Egle / Džekijs Krīns
Var būt ļoti grūti novērtēt jaunas mājas celtniecības izmaksas, jo cenu noteikšanā ir tik daudz mainīgo. Zemes cena ir viens no faktoriem, kas atkarībā no reģiona ir augstāka vai zemāka. Arī darbaspēka izmaksas dažādos reģionos ievērojami atšķiras; kur trūkst kvalificēta darbaspēka, izmaksas varētu būt augstākas.
Vispārīgi runājot, tikko uzceltas mājas izmaksu novērtēšanai vispirms ir jānodala zemes izmaksas, pēc tam jāaprēķina celtniecības darbu izmaksas, pamatojoties uz formulu uz kvadrātpēdu.
Valsts vidējās izmaksas
Nozares dati no 2019. gada rāda, ka vidējās celtniecības izmaksas 2000 kvadrātpēdu mājām ir nedaudz zem 300 000 USD, kas aprēķina aptuveni USD 150 par kvadrātpēdu tikai celtniecībai (neskaitot zemes izmaksas). Tomēr reģionālās atšķirības paplašina vidējās celtniecības izmaksas diapazonā no USD 150 000 līdz aptuveni 440 000 USD, kas nozīmē, ka vidējais cenu diapazons uz kvadrātpēdu ir no 75 līdz 220 USD, atkarībā no jūsu dzīvesvietas un citiem mainīgiem lielumiem.
Mainīgie, kas ietekmē dzīvojamās mājas celtniecības izmaksas
Šeit ir daži mainīgie, kas var ietekmēt dzīvojamo māju celtniecības izmaksas par kvadrātpēdu.
Pielāgota māja: mājas, kuras būvētājs ir pielāgojis jūsu specifikācijām, parasti maksā no USD 100 līdz USD 400 par kvadrātpēdu. Māja, ko būvējis masveida celtnieks saskaņā ar krājumu specifikācijām, var maksāt ievērojami lētāk.
Dizaina speciālisti: ja jūsu mājās ir nepieciešams profesionāla arhitekta darbs, papildu maksa var pievienot 5 līdz 15 procentus kopējām celtniecības izmaksām. Pielāgoti plāni, ko nodrošina celtnieks, var pievienot USD 1, 50 līdz USD 2, 50 par kvadrātpēdu. Tas var mainīt vidējās 2000 kvadrātpēdu mājas izmaksas no USD 300 000 līdz aptuveni USD 330 000.
Modulāras vai saliekamās mājas: Saliekamās mājas tiek ražotas ārpus uzņēmuma un tiek montētas uz vietas pēc tam, kad detaļas ir piegādātas būvlaukumā. Šādas iepriekš uzceltas mājas var maksāt par 10 līdz 20 procentiem mazāk nekā mājas, kas izgatavotas pēc pasūtījuma.
Mājokļu attīstība: Mājas, kuras masu attīstītāji būvē lielākos dzīvokļu traktātos, var būt pat par 15 procentiem lētākas nekā salīdzināmas mājas, kas uzceltas izolētā vietā.
Rakšanas izmaksas: Būvlaukumā, kur nepieciešami ievērojami rakšanas darbi un zemes pārvietošana, lielas iekārtas var maksāt no 70 līdz 90 USD stundā. Nav nekas neparasts, ka sarežģītās būvlaukumos zemes celtniecības un rakšanas laikā papildu būvniecības izmaksas ir USD 10 000 līdz 15 000 USD.
Jumta un apšuvuma materiālu izvēle: Valsts vidējo rādītāju pamatā ir parastie materiāli jumta un apšuvuma materiāliem, piemēram, koka vai vinila apšuvums un asfalta kompozītmateriālu jostas roze. Augstākās kvalitātes materiāli, piemēram, apmetums vai akmens finiera apšuvums un šīfera jumta segums, palielinās jūsu ēkas izmaksas.
Ierīču un armatūras kvalitāte: Ierīču izmaksas var ievērojami atšķirties, un ir diezgan viegli palielināt izmaksas par USD 30 000 vai vairāk, ja izvēlaties premium klases ierīces un armatūru jūsu mājās.
Virsmu kvalitāte: Vidējās celtniecības izmaksas ir balstītas uz vidusceļa izvēli kabīnes, darba virsmu un grīdas segumam. Izvēlēties augstākās kvalitātes materiālus, piemēram, granīta vai sintētiskā akmens darba virsmas, un dabīgā akmens vai porcelāna grīdas segumu, izmaksas par kvadrātpēdu uz grīdas būs lielākas par diapazona augšējo galu.
Āra dizaina iezīmes: Galvenie ainavas elementi, piemēram, peldbaseini, lieli klāji vai iekšpagalmi un āra virtuves, ievērojami palielinās būvniecības izmaksas. Sarežģīta ainava mājas izmaksām var pievienot pat USD 50 000 vai vairāk, lai gan ir daudz lētāk iekļaut šīs funkcijas sākotnējās celtniecības laikā, nevis pievienot vēlāk.
Ģeogrāfiskais novietojums: neveiksmīga ir realitāte, ka dažos reģionos jaunu māju celtniecība ir dārgāka. Piemēram, Teksasā ir dažas no visdārgākajām jauno māju celtniecības izmaksām, un vidējās jauno māju celtniecības izmaksas svārstās no USD 233 000 līdz USD 658 000, savukārt Džordžija piedāvā dažas no vislētākajām izmaksām ar vidējo cenu no 102 000 līdz 393 000 USD. Pārbaudiet vidējās izmaksas jūsu reģionā, lai novērtētu jūsu celtnieka norādītās izmaksas.
