Varoņu attēli / Getty Images
Pilnībā pārveidota vannas istaba ir viens no visvairāk vēlamajiem visu māju rekonstruēšanas projektiem, un tā ir arī tāda, kas var darīt visvairāk, lai jūsu mājai pievienotu nekustamā īpašuma vērtību. Pēc dažām aplēsēm jauna vannas istaba var samaksāt par sevi, pievienojot nekustamā īpašuma vērtību, kas ir vismaz vienāda ar rekonstrukcijas izmaksām. Luksusa vannas istaba var izraisīt potenciālo pircēju iesaistīšanos cenu karos par mājām, savukārt viena un tā pati dzīvesvieta ar nogurušu, vecu vannas istabu tirgū varētu pazust, ja ne tikai par vienu cenu.
Vannas istabas rekonstruēšana ir arī viens no vissmagākajiem rekonstruēšanas projektiem, kam jāaprēķina izmaksas, jo darbā ir tik daudz mainīgo lielumu un tāpēc, ka materiāli ir pieejami tik plašā kvalitātes diapazonā. Ja jūs varat iztērēt mazāk nekā USD 100 par jaunu tualeti vai pat USD 10 000, vai ir kāds brīnums, ka rekonstrukcijas izmaksas var ievērojami atšķirties?
Rūpniecības izmaksu apsekojumi
2018. gada aptaujā, ko veica HomeAdvisers, kas ir digitālais tirgus, kas ļauj māju īpašniekiem izpētīt mājas uzlabošanas izmaksas un sazināties ar profesionāļiem, kuru priekšskatīšana ir veikta, vidējā vannas istabas rekonstrukcija 2018. gadā maksāja 10 246 ASV dolārus, no kuriem lielākā daļa bija robežās no 5943 līdz 14 771 USD. Visu būtisko armatūras un virsmu atjaunināšana mazai vai vidēja izmēra vannas istabai svārstās no 3500 līdz 7000 ASV dolāriem, savukārt lielu maģistru vannas var pārsniegt USD 13 000 vai vairāk. Tomēr jāatzīmē, ka šie skaitļi ir liela parauga vidējie rādītāji, kas ietver gan DIY, gan darbuzņēmēju instalācijas. Kvalificēti māju īpašnieki, kas vēlas iepirkties budžetā, bieži var pārspēt šīs izmaksas, paši veicot darbus, savukārt darbuzņēmēju darbi var sasniegt daudz, daudz augstākus rādītājus, it īpaši, ja vannas istaba tiek nojaukta līdz tapām un strukturāli paplašināta.
Cits avots, Nacionālā virtuves un vannas asociācija, ziņoja, ka vidējā summa, kas 2016. gadā tika iztērēta vannas istabas pārbūvei, bija 11 369 USD. Paredzamās dažādu vannas istabas sastāvdaļu izmaksas:
- Kabineti un datortehnika: 1, 188 USD (16 procenti) Vanity countertop: 795 USD (7 procenti) Jaucējkrāni un santehnika: 1 591 USD (15 procenti) Apgaismojums un ventilācija: 568 USD (5 procenti) Sienas un griesti: 568 USD (5 procenti) Durvis un logi: 455 USD (4 procenti) Armatūra: 1, 705 USD (15 procenti) Grīdas segums: 1 023 USD (9 procenti) Instalācijas darbs: 2273 USD (20 procenti) Projektēšanas maksa: 455 USD (4 procenti) Cits: 114 USD (1 procenti)
NKBA veiktā aptauja parādīja, ka puse māju īpašnieku maksāja no 10 000 līdz 29 999 USD par vannas istabas pārbūvi, bet 31 procents ziņoja, ka maksā vairāk nekā 30 000 USD.
Pārveidošanas līmeņi
Noderīgs veids, kā aplūkot vannas istabas pārbūves izmaksas, ir dažādu iesaistīto darbu līmeņu klasificēšana. Parasti, ja projektam ir daudz dažādu iespēju, tas tiek darīts, lai ietaupītu naudu, un izmantotie materiāli parasti tiek izvēlēti taupības nolūkos. Bet māju īpašnieki, kas izvelk pieturvietas, lai nolīgtu ģenerāluzņēmēju, parasti ir gatavi tērēt lielas summas, izvēloties vairāk piemaksu aprīkojumu un materiālus. Tas nozīmē, ka "pārveidota" vannas istaba var maksāt apmēram USD 1000 DIY mājas īpašniekam, kurš maina virsmas materiālus un, iespējams, armatūru vai divus, vai pat USD 50 000 vai vairāk par vannas istabu, kas ir izķidāta un paplašināta, un piepildīta ar augšpusi. materiāli un armatūra. Un, ja jūs domājat, ka tas ir pārspīlējums, domājot, ka cilvēki katrs tērē 100 000 ASV dolāru par jaunu vannas istabu, jūs kļūdāties - jums ir daudz šādu vannas istabu, nekā jūs iedomājaties.
DIY Facelift
Šajā pārveidošanas līmenī māju īpašnieki paši risina darbus un aizvieto kosmētiskās virsmas un, iespējams, tualeti un izlietni. Bet galvenie elementi - santehnika, vadi, ventilācija un sienu konstrukcijas - viņi paliek vieni. Arī vanna un duša šajā līmenī paliek neskarta. Pie šāda veida pārveidošanas var piederēt:
- Vecās tualetes un izlietnes nomaiņa ar jaunu RTA (salikšanai gatavu) tualetes piederumu un izlietniJaunas tualetes un spoguļa uzstādīšanaSienu krāsošana
Cenu diapazons šeit ir atkarīgs no izvēlēto materiālu kvalitātes: Vai jūs darāt izdevīgus pirkumus lielās kastes labiekārtošanas centros vai pērkat no dizaineru veikaliem?
