PeopleImages / Getty Images
Vai jūsu saimnieks, nekustamā īpašuma pārvaldnieks, mākleris vai cits mājokļu profesionālis ir iesaistījies diskriminējošā rīcībā? Ja tā, jūs, iespējams, varēsit iesniegt prasību saskaņā ar Likumu par taisnīgu izmitināšanu (FHA) - federālo likumu, kas aizsargā īrniekus no mājokļu diskriminācijas.
Likums ļauj jums iesniegt prasību, iesniedzot sūdzību ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā (HUD) - maršrutā, kas ietaupīs laiku un naudu, kā arī nepieciešamību algot advokātu.
Iesniedziet sūdzību
Jūs varat iesniegt taisnīgu sūdzību par mājokli, aizpildot HUD tiešsaistes sūdzību 903 formā vai izmantojot tās viedtālruņa lietotni. Ja vēlaties, veidlapu varat izdrukāt, aizpildot to ar roku, un pēc tam nosūtīt to HUD ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta Taisnīgu izmitināšanas un vienlīdzīgu iespēju birojā 5204, 451. septītajā Sv. SW, Vašingtonā, DC, DC 20410, telpā 5204. -2000 vai zvanot uz HUD “Fair Housing Hotline” pa tālruni 1-800-669-9777. Alternatīvi, jūs varat nosūtīt vēstuli savam reģionālajam gadatirgus birojam ar informāciju par jūsu sūdzību.
Konsultējieties ar HUD speciālistu
Pēc sūdzības iesniegšanas jums drīz vajadzētu cerēt uzklausīt HUD uzņemšanas speciālistu, kurš lūgs jums izskaidrot diskrimināciju, par kuru jūs apgalvojāt savā sūdzībā. HUD izmantos šo informāciju, lai noteiktu, vai tas var izskatīt jūsu lietu. (Piemēram, ja jūs sūdzaties, ka jūsu saimnieks neievēro savu pienākumu veikt remontu, tā nav taisnīga prasība par mājokli, kaut arī tas var būt nomas pārkāpums. Bet, ja jūs uzskatāt, ka jūsu saimnieks jūsu rases, reliģijas dēļ ignorēja jūsu remonta pieprasījumu. vai citu aizsargātu pazīmi, tad HUD būtu pilnvarota izskatīt jūsu sūdzību.)
Parakstiet oficiālu sūdzību
Ja HUD pieņems jūsu lietu, jūs pa pastu saņemsit oficiālu sūdzību ar norādījumiem. Rūpīgi izlasiet to un, ja tas ir pareizi, parakstiet to un atgrieziet HUD uz norādīto adresi. Neparakstiet oficiālu sūdzību un vēlāk uzdodiet jautājumus par to. Ja uzskatāt, ka tā daļas nav pareizas vai jums ir kādi jautājumi, sazinieties ar HUD, lai iegūtu paskaidrojumus.
10 dienu laikā pēc parakstītās sūdzības saņemšanas HUD saņems bumbu, nosūtot īpašniekam paziņojumu kopā ar sūdzības kopiju. Jūs saņemsiet arī kopiju kopā ar apstiprinājuma vēstuli. Pēc tam jūsu saimniekam ir 10 dienas laika, lai iesniegtu atbildi HUD. Vairumā gadījumu saimnieks liedz jebkādu atbildību par mājokļa diskrimināciju, par kuru jūs norādāt sūdzībā.
Sadarboties ar HUD izmeklēšanu
Gaidīt, ka HUD veiks izmeklēšanu. Tas var ietvert intervēšanu ar savu saimnieku un citiem, piemēram, ar kaimiņu, kurš apgalvo, ka ir liecinieks apgalvotajai diskriminācijai. HUD lūgs jūsu saimniekam attiecīgus dokumentus, piemēram, apdzīvošanas politiku vai iekšējās piezīmes. Jums jābūt pieejamam, lai viņu intervētu, un, veicot izmeklēšanu, jums būs nepieciešama jebkāda sadarbība.
Samierināšana
Tagad HUD ir nepieciešams, lai jūs un jūsu saimnieku mēģinātu panākt izlīgumu vai izlīgumu. Ja jūs varat izlīgt, HUD sagatavos samierināšanas līgumu, kuru jūs un jūsu saimnieks parakstīs. Pārliecinieties, ka uzmanīgi izlasāt to un vai tas atspoguļo to, par ko bijāt vienojušies. Ja jums ir kādi jautājumi, jautājiet HUD.
HUD noteikšana
Sagatavojieties tiesas sēdei
Pēc pamatota iemesla noskaidrošanas HUD jums nosūtīs “maksas” kopiju. Tad Administratīvo tiesību tiesnesis (ALJ) uzklausīs jūsu lietu, kurā jūs pārstāvēs HUD advokāts. Tiesnesis var piespriest civilo sodu līdz USD 16 000 par pārkāpumu par pirmreizējiem likumpārkāpējiem, pieskaitot faktiskos zaudējumus, advokāta nodevas un citus atvieglojumus.
Tā vietā 20 dienu laikā pēc apsūdzības saņemšanas jūs varat nolemt, lai Tieslietu ministrija (DOJ) jūsu vārdā ierosina prasību federālajā tiesā, kur jums var tikt piešķirta faktiskā un soda atlīdzība, kā arī advokātu honorāri.
Ja jūsu lieta padara to par pēdējo soli un jūs nepiekrītat rezultātam, jautājiet HUD (vai DOJ, ja piemērojams) par apelācijas iesniegšanu.