Vidējās Ala Carte izmaksas
Kaut arī atsevišķu būvniecības posmu izmaksas ievērojami atšķiras, valstu vidējie rādītāji 2019. gadā atklāj šādas izmaksas:
- Pamatnes darbi: no 4000 līdz 12 000 ASV dolāruIerāmēšanas darbi: no 1 500 līdz 6 500 USD Ārējā apdare: no 40 000 līdz 60 000 USD: Mehāniskās sistēmas: no 30 000 līdz 50 000 USD: Iekšējā apdare: līdz 85 000
Ir pilnīgi skaidrs, ka izmaksu kontrole lielākoties ir saistīta ar izvēli, kuru jūs izvēlaties iekšējai un ārējai apdarei un mehāniskām sistēmām. Mājas pamats un ietvars veido salīdzinoši nelielu mājas celtniecības izmaksu daļu.
Padomi būvniecības izmaksu pārvaldībai
Kens Katuins, tehnoloģiju lietpratējs profesionālis ar daudzu gadu pieredzi mājas dizaina nozarē, piedāvā šādus padomus būvniecības izmaksu novērtēšanai un kontrolei:
Tikties ar vairākiem celtniekiem. Meklējiet tos kuri būvē mājas, kuru izmēri, kvalitāte un īpašības ir līdzīgas vēlamajām mājām, un pieprasa viņu izmaksas par kvadrātmetru kadriem. Pārliecinieties, ka precīzi saprotat, kas ir iekļauts cenā. Lielākā daļa celtnieku sniegs jums sarakstu ar materiāliem, kurus viņi izmantos.
Pārbaudiet jaunuzceltās mājas. Atrodiet mājas, kuru lielums, stils, kvalitāte un īpašības ir līdzīgas vēlamajām mājām. Paņemiet mājas cenu, atņemiet zemes cenu un sadaliet šo summu ar mājas kvadrātmetriem, lai noteiktu izmaksas par kvadrātpēdu. Tādējādi jūs iegūsit vietējās vidējās izmaksas, kuras varat izmantot vietējo celtnieku norādīto izmaksu novērtēšanai.
Pievērsiet uzmanību vannas istabām, virtuvei un logiem. Visdārgākās mājas zonas parasti ir vannas istabas un virtuve. Logu skaits, kā arī logu izmērs un kvalitāte var ietekmēt izmaksas.
Apsveriet arhitektūru. Velvētie griesti un augstie jumta laukumi var palielināt mājas izmaksas. Ja aprēķina aprēķināšanai izmantojat citas mājas, pārliecinieties, ka mājām ir līdzīgs mājas stils un iezīmes, kuras plānojat būvēt.
Uzmanieties no izmaksu pārsniegšanas. Gatavās mājas izmaksas bieži ir lielākas par sākotnējo cenu, jo klienti iztērē kvotas, veic izmaiņas un celtniekiem rodas neparedzētas problēmas. Pareiza plānošana var ievērojami samazināt izmaksu pārsniegšanu. Kopumā ir laba ideja atļaut papildu 10 procentus neparedzētu izmaksu segšanai.
Apsveriet "pēdas" lielumu. Būvējot māju, vislabāk ir strādāt ar pāra skaitļiem. Mājas izmēru noapaļojiet uz augšu vai uz leju līdz divu pēdu solim. Tas samazina izšķērdēto materiālu daudzumu. Visekonomiskākais ir būvēt mājas, kas nav dziļākas par 32 pēdām. Ja dziļums pārsniedz 32 pēdas, iespējams, jūsu jumta kopnes būs jāprojektē īpaši, un tās būs dārgākas.
Divstāvu mājas celtniecība parasti maksā mazāk, salīdzinot ar viena stāva māju, kurai ir vienādi kvadrātveida kadri. Tas notiek tāpēc, ka divstāvu mājām būs mazāks jumts un pamati, un divstāvu mājās santehnika un ventilācija ir daudz kompakta. Būvējot lielāku māju, dārgu priekšmetu (piemēram, krāsns vai virtuves) izmaksas tiek sadalītas vairāk kvadrātmetros. Līdz ar to lielākām mājām kvadrātveida kadru izmaksas var būt zemākas nekā mazākām mājām.
Ņem vērā inflāciju. Parasti mājas celtniecības izmaksas palielinās apmēram no 3 līdz 6 procentiem gadā. Ja paies vairāki gadi, pirms sākat celtniecību, neaizmirstiet sava mājas izmaksu aprēķinā iekļaut inflāciju. Izmantojot cenu salīdzināšanai citas mājas, mēģiniet izmantot mājas, kas uzceltas pēdējo sešu mēnešu laikā.
Gaidīt tirgus svārstības. Gada laiks, reģiona klimats, vietējie būvnormatīvu noteikumi, kā arī vietējā un valsts ekonomika ietekmē darbaspēka izmaksas. Tāpēc mājas izmaksu aprēķins ir saistošs tikai noteiktu dienu skaitu - darbaspēka izmaksas var ātri mainīties. Šis ir liels brīdinājums: ja darbuzņēmēja aprēķins paliek vienāds gadu no gada, pārbaudiet materiālu sarakstu. Būvniecības izmaksas var absorbēt, pazeminot materiālu kvalitāti, kas nozīmē, ka jūs varat nonākt mājās, kas jūs pievils.
