie ierobežojumi ir papildinājumi jūsu pašvaldības rīkojumiem, un jums tie būs jāievēro, lai izvairītos no jūsu līguma ar kaimiņattiecību asociāciju pārkāpumiem.
Pārbaudes ir obligātas
Pārbaude ir neatņemama vispārējā atļauju izsniegšanas procesa sastāvdaļa, un nekādā gadījumā nevajadzētu jums vai jūsu darbuzņēmējam ignorēt šo darbību. Ar dažiem projektiem būs pat divas pārbaudes - viena “neapstrādātā” stadijā un viena galīgā pārbaude. No tā nav jābaidās, jo inspektors ir tur, lai pārliecinātos, ka darbs ir veikts droši. Tas bieži ir ļoti īss, izsmalcināts apmeklējums. Kad inspektors jau ir iepazinies ar darbuzņēmēja darbu, inspekcija dažreiz ir tikai vairāk nekā vienkāršs skatiens. Inspektori var būt mazliet rūpīgāki par pārbaudēm, ja darbus ir paveicis mājas īpašnieks, taču tas joprojām ir ļoti ierasts process.
Pārbaudes neizpilde nav katastrofa
Galvenais iemesls, kāpēc daži māju īpašnieki nepieprasa būvatļaujas, ir tas, ka viņi baidās no idejas par pārbaudes neizdošanos. Bet tas nav liels darījums. Jums būs visas iespējas labot visas ar karodziņu saistītās problēmas. Inspektors atgriezīsies otrreizējai pārbaudei (vai, ja nepieciešams, pat trešajai vai ceturtajai pārbaudei) un parakstīs (vai "aizvērt") atļauju, tiklīdz darbs būs veikts viņa / viņas apmierinātības dēļ.
Atļaujas procesa ignorēšana ir nopietna
Var būt ļoti vilinoši ignorēt atļauju izsniegšanas procesu un slēpt paveikto, it īpaši, ja tas atrodas mājas iekšpusē, kur jūs varat strādāt, nevienam to neredzot. Un, lai gan jūs varētu to panākt, ir tikpat iespējams, ka galu galā šādi saīsnes jums maksās daudz. Ja atklājas, ka esat veicis darbu bez nepieciešamās atļaujas, jūs varat piespiest pieteikties atļaujai pēc šī fakta, par ievērojami palielinātām izmaksām. Un, iespējams, jums pat vajadzēs noplēst sienas vai griestus, lai darbu varētu pārbaudīt. Ja esat pieļāvis kļūdas, jūs būsit spiests visu darbu nojaukt un sākt no jauna.
Var tikt ietekmēts arī jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanas segums. Piemēram, ja jums ir plūdi vai ugunsgrēks sliktu santehnikas vai elektrības darbu dēļ, jūsu apdrošināšanas polisē ir pamats atteikt segšanu, ja darbs tika veikts ārpus atļaujas.
