Corey Jenkins / Getty Images
Žogi ir svarīgi, lai aizsargātu privātumu savā sētā, droši turētu mājdzīvniekus un izveidotu īpašuma līnijas. Tikai nedaudzi cilvēki šodien apšauba, ka labs žogs ir būtisks jaunuzceltai vai pārveidotai mājai. Pagājuši ir dienu plašie, savstarpēji saistītie pagalmi. Pilsētas blīvums un juridiskā atbildība ir par to parūpējušies. Pat ja jūs varētu vēlēties būvēt jebkura veida žogus jebkur un jebkurā augstumā, ir lielas iespējas, ka jūsu apgabalā to nevar izdarīt. Likumi tiek pieņemti, lai aizsargātu jūsu rajona vizuālo faktūru un uzturētu kaimiņus draudzīgā gaisotnē viens ar otru. Kaut arī ar žogiem saistītie likumi, noteikumi un zonējums katrā apgabalā atšķiras, ir dažas izplatītas tēmas: paziņošana, izdevumi, izvietojums un žoga augstums un tips.
Kaimiņu paziņošana pirms žoga celtniecības
Var būt. Parasti paziņojums nav prasīts, taču tendence ir, ka kopienas pieprasa kaimiņu paziņojumu. Viens piemērs tam ir Kalifornijas Likums par labu kaimiņu sētu. Tam nepieciešams 30 dienu iepriekšējs rakstisks paziņojums, kā arī sīka informācija par ierosināto ēku, uzturēšanas izmaksām, grafiku un dizainu. Lai ko jūs darītu, vienmēr ir laba etiķete vispirms runāt ar savu kaimiņu.
Vai jūsu kaimiņš var būvēt žogu īpašuma līnijā?
Jūs pamodāties vienā sestdienas rītā, lai rūktu ar zemi darbināmi zemes urbji, kas jūsu īpašuma līnijā urbj caurumus, lai izveidotu jaunu žogu. Vai jūsu kaimiņš to var izdarīt?
No neformālo kaimiņattiecību viedokļa atbilde vienmēr ir nē. Ja kaimiņš var ar jums to pārrunāt pirms laika, viņiem vienmēr ir labāk to darīt. No tīri juridiska viedokļa kaimiņš vairumā gadījumu var būvēt šo žogu un pat var lūgt jums samaksāt 50 procentus no žoga izmaksām. Viņu pēkšņais žogu projekts, iespējams, vairāk saistīts ar paziņojuma saņemšanu, nevis par kaut ko citu. Ja jūs dzīvojat jurisdikcijā, kur kaimiņam jums ir jāapkalpo, pirms sākat žogu projektu, tad šis kaimiņš patiešām nespēj būvēt un joprojām paliek jūsu apgabala likumos.
Ja kaimiņš būvē žogu ar izteiktu nodomu ļaunprātīgi, kaitināt vai aizskar jūs, iespējams, tas bieži tiek saukts par spītīgu žogu. Jūsu vietējie likumi var atļaut tiesai apturēt neskarta žoga būvniecību.
Žogu būves izdevumu dalīšana ar kaimiņiem
Ja jūsu kaimiņš ierosina žogu būves projektu, vai jums ir jāsedz puse no izmaksām? Visticamāk, jā. Vietējie žogu likumi paredz, ka robežas žogi nāk par labu abiem māju īpašniekiem, tāpēc abiem īpašniekiem par žogu ir jāmaksā. Tas pats attiecas uz žogu apkopi un remontu.
Piemēram, Vašingtonas štata likumos (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) teikts, ka "jāmaksā tāda žoga īpašniekam, kurš jau ir uzcēlis pusi no vērtības, kas kalpo nodalījuma žogam starp tiem". Citiem vārdiem sakot, abiem zemes īpašniekiem ir vienlīdzīgi jāsedz nodalījuma žoga izmaksas
Daudzās jomās valsts līmeņa žogu likums ir izveidojies gadsimtiem ilgi un galvenokārt attiecas uz dzīvnieku ganību jautājumiem. Papildus vispārīgajam likumam, ka žogu izmaksas ir jāsadala, sīkāka informācija nav norādīta.
