Piksija
Kas ir labāk nekā dzīvot skaistā dzīvoklī pilsētā? Dzīvo skaistā, lielā dzīvoklī pilsētā. Neatkarīgi no tā, vai dzīvojat kosmosa izbadējušā metropolē, piemēram, Ņujorkā, vai arī jūs vienkārši dodat priekšroku dzīvokļa dzīvošanai, nevis mājas uzturēšanai, jūs droši vien esat iedomājies, ka nokaut šo sienu starp jums un jūsu lugām-mūzika-vēlu naktī kaimiņa dzīvoklis un radīt viena liela, skaista telpa, kas ir jūsu pašu ziņā.
Kaimiņa dzīvokļa pirkšana var būt lielisks veids, kā iegūt vairāk vietas, nepārvietojoties. Un, ja jūs darāt to pareizi, tas var būt pat gudrs ieguldījums. Ja esat gatavs apvienot blakus esošos kvadrātveida kadrus ar saviem, tas ir tas, kas jums jāzina, un veicamās darbības.
Kļūsti draugi ar kaimiņiem
Neatkarīgi no tā, vai jūsu kaimiņš ir tas veids, kurš atnes mājās gatavotus sīkdatnes un nekad neuzrauga, vai jūs dzīvojat blakus bakalauram “vēlos, lai es varētu būt bundzinieks”, ir svarīgi, lai viņi patiesībā jums patiktu. Ja jūs nokļūsit pietiekami tālu, lai izteiktu piedāvājumu, jūs vēlēsities būt viņu labā pusē un izturēties pieklājīgi un profesionāli. Kāpēc nesākt ilgi, pirms jūs neko nepadarāt oficiālu?
Turklāt nekad nav sāp nomest dažus ieteikumus. Nekavējoties paziņojiet kaimiņiem, ka, ja viņi kādreiz vēlas pārdot, viņiem tas jums jāinformē.
"Tas izklausās vienkārši, taču daudzi cilvēki pat nepazīst cilvēkus, kas atrodas viņu grīdā, un tāpēc nezina, ka blakus esošais dzīvoklis ir pieejams, līdz tas nonāk tirgū, " saka Džeimss Makgrets, NYC nekustamo īpašumu brokeru Yoreevo līdzdibinātājs.. "Kad tas būs nonācis tirgū, jūs konkurēsit ar visiem citiem pircējiem, un pārdevēja darījuma izmaksas būs daudz augstākas, ja būs iesaistīts brokeris."
Mājas pārdošana var sagādāt galvassāpes (nemaz nerunājot par milzīgiem izdevumiem), tāpēc ir liela iespēja, ka jūsu kaimiņi varētu būt ieinteresēti izlaist šīs bezgalīgās atvērtās mājas un nonākt tieši pie jums.
Pārliecinieties, ka tas ir labs ieguldījums
Protams, pirms iegādājaties kādu īpašumu, ir svarīgi veikt nekustamā īpašuma izpēti un pārliecināties, vai veicat labu ieguldījumu, kas laika gaitā saglabās vērtību. Bet, kad runa ir par divu dzīvokļu apvienošanu, vēl svarīgāk ir noskaidrot, vai jūsu jaunā (daudz lielāka) telpa ir laika un naudas vērts.
Kad jūs meklējat iegādāties, ir svarīgi atcerēties, ka "katrs pircējs kļūst par pārdevēju", saka Andrea Gellere, Čikāgas Coldwell Banker dzīvojamo mākleru brokere. "Ņemiet vērā pirkuma cenu un celtniecības izmaksas. Ja ceļa cena jums būs nepieciešama, tas būs labi nesaskaņots ar vērtībām ēkā vai līdzīgām ēkām šajā apgabalā?"
