Džons Fedele / Getty Images
Profesionāļa nolīgšana mājas rekonstrukcijas darbiem mājas īpašniekam var būt nomākta. Droši vien reti sastopas ar liela mēroga māju remonta vai celtniecības līgumiem, tomēr jūs saskaras ar darbuzņēmēju, kurš, iespējams, katru nedēļu izsniedz vairākus šādus līgumus. Ņemot vērā šo atšķirīgo pieredzi, ir viegli justies kā klāja ir sakrauta pret jums, kad jūs novērtējat un apspriežat līgumus ar profesionāli. Bet jūs varat ātri iegūt uzticību, apgūstot pamatus par diviem veidiem, kā profesionāli darbuzņēmēji aprēķina izmaksas, veidojot līgumus: fiksētas cenas piedāvājumi (pazīstami arī kā cenu piedāvājumi ) un aprēķināt priekšlikumus.
Izpratne par fiksētas cenas piedāvājumiem
Fiksētas cenas piedāvājums ir tāds, kurā darbuzņēmējs izskata situāciju, novērtē nepieciešamo darbu un materiālu daudzumu, pēc tam piedāvā vienotu vienotas cenas cenu darba pabeigšanai. Šāda veida priekšlikumus sauc arī par cenu piedāvājuma stila vai visaptveroša cenu noteikšanas priekšlikumu .
Fiksētās cenas piedāvājums gandrīz vienmēr tiek izmantots mazākos projektos. Neregulāri vienreizēji remontdarbi vai nelieli pārveidošanas projekti, piemēram, ūdens sildītāja uzstādīšana, trauku mazgājamās mašīnas remonts vai pat grīdas uzstādīšana, ir pietiekami vienkārši, ka darbuzņēmējam ir diezgan viegli paredzēt savas izmaksas un citēt jums fiksētu cenu par darbu.
Tomēr ņemiet vērā, ka līgumos, kuru pamatā ir fiksētas cenas piedāvājums, joprojām būs ietverta iemaksa neparedzētiem gadījumiem, kas aizsargā darbuzņēmēja peļņas normu. Bieži vien šis apstāklis ir zināms tikai darbuzņēmējam. Tas ir papildu uzcenojums, kas ļauj darbuzņēmējam aizsargāt savu peļņu pat tad, ja iestājas neparedzēti apstākļi. Piemēram, interjera gleznotājs, kurš noslēdzis līgumu ar fiksētas cenas piedāvājumu, var saprast, ka viņš ir nepareizi aprēķinājis nepieciešamo krāsas daudzumu. Tā vietā, lai iekasētu māju īpašnieku par papildu samaksu par pievienotajiem izdevumiem, gleznotājs sedz izmaksas, izmantojot neparedzēto atlīdzību, kas iekļauta piedāvājumā.
Šis ārkārtas gadījums ir normāla, pat nepieciešama, uzņēmējdarbības kā uzņēmēja daļa. Ja neparedzēto gadījumu neizmanto, tas būtībā kļūst par papildu peļņu darbuzņēmējam. Šajā izkārtojumā nav nekā nelikumīga vai neētiska, lai gan jums ir jēga sekot līdzi darbam izmantotajiem materiāliem. Piedāvājumā un līgumā tiks detalizēti aprakstīti izmantojamie materiāli, un jebkāds materiālu pazeminājums būtu jāapspriež un jāapstiprina mājas īpašniekam. Jums būs iespēja redzēt un izdarīt izvēli par materiāliem, un ar jums jākonsultējas ikreiz, kad būs vajadzīgas izmaiņas.
Plusi
-
Fiksētas cenas (solīšanas) piedāvājumi garantē konkrētu darbu par noteiktu cenu, padarot procesu vienkāršu un nodrošinot lielāku mieru.
-
Ja projekta izmaksas palielināsies, darbuzņēmējs tās zināmā mērā absorbēs ar neparedzētiem gadījumiem. Tāpēc cenu dažreiz sauc par visaptverošu cenu. Mājas īpašnieks neuzņemas risku attiecībā uz nelieliem izslēdzošiem priekšmetiem. Zinot, ka projekta izmaksas, iespējams, nekontrolēsies, jūs varat labāk izstrādāt savu budžetu.
