Arno attēli / Getty Images
Jūsu nomas līgums ir saistošs līgums starp jums un jūsu namīpašnieku, kas nozīmē, ka nomas līguma laušana ir līguma pārkāpums. Cilvēkiem bieži ir pamatoti līguma laušanas iemesli, un jums, iespējams, ir labs attaisnojums, ja vēlaties izkļūt no savas nomas. Piemēram, jums, iespējams, nāksies pārcelties uz dzīvi citā pilsētā, lai veiktu darbu, jūs, iespējams, apprecējaties vai šķiraties vai esat nolēmis iegādāties māju.
Kāpēc jūs varētu saskarties ar sodu
Tāpat kā ar jebkuru līgumu, pārkāpjot nomu, jūs varat saskarties ar sodu. Ja jūsu īre ir uz noteiktu laiku (piemēram, gadu), kā parasti ir nomas līgumi, tas nozīmē, ka esat piekritis maksāt nomu par visu termiņu. Fakts, ka katru mēnesi maksājat tikai īres maksu, nenozīmē, ka automātiski nokavējat atlikušos maksājumus, ja nolemjat savlaicīgi pārcelties.
Zemākās soda iespējas
Noteiktos apstākļos jūs droši varat pārtraukt nomu, zinot, ka jums nebūs jāmaksā soda nauda. Ja atrodaties kādā no šīm situācijām, pārliecinieties, ka jūs par to paziņojāt savam saimniekam, lai izvairītos no jebkādām problēmām:
- Jūsu dzīvoklis ir nopietni bojāts. Ja jūsu dzīvoklis tiek sabojāts līdz vietai, kur tas nav apdzīvojams, jūs varat pārtraukt nomu bez soda. Tomēr zaudējumi nedrīkst būt nodarīti jūsu pašu vainas dēļ, piemēram, dabas katastrofas vai nozieguma dēļ . Ja jūs esat militārpersonas un jūs parakstījāt nomu pirms jums tika uzaicināts uz aktīvo dienestu, federālais karavīru un jūrnieku civilās palīdzības likums ļauj pārtraukt nomu bez soda. Vairākos štatos ir likumi, kas arī ļauj pārtraukt nomu, ja jums ir jāpārvietojas militārā rīkojuma dēļ. Jūs esat cietis nopietnu triecienu savai veselībai. Dažos štatos jūs varat izkļūt no nomas, ja kļūstat ļoti slims vai ievainots vai ja jums jāpārceļas uz dzīvesvietu. Lai iegūtu papildinformāciju, pārbaudiet savas valsts likumus.
Vidējas soda iespējas
Jums vajadzētu būt iespējai lauzt nomu bez soda, ja:
- Jūsu saimnieks neizpilda savas saistības. Piemēram, jūsu saimnieks nespēj uzturēt vai remontēt jūsu dzīvokli, pat neskatoties uz jūsu pieprasījumiem. Jūsu namīpašnieks aizskar jūsu privātumu vai citādi traucē jums "mierīgi baudīt" jūsu dzīvokli. Piemēram, jūsu saimnieks atsakās iejaukties, kad kaimiņi jūs pastāvīgi traucē.
Tomēr jūs ne vienmēr varat gaidīt, ka jūsu saimnieks ar jums vienosies, un nav arī garantijas, ka tiesnesis uzņemsies jūsu pusi. Tātad, ja jūsu nomas līguma laušana ietilpst šajā kategorijā, glabājiet labu uzskaiti par to, kas, jūsuprāt, ir attaisnojis jūsu rīcību, tikai gadījumā, ja jums ir jācīnās ar sodu tiesā.
Augstākās soda iespējas
Lielākoties īrniekiem, kuri vēlas pārtraukt nomu, ir tas, kas, viņuprāt, ir pamatots iemesls nomas līguma pārtraukšanai (piemēram, laulība vai darba maiņa), taču tas nav tikai viens, ko likums atzīst par attaisnojumu, lai izvairītos no īres līguma. sods.
Par laimi, ir cerība izvairīties no soda pat šajā situācijā. Lielākā daļa valstu īpašniekiem pieprasa "mazināt zaudējumus", veicot pamatotus mēģinājumus noīrēt jūsu dzīvokli, tiklīdz jūs par to brīdināt. Tāpēc apsveriet iespēju rīkoties šādi:
- Sniedziet pēc iespējas vairāk paziņojumu. Piedāvājiet palīdzību, pats meklējot nomnieku
Lielākoties, ja jūs esat bijis labs īrnieks un saimnieks uzskata, ka viņa var atkārtoti īrēt jūsu dzīvokli, jums vajadzētu būt kārtībā. Tomēr, ja jūsu namīpašniekam ir grūtības atrast īrnieku, kuru nekavējoties jāpārņem, vai ja jūsu īpašnieks zaudē īri atlikušajā nomas termiņa laikā, jūs, iespējams, būsit atbildīgs par starpības samaksu.
