Stīvs Kols / Getty Images
Istabas papildinājums, iespējams, ir risinājums jūsu kosmosa problēmām. Istabu papildinājums ir mazāks par pilnvērtīgu papildinājumu, nevis tikai par esošās telpas atjaunošanu, un tas attiecas uz daudzu māju īpašnieku vajadzībām gan telpas, gan izmaksu ziņā.
Pieredzējis būvuzņēmējs Lerijs Moks, Portlendas Oregonas Cascade Custom Remodel & Construction īpašnieks, piedāvā padomus par istabas papildināšanu. Mock ir četru gadu desmitu pieredze būvniecības nozarē.
Pat darbuzņēmēji vēlas, lai jūs saņemtu citus piedāvājumus
Lai gan tas šķiet izlikšanās, vairums darbuzņēmēju to nedara vēlaties, lai jūs nolīgtu viņus par lielu darbu, ja neesat pārliecināts par 100 procentiem. Ja jūs lecat uz pirmā darbuzņēmēja, kurš nāk jūsu ceļš, vēlāk jums var kļūt aukstas kājas. Darbuzņēmēji nevēlas būt pirmais, kuru izvēlaties; tā vietā viņi pēc visiem rūpīgajiem pētījumiem vēlas būt izvēlētais rezultāts.
Moks ierosina intervēt trīs līdz sešus darbuzņēmējus un pārbaudīt pēdējo 10 darbu rezultātus, kurus darbuzņēmējs ir pabeidzis. Viņš arī iesaka pārbaudīt Angie's List un LinkedIn pārskatus.
Pārāk daudz cenu var būt pārāk daudz
Ja lūdzat vairāk nekā piecus vai sešus piedāvājumus, tiek tērēts laiks - jūsu un darbuzņēmēju laiks. Moks saka, ka viņš neiesniegs piedāvājumu, ja par darbu konkurēs vairāk nekā divi citi darbuzņēmēji.
Labas cenas tiks rūpīgi apkopotas
Esiet piesardzīgs attiecībā uz tiešām zemām cenām
Kad jūs saņemat tik zemu cenu, tas var liecināt par problēmu. Tas ne vienmēr norāda uz krāpniecības darbību. Tas var nozīmēt tikai to, ka darbuzņēmējs pilnībā nesaprot, ko vēlaties, un piedāvā solījumus, pamatojoties uz samazinātu ideju par jūsu redzējumu. Moks iesaka: "Pēdējais, ko vēlas mājas īpašnieks, ir viszemākā cena vai līgumslēdzējs, kurš dodas solīt, lai iegūtu viszemāko cenu katrā kategorijā. Šī ir katastrofas recepte."
Vispirms izpūtiet visas pārējās iespējas
Istabu papildināšana nav jūsu pirmā iespēja; viņi ir jūsu pēdējā iespēja. Istabas papildināšanas cenas un sarežģītības dēļ pirms šī projekta uzsākšanas jums vajadzētu izsmelt visus iespējamos risinājumus jūsu telpas un dzīves jautājumiem.
- Declutter: Ir struktūra, kas ir apmēram 12 pēdas gara un 8 pēdas plata, un tā ir daudz lētāka nekā jebkurš istabas papildinājums, kuru varat uzbūvēt. Šo struktūru sauc par nolaižamo konteineru jeb Dumpster. Pirms pat apsvērt istabas papildināšanu, piepildiet to ar nevajadzīgu sadzīves detrītu. Pārkārtojiet, organizējiet: Skapju organizēšanas sistēmas rada brīnumus pārblīvētām guļamistabām.
Jums jābūt spējīgam strādāt ar darbuzņēmēju
Pievienojot istabu, ir svarīgi iegūt darbuzņēmēju. Jūsu spēja strādāt ar darbuzņēmēju ir atkarīga no tā, cik labi jūsu personības ir savstarpēji saistītas. Bet negaidiet, ka šī projekta laikā kļūsit par lieliem palīgiem; tās galvenokārt ir biznesa attiecības.
Galvenais jautājums ir būvuzņēmēja reputācija un tas, kā īpašnieki jūtas pret viņu. Galu galā, būvuzņēmējs, atkarībā no darba apjoma, kļūs par ģimenes locekli uz labāku laiku no 4 līdz 16 nedēļām. Tātad, ja darbuzņēmējam ir liels pārstāvis un tas, ka viņi jūtas labi, var izraisīt veiksmīgu projektu visām iesaistītajām pusēm.
Saules istabas nav pieņemams aizstājējs
Par to nav šaubu: sauļošanās istabas ir pievilcīgas. Tie maksā mazāk nekā pilna mēroga istabu papildinājumi, un tie dod jums tikpat daudz kvadrātveida kadru. Bet sauļošanās istabas ir tikai tādas: sauļošanās istabas. Lielākajai daļai nav santehnikas, dušu, vannas, tualetes un citu būtisku pakalpojumu. Vissvarīgākais, ka tie parasti nav kondicionēti (sildīšana un dzesēšana). Veidojiet sauļošanās zāli, ja vēlaties, lai ziemas dārzs justos, bet ne tāpēc, ka jūs domājat, ka tā aizstās reālu papildinājumu.
Lai uzzinātu tālākpārdošanas vērtību, sazinieties ar nekustamo īpašumu vai vērtētāju
Vai jūs pieliekat numuru papildus tikai sava labā? Vai arī jums rūp tālākpārdošanas vērtība, kad pienāk laiks pārdot? Kaut arī kaut kad tālā nākotnē jūs nevarat darīt lietas tikai dažu nenosauktu un bezrūpīgu potenciālo pircēju labā, jums tomēr ir jādomā par tālākpārdošanas vērtību. Ne visi istabu papildinājumi dod atbilstošu tālākpārdošanas vērtību.
Nekustamais īpašnieks, kurš jums pārdeva mājas, ar prieku jums pastāstīs, kā šis pievienotais kvadrātveida kadrs (un jūsu apsvērtā kvadrātveida kadra tips) ilgtermiņā jums būs noderīgs.
Saprotiet, ka jūs ceļat mini māju
Istabas papildinājums ietver visas tās pašas lietas, kuras jūs atradīsit jaunu māju celtniecībā: pamats, kājenes, ierāmēšana, zonēšana, atļauja, HVAC, grīdas, santehnika, elektrība, jauni logi un daudz kas cits. Saraksts turpinās un turpinās.
Pat ja jūs veidojat lielisku istabu vai dzīvojamo istabu (ti, istabas papildinājumu bez pakalpojumiem, piemēram, santehnikas), jums joprojām ir citi pakalpojumi, no kuriem nevar izvairīties (elektriskie, apkures, dzesēšanas un citi).
Iemācieties domāt, ņemot vērā kvadrātveida kadru izmaksas
Papildinājuma izveidošana ir sarežģīta. Vienīgais veids, kā pārliecināties, vai salīdzina darbuzņēmēja aprēķinus līdzvērtīgos konkurences apstākļos, ir salīdzināt, salīdzinot dolāru par kvadrātpēdu. Bet jūs vēlēsities pārliecināties, vai visi darbuzņēmēji piedāvā solījumus par vienu un to pašu, pretējā gadījumā jūsu kvadrātveida kadru izmaksu salīdzinājumi būs nepareizi.
