Corey Jenkins / Getty Images
Pat ja jūs to nedomājat, iespējams, ka jūsu īpašumam ir servitūts. Ērtības parasti tur atrodas mierīgi, neietekmējot jūs gadus vai gadu desmitus. Tad, kad jūs nolemjat sagraut savu māju, uzlikt papildinājumu, izrakt baseinu vai uzcelt žogu, jūs uzzināsit, ka jums ir likumīgs servitūts, kas darbojas caur jūsu īpašumu. Vai jūs varat balstīties uz visizplatītāko servitūtu, lietderības servitūtu? Ja jā, cik lielā mērā jūs varat uzcelt un vai jūs kādreiz būsit spiests nojaukt kādu no jūsu uzceltajiem priekšmetiem?
Kas ir īpašuma atvieglošana?
Iznomājumi ir juridiski apzīmējumi, kas ļauj privātpersonām vai organizācijām izmantot jūsu īpašuma daļas (būvēt uz tām vai fiziski piekļūt tām), kaut arī jums joprojām pieder zeme un tehniski jums ir tiesības to uzbūvēt. Personu vai vienību, kurai atļauts to darīt, sauc par dominējošo mantu ; jūs esat kalpotāju īpašums .
Īpašuma servitūtiem ir dažādas formas un formas. Ir komunālie servitūti, kas atļauj kanalizācijas un gāzes vadus. Ir piebraucamā ceļa servitūti, kas ļauj piekļūt jūsu īpašumam īsa ceļa vai piebraucamā ceļa veidā. Ir ietvju servitūti, kas ļauj sabiedrībai staigāt jūsu īpašuma priekšā, ja vien viņi paliek uz ietves.
Šie servitūti (un citi) ir daļa no šīs dīvainās pasaules, kurā sabiedrībai, valdības aģentūrām un komunālo pakalpojumu uzņēmumiem ir pieeja jūsu īpašumam, tomēr jums joprojām pieder īpašums. Bieži var justies kā miglainā pasaule, un nevienam nav tieši nekā pieder. Piemēram, ja jums patiešām pieder jūsu māja un zeme pilnībā, kā kāds var mūžīgi apgalvot jūsu īpašumu? Tajā ir noteikts pamatjautājums. Jums pieder jūsu īpašums. Bet sakarā ar lielāku sabiedrības labumu - līdzīgi kā ievērojamas domēna darbības - jums tiek prasīts atdot daļu savas zemes, lai kalpotu šai labumam.
Kā uzzināt, vai jums ir atvieglojums
Lielākajai daļai māju īpašnieku jau būtu jāzina, ka viņu īpašumā ir servitūts, jo tas ir tieši virsrakstu dokumentos, kad jūs pērkat māju. Bet gadu gaitā mēs mēdzam aizmirst šādas lietas. Ja mājas īpašnieks nomirst un māja nonāk pie bērna, darījuma veikšanas laikā ir viegli aizmirst šādas detaļas. Ikviens labs nekustamo īpašumu aģents vai īpašnieks norāda, ka īpašumam, kuru plānojat iegādāties, ir servitūts, kas tam iet cauri.
Īpašuma atvieglojumi, kas jūs varētu ietekmēt
Pasaule ir bagāta ar servitūtiem, bet tikai daži veidi var ietekmēt māju īpašnieku, kurš vēlas būvēt vai pārveidot. Daži servitūtu veidi:
Lietderības uzlabojumi (zem zemes)
Vētras notekas, sanitārie kanalizācijas maģistrāles vai dabasgāzes līnijas bieži ved cauri privātajam īpašumam un zem tā.
Lietderības uzlabojumi (virs zemes)
Elektrības vai telefona līnijas darbojas arī virs privātā īpašuma.
Ietves atvieglojumi
Ietvju servitūti ir visizplatītākais servitūtu veids, kāds ir neskaitāmu māju īpašnieku īpašums. Pat ja ietve fiziski nav izveidota, jums uz papīra joprojām var būt ietves servitūts.
Piebraucamā ceļa atvieglojumi
Tipisks scenārijs: jums ir dziļa partija, kuru jūs sadalāt divās daļās (priekšā un aizmugurē). Jūs uzbūvējat savu māju fasādes daļā un pārdodat aizmugurējo partiju. Pircējs būvē māju aizmugurē. Lai iegūtu piekļuvi šim backlot, pircējam vajadzētu būt piebraucamā ceļa servitūtam.
Deadend vai pludmales labiekārtojumi
Šie servitūti parasti iet gar īpašuma sānu robežu un ļauj sabiedrībai piekļūt teritorijai, kas atrodas ārpus jūsu īpašuma, piemēram, pludmalei, parkam vai vienkārši kā saīsnei.
Saglabāšanas pasākumi
Saglabāšanas servitūts var būt zaļā josta vai parks, kas iet blakus jūsu īpašumam.
Skatīt Vienkāršot
Skatu servitūti ir retāk sastopami, taču tie kļūst arvien izplatītāki, jo kopienas uzzina par redzesloku monetāro vērtību. Skatu servitūts var dot jūsu kaimiņam tiesības izbaudīt piekrastes skatu, neaizkavējot skatu, uzceļot māju, stādot kokus vai pievienojot citus šķēršļus. Jūsu mājas garantijas aktam jābūt pielikumam, kas precīzi norāda servitūta nosacījumus. No nosauktā uzņēmuma atpakaļ saņemtajiem dokumentiem būs jūsu garantijas akts un pielikumi.
Vai jūs varat balstīties uz vienošanos?
Jā, jūs varat balstīties uz īpašuma servitūtu, pat uz komunālo pakalpojumu servitūtu. Tomēr, ja jūs vērtējat mieru pār visu pārējo, vislabākais veids ir nevis balstīties uz šo servitūtu. Dominējošajam īpašumam, kuram pieder servituts, iespējams, būs jāpiekļūst servitūtam. Šajā pasākumā, iespējams, būs jānoņem viss, sākot no mājas papildināšanas līdz žogiem, krūmiem un bērnu rotaļlietām.
Žogu būvēšana uz izgrebumiem
Žogus regulāri ceļ gar servitūtiem vai pāri tiem. Namīpašniekiem, kas to dara, jārēķinās ar iespēju, ka viņu žogu varētu nolaist dominējošs īpašums (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmums). Daži komunālo pakalpojumu uzņēmumi paziņo, ka, izrādot pieklājību, viņi darīs visu iespējamo, lai rekonstruētu žogu.
Karsto kublu un baseinu būvēšana pie izklaides
Arī virszemes karstās vannas un baseinus var noņemt. Zemē esošie baseini ir problemātiskāki ne tikai tāpēc, ka tos nav viegli noņemt, bet arī tāpēc, ka tie var traucēt zemes darbiem. Nebūtu prātīgi uz servitūta likt virszemes karstu vannu vai baseinu.
Stādiet krūmus un zāli uz palīglīdzekļiem
Uz servitūtiem var stādīt krūmus, zālienu un citus sekli sakņotus krūmus. Kokus un citu galveno veģetāciju nevajadzētu stādīt uz servitūtiem. Viens izplatīts scenārijs: jums ir virszemes dārzs, kas iestādīts uz servitūta un pārklāj lūku līdz kanalizācijas maģistrālei. Darbinieki regulāri piekļūst šai lūkai, strādājot ap stādījumiem. Krūmi tiek noņemti tikai galvenajās vietās.