Ja vien štata likumi, piemēram, Kalifornijas vai vietējie rīkojumi, neapstiprina šo informāciju, jautājums tiek atstāts divu īpašumu īpašnieku ziņā. Ja tas neizdodas, vienīgais līdzeklis ir tiesa.
Zemes apsekojuma iegūšana pirms žoga celtniecības
Tā kā nodalījuma žogi iezīmē dalījumu starp īpašumiem, būtu loģiski uzskatīt, ka pirms žoga celtniecības ir nepieciešama apsekošana.
Patiesībā tas tā nav. Lielākajā daļā daļu vietu pirms žogu būvēšanas jums nav jāpārbauda attiecīgā īpašuma līnija, lai gan jūs to joprojām varētu vēlēties. Ir dārgi pasūtīt patiesu īpašuma līnijas apsekojumu, taču tikai tā konkrēti var uzzināt, kur ietilpst nekustamā īpašuma līnijas.
Kaimiņa piespiešana noņemt neglīto žogu
Lielākajā daļā pilsētu parasti nav atļauti divu veidu žogi: dzeloņstieples un elektrificēti žogi. Turklāt kaimiņam ir atļauts būvēt šo ķēdes saiti, vinila vai betona bloku sienu.
Stādiet krūmus, lai izvairītos no žogu ierobežojumiem
Jums varētu būt reāla vajadzība pēc žoga, kas ir augstāks nekā parasti: satiksmes troksnis, blakus esošā rūpniecības teritorija vai daudzlīmeņu struktūras. Vai jūs varat žoga vietā iestādīt krūmus un audzēt tos ļoti augstos krūmos?
Visticamāk ne. Gudri izturoties pret šādiem izvairīšanās gadījumiem, vietējie likumdevēji veģetāciju bieži iekļauj kā žogu. Tomēr, tā kā ir grūti saglabāt lapotni precīzi 6 pēdu vai mazāk, dabisko žogu likumi var paredzēt augstāku virsu.
Žogu augstuma noteikumi
Bieži vien īpašuma maksimālais augstums ir 6 pēdas, izņemot:
- 15 pēdu attālumā no ielas līnijas vai ielas ietvesPagalmā, ja ir traucēti redzamības attālumi
Iepriekš minēto izņēmumu gadījumā žogs nedrīkst būt augstāks par 3 1/2 līdz 4 pēdām.
Žogu būve pie Vienkāršības
Vairumā gadījumu jūs varat uzcelt žogu uz servitūta, kas iet caur jūsu īpašumu. Tomēr dominējošajam īpašumam (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmumam), iespējams, būs jānoņem žoga daļa, kas iet uz servitūta noteiktai darbībai, piemēram, kanalizācijas maģistrāles remontam. Viņiem ir atļauts to darīt.
Žoga uzstādīšana tieši īpašuma līnijā
Vairumā gadījumu uz sava īpašuma žogu, kas atrodas tuvu robežlīnijai, joprojām piemēro žogu likumus. Lielākā daļa tiesu atzītu, ka jūs pārkāpjat likumu, ja uzbūvējat 20 pēdu augstu žogu tikai collas (vai pat dažas pēdas) no robežas līnijas.
Ņemiet vērā arī to, ka, ja jūs atsakāties no robežlīnijas žoga, jūsu kaimiņš galu galā var likumīgi iegūt šo plānu zemes joslu, nonākot nelabvēlīgā īpašumā, pēc ievērojama laika posma.
Ziņošana par žogu, kas neatbilst kodam
Kaimiņi un garāmgājēji bieži pamana žogus. Vietējās plānošanas un atļauju izsniegšanas nodaļas katru dienu saņem anonīmas sūdzības par žogiem. Pilsētas parasti nepamana un neko nedara attiecībā uz žogu, kamēr nav saņemta sūdzība.
Atteikšanās
Katrs štats, pilsēta un novads ir atšķirīgs, kas nozīmē, ka likumi ir atšķirīgi. Iepriekš ir pamati, kurus jūs varētu sagaidīt lielākajā daļā jomu. Lai noteiktu, vai šie likumi attiecas uz jums, sāciet pilsētas vai novada līmenī ar plānošanas un atļauju saņemšanas nodaļu.
