Valdības programmas, kas maksā jums par jūsu mājas pārveidošanu

Vladimirs Vladimirovs / Getty Images

Federālo, štatu un pašvaldību stimulējošās programmas māju rekonstruēšanai ir vērstas uz to, lai palīdzētu māju īpašniekiem uzlabot savu māju vērtību, kas savukārt atbalsta ekonomiku un palīdz stiprināt kopienas. Šīs ir oficiālas programmas, kas nodrošina nodokļu atvieglojumus, aizdevumus ar zemiem procentiem un citus stimulus, taču tos var būt grūti atrast. Piemēram, pastkartē jūs varat atrast paziņojumu par programmu īpašuma nodokļa palielināšanai. Pašlaik jūsu reģionā var būt pieejamas trīs galvenās programmas.

• Pamatprasības

  

  malcolm park / Getty Images

  Valdības mājas programmas aprobežojas ar jaunināšanu, kas palielina mājas vērtību. Stimuli neattiecas uz greznību vai tādām ērtībām kā spa vai āra virtuvēm. Tiem ir arī daži kopīgi atbilstības noteikumi:

  1. Pirms darba veikšanas jāpiesakās. Veicināšanas pasākumiem nav pieejami stimuli. Pārveidošanas veidi ir ierobežoti. Programmas galvenokārt atbalsta pamata rehabilitācijas, kas palielina īpašuma vērtību. Piemēram, dažas nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojuma programmas neaptvers kompozītmateriāla jumta aizstāšanu ar citu kompozītmateriāla jumtu, bet attieksies uz jaunināšanu no kompozītmateriāla uz augstākas vērtības materiālu, jo tas nozīmē īpašuma vērtības paaugstināšanu. Daži stimuli attiecas arī uz mājas nojaukšanu un pilnīgi jaunas ēkas uzbūvi. Nepieciešama pārraudzība. Ir nepieciešama vismaz viena pārbaude, lai pārliecinātos, ka projekts pastāv un vai tas notiek atbilstoši plāniem.

• Īpašuma nodokļa atbrīvojumi

  

  andresr / Getty Images

  Kas tie ir: labiekārtošanas īpašuma nodokļa atbrīvojumi.

  Ko viņi dara: Šīs programmas ļauj pilnībā vai daļēji atbrīvot no vietējiem īpašuma nodokļiem, pārveidojot jūsu māju.

  Atbilstības prasības: Atbilstība ir atkarīga no apgabala vai pilsētas, taču parasti kvalificēties var jebkurš viena īpašuma īpašnieks. Īpašumam parasti jābūt īpašnieka apdzīvotam, bet ne vienmēr.

  Apgabali reti norāda, kuras pārveidošanas ir atļautas; tā vietā viņi tos definē plašā izteiksmē, piemēram, "materiāla, faktiska un pastāvīga īpašuma uzlabojumi, kas palielina vērtību".

  Negatīvie: atbrīvojums no īpašuma nodokļa ir tikai īslaicīgs.

  Kas tos piedāvā: Ierakstītas valsts likumos, šīs programmas administrē nodokļu vērtētāji un apgabali vai pilsētas.

• Mājas uzlabošanas programmas

  

  Džordžs Peters / Getty Images

  Kas tie ir: labiekārtošanas programmas (HIP); parasti aizdevumi ar zemu procentu likmi vai bez procentiem.

  Ko viņi dara: palīdziet ietaupīt tūkstošiem, kad novadi vai citas pašvaldības subsidē procentus par mājokļa pārveidošanas aizdevumiem. Procenti var būt pilnībā vai daļēji subsidēti.

  Atbilstības prasības: Var tikt piemēroti dažādi atbilstības noteikumi, bet parasti:

  • Jums jāremontē esošā struktūra; tas nav paredzēts jaunas mājas pirkšanai, nevis citas struktūras celtniecībai uz jūsu īpašuma. Jūsu bruto ienākumi nedrīkst pārsniegt noteiktu robežu. Aizdevums netiek izmantots luksusa priekšmetiem, piemēram, baseiniem vai klājiem.

  Negatīvie: ne visi apgabali piedāvā HIP.

  Kas tos piedāvā: Uzziniet par kredītiem, kas tiek piedāvāti jūsu reģionā, sazinoties ar vietējo apgabala nodokļu vērtētāju. Jūs varat tikt novirzīts pie privāta aizdevēja, lai iegūtu mājokļa aizdevumu, vai HELOC, kuru subsidē apgabals.

• FHA reabilitācijas aizdevumi

  

  Maskot / Getty Images

  Kas tie ir: FHA 203 (k) Rehab Loan programmas.

  Ko viņi dara: Parasti, iegādājoties māju, kurā jāveic rekonstrukcija, jūsu pirmā hipotēka sedz tikai pirkuma izmaksas, nevis sekojošo rekonstrukciju. Vienlaikus saņemot pārveidošanas aizdevumu, tas var nozīmēt ilgu apstiprināšanas laiku, augstas procentu likmes un lielus maksājumus. Arī aizdevējiem šobrīd nepatīk apstiprināt pārveidošanas aizdevumus, jo jūsu paredzētā māja pašreizējā stāvoklī, kas ir mazāks par perfektu, nevar darboties kā piemērots nodrošinājums. Izmantojot FHA rehabilitācijas aizdevumu programmas, ASV valdība apdrošinās jūsu aizdevumu, iesaiņojot pirkuma un pārveidošanas summas vienā paketē un apdrošinot to visu aizdevējam.

  Atbilstības prasības: Prasības ir plašas, sākot no nelielām (kuras HUD definē kā USD 5000 vai vairāk) līdz mājām, kuras tiks izpostītas un pilnībā pārbūvētas.

  Negatīvie: neizbēgama birokrātija. Tomēr neatkarīgi konsultanti var jums palīdzēt pilnveidot procesu.

  Kas tos piedāvā: ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD).