Witthaya Prasongsin / Getty Images
Izgatavots mājas finansējums ir sarežģīts un mulsinošs.
Tā vietā, lai nodarbotos ar viena veida aizdevumiem, ražotajiem māju pircējiem būs jāsaprot divas pilnīgi atšķirīgas finansēšanas iespējas vai produkti, kā arī nosacījumi, kas tiek izmantoti katram.
Izpratne par saražotās mājas finansēšanas procesu un procesa laikā lietotajiem terminiem palielinās jūsu izredzes iegūt labāko piedāvājumu. Mēs apskatīsim divas galvenās finansēšanas iespējas, kas pieejamas rūpniecisko māju pircējiem, nekustamajam īpašumam un personīgajam īpašumam.
Atšķirība
Rūpnieciski ražotas mājas var noliekt divos veidos - kā nekustamo, vai personīgo mantu. Mājas tituls nosaka mājai pieejamo finansējuma veidu. Ir divas aizdevumu kategorijas - tradicionālie mājokļa aizdevumi (vai hipotēkas) un kreditēšanas aizdevumi.
- Nekustamais īpašums ir tā pati klasifikācija, ko saņem vietnei uzbūvēta māja. Rūpnieciski ražotai mājai, kas tiek dēvēta par nekustamo īpašumu, tiks piešķirts tradicionāls mājas finansējums vai hipotēkas aizdevums, izmantojot kreditēšanas iestādi vai banku. Tradicionālajam mājokļa aizdevumam ir vairākas priekšrocības, piemēram, garāki aizdevuma nosacījumi, īpaši nodokļu atskaitījumi un zemākas procentu likmes. Lai jaunu ražotu māju varētu klasificēt kā nekustamo īpašumu, tai parasti jābūt pastāvīgi uzstādītai uz pircēja īpašumā esošās zemes. Pastāvīgi novietota mājas konstrukcija ir pareizi noenkurota pie pamatiem vai zemes un atbilst ražotāju, valsts vai HUD minimālajām prasībām. Daudzi cilvēki pārprot pastāvīgās izvietošanas jēdzienu. Tam ir ļoti maz sakara ar grīdlīstes materiālu. Mājās var būt plēnuma bloki vai ķieģeļu grīdlīstes, un tās joprojām nevar tikt pastāvīgi novietotas, ja piesaistes vai enkuri netiek izmantoti pareizi. Personīgais īpašums ir tāda paša veida klasifikācija, kādu saņem automašīna vai sadzīves tehnika. Ja saražoto māju klasificē kā personisko mantu, tā tiks finansēta ar kempinga aizdevumu. Tie ir aizdevumi, kas izsniegti priekšmetiem, kuri ir kustami un kuriem parasti ir augstākas procentu likmes un īsāki termiņi, lai gan aizdevuma uzsākšanai nepieciešamais depozīts bieži ir zemāks nekā tradicionālā hipotēka. Šie aizdevumi ir raksturīgi mājām, kuras tiks novietotas uz iznomātas vai nomātas zemes.
Tērzētavas aizdevumus var būt grūti iegūt, tāpēc tirgotāji bieži piedāvā savu finansējumu, izmantojot korporatīvās finanšu iestādes. Viņiem var būt arī neliels labvēlīgo kreditēšanas iestāžu saraksts, ar kurām viņi regulāri sadarbojas. Pircējam nav jāizmanto neviens no tiem; viņi var iepirkties par savu tērzēšanas aizdevumu tāpat kā tradicionālā hipotēka.
Grunts līnija
Izgatavotais mājas finansējums ir ne tikai sarežģīts un mulsinošs, bet arī bieži ir negodīgs, jo tādas nacionālās organizācijas kā Fannie Mae un Ginnie Mae, kas nodrošina nekustamā īpašuma hipotēkas, nepiedāvā vienus un tos pašus vilinājumus kāršu aizdevumu iniciatoriem. Rezultātā tērzēšanas kredīti neatkarīgi no tā, cik augsts ir jūsu kredītvērtējums, vienkārši nevar konkurēt ar tradicionālajām mājas hipotēku likmēm.
