Džonijs Kreigs / Getty Images
Ja esat vecāks un vēlaties dzīvot daudzdzīvokļu māju kopienā ar citiem senioriem, iespējams, jums ir teicis, ka jums jāmeklē “vecāka gadagājuma cilvēki”. Tas var likties saprātīgi, taču jums varētu rasties jautājums, ko tieši tas nozīmē un kāda vecuma jums jābūt, lai kvalificētos.
Senioru mājokļiem ir īpaša juridiskā nozīme, un ir noderīgi saprast, kas tas ir, lai jūs varētu pārliecinoši sākt meklēt dzīvokli.
Kas ir vecākais mājoklis?
Vecāka gadagājuma cilvēku mājokļi ir mājokļi, uz kuriem neattiecas Likums par taisnīgu izmitināšanu (FHA) par ģimenes stāvokļa diskrimināciju, jo tas paredzēts cilvēkiem, kas vecāki par noteiktu vecumu un noteiktā veidā (kā to ir kodificējis FHA un Likums par izmitināšanu vecākiem cilvēkiem (HOPA)).):
- 62 un vecāki. Visi pasažieri ir 62 vai vecāki. 55 un vecāki. Vismaz viena persona, kas ir 55 gadus veca vai vecāka, dzīvo vismaz 80% no okupētajām vienībām, un sabiedrība ievēro politiku, kas demonstrē nodomu izmitināt cilvēkus, kuri ir 55 gadus veci vai vecāki. Valdības programma. HUD ir noteicis, ka mājoklis ir īpaši paredzēts vecāka gadagājuma cilvēkiem un ir vecāku cilvēku dzīvesvietā saskaņā ar federālo, štatu vai pašvaldību programmu.
Parasti saimnieks nevar atteikties īrēt īrniekus, pamatojoties uz "ģimenes stāvokli" vai to, ka viņiem ir viens vai vairāki bērni, kas jaunāki par 18 gadiem, dzīvo mājsaimniecībā. Bet, ja dzīvokļu kopiena var pretendēt uz vecāku atbrīvojumu, saimnieks var likumīgi diskriminēt ģimenes ar bērniem.
Nejauciet senioru izmitināšanu ar dzīvesvietām bez dzīvesvietas. Dzīves palīglīdzekļus var kvalificēt kā vecāka gadagājuma cilvēku mājokļus, bet vecāka gadagājuma cilvēku mājokļiem nav jāpiedāvā īpaši pakalpojumi, kas paredzēti, lai palīdzētu cilvēkiem ar fiziskiem traucējumiem. (1995. gadā HOPA atcēla sākotnējo prasību par 55 gadu vecumu un vecāku vecumu, ka ēkas piedāvā "nozīmīgus pakalpojumus un iespējas, kas īpaši paredzētas vecāku cilvēku fiziskajām un sociālajām vajadzībām").
(Ja jums nepieciešami kādi īpaši pakalpojumi, pārliecinieties, ka meklējat dzīvokļus, kas tos piedāvā. Neatkarīgi no tā, kur dzīvojat, ņemiet vērā, ka namīpašniekiem ir jāveic pamatotas naktsmītnes un izmaiņas, kuras jūs pieprasāt saistībā ar invaliditāti.)
Kas kvalificējas senioru mājoklim?
Tā kā vecāka gadagājuma cilvēku mājokļi ir apmēram veci, jums parasti jābūt vismaz noteiktam vecumam, lai dzīvotu vecāka gadagājuma cilvēku kopienu kopienā. Bet šeit ir daži svarīgi punkti, kas jums jāpatur prātā:
Jums, iespējams, nav jābūt tik vecam, kā domājat.
Tas ir tāpēc, ka:
- Jaunākais izņēmums ir cilvēki, kuri ir 55 gadus veci vai vecāki. Jūs varat būt jaunāks par 55 gadiem, lai dzīvotu 55 gadus vecu un vecāku kopienu, ja laulātajam vai citai personai jūsu mājsaimniecībā ir vismaz 55 gadi.Ja jūs esat jaunāki par 55 gadiem, vēl viena iespēja ir dzīvot 20% daļā, kurai nav ierobežojumu (pēc tam, iespējams, pāriet uz piederību 80%, kad jums vai kādam citam jūsu mājsaimniecībā aprit 55 gadi).
Mājoklis 62 un vecāks ir stingri noteikts.
Ja apsverat ēku "62 un vecākas", jums un visiem pārējiem jūsu mājsaimniecībā jābūt vismaz 62 gadus veciem. (Tomēr ņemiet vērā, ka palīgam, pavadonim, medmāsai vai citam veselības aprūpes sniedzējam nav jāatbilst šai vecuma prasībai.)
Gaidiet, lai parādītu sava vecuma pierādījumu.
Piesakoties vecāka gadagājuma cilvēku dzīvesvietai, dzimšanas apliecībā, autovadītāja apliecībā, pasē, imigrācijas kartē, militārajā identifikācijā vai citā akceptētā valsts, vietējā, nacionālā vai starptautiskā dokumentācijā jums jāuzrāda sava vecuma pierādījums. Ja kāda iemesla dēļ jūs nevarat uzrādīt derīgu verifikācijas dokumentu, ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) ir paziņojis, ka pašpārliecināšanās nomas dokumentā, iesnieguma apliecinājumā vai citā dokumentā, kuru parakstījis pieaugušais loceklis ir pieņemams, ja apgalvojat, ka vismaz viens iemītnieks jūsu dzīvoklī ir vismaz 55 gadus vecs. Gaidiet vecuma pārbaudi vismaz reizi divos gados.
Saimnieki var izveidot stingrākas šo atbrīvojumu versijas.
Nepārkāpjot nevienu citu likumu, saimnieks var brīvi izveidot šo atbrīvojumu stingrākas versijas. Piemēram, saimnieks var pieprasīt, lai vismaz 80% dzīvokļu aizņemtu vismaz viena persona, kas ir 60 gadus veca vai vecāka (nevis 55), un ka 100% dzīvokļu (80% vietā) aizņem vismaz viena persona, kas 55 gadus veci vai vecāki, vai arī to, ka 80% dzīvokļu aizņem tikai cilvēki, kuri ir vismaz 55 gadus veci (nevis vismaz viena mājsaimniecības locekļa šajā vecumā). Ja jūsu valsts aizliedz diskrimināciju mājokļu dēļ vecuma dēļ, zemes īpašnieks, kurš pievieno šos ierobežojumus, var pakļauties valsts likumiem.
Saimnieki ģimenēm ar bērniem var piedāvāt dažādus noteikumus.
Ja kopiena atbilst atbrīvojumam no 55 gadu vecuma, saimnieks joprojām var izvēlēties īrēt ģimenes ar bērniem, piemēram, vakanču aizpildīšanai grūtā tirgus laikā. Šādi namīpašnieki tomēr var likumīgi diskriminēt ģimenes, runājot par viņu īres noteikumiem. Piemēram, saimnieks var liegt ģimenēm ar bērniem noteiktus dzīvokļu kopienas labumus (ja vien saimnieks nepārkāpj citus valsts vai vietējos likumus). Ņemiet vērā, ka namīpašniekiem joprojām ir jāievēro FHA aizliegums diskriminēt, pamatojoties uz likuma citām aizsargātajām klasēm, ieskaitot rasi, krāsu, reliģiju, nacionālo izcelsmi, dzimumu un invaliditāti.