-
Piedāvājumu piedāvājumi ir visizplatītākie, un tāpēc daudziem māju īpašniekiem tas var būt visērtākais piedāvājuma veids.
Mīnusi
-
Neparedzētām izmaksām, kuras var segt neparedzētie izdevumi, ir ierobežojums. Piemēram, nevar gaidīt, ka grīdas darbuzņēmējs remontēs grīdas sijas, ja tiek atklāts, ka tās ir sliktā stāvoklī. Darbuzņēmējs to darīs kā atsevišķu projektu, izmantojot pasūtījuma maiņu, vai arī jums ir iespēja nolīgt citu personu darbu veikšanai.
-
Darbuzņēmēju var motivēt iegādāties vislētākos materiālus un nolīgt vislētākos apakšuzņēmējus. Kaut arī lēts ne vienmēr nozīmē zemāku kvalitāti, dažreiz tas notiek. Faktiski termins būvuzņēmējs (vai celtnieks ) tiek plaši izmantots, lai apzīmētu minimāli pieņemamus, lētus celtniecības materiālus.
-
Fiksētas cenas piedāvājumi apgrūtina dažādu darbuzņēmēju salīdzināšanu, jo preces var tikt uzskaitītas atšķirīgi.
Izpratne par priekšlikumiem
Provizoriskā stila priekšlikumā katra projekta aktivitāte un materiāli ir uzskaitīti rūpīgi un sīki. Jums tiek izrakstīts rēķins par izmantotajiem materiāliem, faktiski nostrādātajām stundām un darbu, ko veikuši apakšuzņēmēji. Darbuzņēmēja maksa tiek izteikta procentos no projekta izmaksām. Šis līguma veids tiek saukts arī par laika materiālu vai izmaksu plus līgumu.
Šie līgumi ir viscaurspīdīgākie, jo jūs ļoti skaidri redzēsit, cik lielu peļņu gūst būvuzņēmējs, taču šie līgumi var būt ļoti lieli un sarežģīti, jo tie var uzskaitīt simtiem dažādu rindu vienību. Nekas netiks atstāts, pat ne tādas perifērijas ierīces kā portatīvās tualetes, izgāztuves, atļaujas un atkritumu savākšana.
Paredzamie priekšlikumi ir raksturīgi lielāka mēroga projektiem, piemēram, papildinājumiem vai mājas celtniecībai. Faktiski šo projektu sarežģītības dēļ būtu gandrīz neiespējami sagatavot fiksētas cenas priekšlikumu par šādu darbu.
Novērtējot dažādu darbuzņēmēju aplēses (standarta ieteikums ir lūgt trīs piedāvājumus), šos līgumu veidus var vieglāk salīdzināt, jo posteņiem vajadzētu sakrist, viens pret vienu.
Plusi
-
Kā mājas īpašnieks jūs varat dot priekšroku rēķiniem, kas skaidri identificē darba laiku un materiālus, jo nekas neparedz neparedzētu izmaksu aizsardzību. Jūs maksāsit tikai par paveikto darbu un izmantotajiem materiāliem, kā arī par noteiktu procentuālo daļu no uzņēmēja uzcenojuma.
Mīnusi
-
Darbuzņēmējam ir mazāks stimuls meklēt materiālus par zemākām cenām un apakšuzņēmējus. Darbuzņēmējs var izvēlēties zemāku cenu apakšuzņēmēju par zemāku cenu tikai tāpēc, ka viņam patīk strādāt ar otru.
-
Šāda veida līgumi rada zināmu risku, jo neparedzētu apstākļu dēļ izmaksas ir viegli spirālveida. Mājas īpašniekam ir jābūt gatavam piedāvāt praktisku līdzdalību, lai kontrolētu izmaksas.
-
Tā kā darbuzņēmēja atlīdzību aprēķina no projekta izmaksām, viņš cenšas nopelnīt vairāk naudas, ja izmaksas ir augstākas.