DIY Facelift izmaksas: no 1000 līdz 5000 USD
DIY Pilnīga makeover
Šeit jūs joprojām veicat darbu pats, bet tagad skatāties uz praktiski visu virsmu un armatūras pilnīgu nomaiņu. Var būt vajadzīgas nelielas izmaiņas vai paplašinājumi santehnikas līnijās, taču šādam projektam parasti nav vajadzīgas jaunas shēmas vai nopietna santehnikas līniju pārvirzīšana. Pie šāda veida pārveidošanas var piederēt:
- Grīdu un sienu virsmu aizstāšana ar keramikas flīzēmAtpūtēja vagona nomaiņa
Pilnīgas makeover make-up izmaksas: no 5000 līdz 15 000 USD
Paplašināšanas vannas istaba DIY
Pat ļoti lielus vannas istabas pārveidotājus dažkārt risina amatieri. Šajā līmenī māju īpašnieks ar izcilām galdniecības un nojaukšanas prasmēm varētu tikt galā ar sienu noplēšanu un vannas istabas plānojuma pārveidošanu, lai mājā aizņemtu lielāku vietu. Pēc tam tiek veikta pilnīga pārveidošana. Pārsteidzoši, ka izmaksu atšķirība nav tik liela, salīdzinot ar DIY makeover, jo lielākās investīcijas tiek ieguldītas papildu māju īpašnieku darba laikā - nepieciešamie papildu zāģmateriāli, drywall un santehnikas caurules nav tik dārgas. Bet mājas īpašniekam, kurš nodarbojas ar šāda veida pārbūvi, vajadzētu būt arī prasmei veikt elektroinstalācijas un santehnikas izmaiņas, kas parasti ir vajadzīgas. Iekšpusē un pārbūvētā vannas istaba ietver visu, kas atrodams pilnīgā makeover, kā arī:
Mājas īpašniekiem rūpīgi jāapsver viņu prasmju līmenis un šādam projektam nepieciešamais laiks. Strukturālā paplašināšana var aizņemt daudz laika, tāpēc pārliecinieties, vai jūsu mājās ir vismaz viena cita vannas istaba, kuru varat izmantot sava projekta laikā. Vairāk nekā viens māju īpašnieks ir pavadījis veselu gadu, pabeidzot šāda mēroga vannas istabas pārbūvi.
DIY paplašināšanas vannas istabas izmaksas: no 7500 līdz 20 000 USD
Darbuzņēmēja pilnīga makeover
Tāpat kā DIY versija, šāda veida projektā ir jāmaina visas vannas istabas virsmas un armatūra, taču šajā gadījumā darbu veic viens vai vairāki profesionāli darbuzņēmēji. Šajā līmenī laba izvēle ir īpašnieks / celtnieks . Īpašnieks / celtnieks būvuzņēmējs ir pieredzējis galdnieks, kurš, iespējams, pats veic praktiskos darbus, bet arī slēdz apakšlīgumus citiem profesionāļiem par uzdevumiem, kuriem viņš nav kvalificēts. Piemēram, īpašnieks / būvuzņēmējs var nolīgt licencētu santehniķi, kas veic nepieciešamos santehnikas darbus, bet visu pārējo darbu veic pats. Viņš var apkalpot arī nelielu papildu galdnieku grupu, kuri strādā līdzās viņam.
Parastā vannas istabas pārveidē šādā mērogā būs visas funkcijas, kas aprakstītas DIY Complete Makeover (iepriekš), iespējams, izmantojot labākos materiālus un armatūru.
Izmaksas: no 15 000 līdz 30 000 USD
Darbuzņēmēja paplašināšanas vannas istaba
Šajā līmenī jaunā vannas istaba ir faktiska telpas paplašināšana - tā kļūst par ļoti lielu projektu, kas faktiski ir pilnīgi jauna vannas istaba. Tas nozīmē vannas istabas aizķeršanu līdz tapām, sienu noraušanu un jaunu sienu noformēšanu, lai izveidotu lielāku vannas istabas telpu. Var būt pilnīga visu santehnikas līniju pārvirzīšana un jaunu elektrisko ķēžu uzstādīšana. Ļoti maz, ja tāds ir, no vecā vannas istabas aprīkojuma tiek saglabāts. Retos gadījumos šāda veida projekts faktiski var būt saistīts ar strukturālu izkļūšanu vai nelielas telpas pievienošanu, kas maina pašas mājas kopējo pēdas nospiedumu, ieskaitot jaunus pamatus.
Šis ir projekta veids, kuru parasti atstāj GC (ģenerāluzņēmējs), kurš pats nodarbojas ar nelielu darbu. Tā vietā no jūsu mājas ieradīsies dažādi apakšuzņēmēji - galdnieki, santehniķi, elektriķi, flīžu montētāji un krāsotāji. Kad projekts sasniedz šo līmeni, izmaksu augšējā robeža var sasniegt diezgan augstu, jo luksusa vannas istabas, kas maksā 100 000 USD, nav retums.