Ja, iegādājoties sava kaimiņa dzīvokli, jums tiek atstāta telpa, kas ir trīsreiz lielāka par jebkuru dzīvokli jūsu reģionā, un trīs reizes pārsniedz tā izmaksas, iespējams, ir ieteicams pārdomāt šo ideju un iegādāties dzīvokli apkārtnē ar lielākām mājām. No vienas puses, ja jums pieder studija divu un trīs guļamistabu zemē, pietiekami liels telpas radīšana ģimenei vai istabas biedru lokam var būt lielisks ieguldījums.
Darbs ar pareizo komandu
Protams, ka kaimiņa dzīvokļa pirkšana nozīmē to, ka jūs varat izvairīties no bezgalīgām nedēļas nogalēm, kas saistītas ar mājokļu meklēšanu, ja pircēja nekustamais īpašums ir vilkts. Bet tas nenozīmē, ka jums tas jādara vienam. Lai gan parasti šāda veida līgumos nav iesaistīts starpnieks, jūs varat izlemt, ka īrējat nekustamā īpašuma aģentu, tā ir laba ideja, it īpaši, ja jums ir bažas par vērtību un ieguldījumiem.
Pirms līguma sastādīšanas ir arī laba ideja konsultēties ar juristu. Kā jaunais pirkums ietekmēs jūsu nodokļus? Vai ir kādi pilsētas priekšraksti, kas jums jāzina? Kāda veida pārbaudi jūs veiksit un ko jūs meklēsit?
Apspriešanās ar darbuzņēmēju un / vai lielisku arhitektu var arī palīdzēt jums izskaidrot savu projektu un pirms piedāvājuma izteikšanas izbūvēt renovācijas izmaksas.
Izsaki labu piedāvājumu
Darījuma noslēgšana ar kaimiņu var radīt stresu, pat ja jūs uzturat uz labiem noteikumiem. Jums pilnībā jāzina, kādi ir līdzīgi dzīvokļi jūsu kaimiņos un cik daudz jūs varat atļauties iesaistīties darījumā. Bet Makgrets uzsver, ka šis var būt laiks, kad Hardball sarunu taktika vienkārši nav tā vērta.
"Ir svarīgi, lai sarunu laikā nebūtu pārāk agresīvs, " viņš saka. "Apvienotās vienības parasti saņem novērtējumu. Ja jūsu dzīvokļa vērtība ir 500 000 ASV dolāru, tāpat kā jūsu kaimiņa, kombinētās vienības vērtība var būt 1 100 000 ASV dolāru, tāpēc nokļūt ap 10 000 ASV dolāru ir muļķīgi."
Maksājiet par šīm renovācijām
Formulējot piedāvājuma cenu, jūs, iespējams, apsvēru sienas nojaukšanas un vienas lielas telpas izveidošanas izmaksas no divām mazākām vienībām. Tagad ir laiks par to samaksāt. Pirmkārt, jūs vēlaties nolīgt arhitektu, kurš pārzina vajadzīgā darba veidu. Nemeklējiet lētāko cenu - ir vērts tērēt vairāk, it īpaši, ja telpu apvienošana prasīs mazliet radošuma.
Dažas hipotēkas ļaus jums iegūt vairāk naudas, lai samaksātu par atjaunošanu, it īpaši, ja pēc darba veikšanas mājas vērtība palielināsies. Jūs varat arī izpētīt mājokļa aizdevumus sākotnējā dzīvoklī vai īstermiņa aizdevumus. Jebkurā gadījumā pārliecinieties, ka ieguldītais darbs ir ieguldījuma vērts, pirms jūs sevi ieslodzāt vairāk parādos.
Rezultātā divu dzīvokļu apvienošana var būt lielisks veids, kā radīt lielāku platību, it īpaši lielajās pilsētās, kur kvadrātveida kadri ir īpaši izdevīgi. Ar pareizu sagatavošanos (un varbūt ar nelielu neatlaidību) kaimiņa dzīvokļa iegādi faktiski var izdarīt - un tas patiešām var atmaksāties.
