Ienākumu noteikšana
Vai aktīvus uzskaita kā ienākumus? Nē. Paši aktīvi netiek ieskaitīti ienākumos, tomēr jebkurus ienākumus, ko aktīvs rada, parasti ņem vērā, nosakot mājsaimniecības ienākumu atbilstību.
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) aktīvus definē kā "vērtības vienības, kuras var pārvērst naudā". Nepieciešamais personīgais īpašums tomēr netiek uzskatīts par mantu. Bieži sastopami piemēri ir apģērbs, mēbeles, automašīnas, kāzu gredzens (vai citas rotas, kas netiek turētas kā ieguldījums) un transportlīdzekļi, kas īpaši aprīkoti cilvēkiem ar invaliditāti.
Ir arī svarīgi ņemt vērā, ka vienreizējie maksājumi, piemēram, mantojums, apdrošināšanas atlīdzība vai ienākumi no mājas vai dzīvokļa pārdošanas, parasti tiek uzskatīti par aktīviem, savukārt periodiskie maksājumi tiek ieskaitīti ienākumos. Ja, piemēram, zemu ienākumu dzīvokļa īrniekam, kurš atrodas nodokļu kredīta īpašumā, ir paveicies uzvarēt loterijā, piemēram, balvas vienreizējs maksājums tiek uzskatīts par mantu, savukārt periodiskie maksājumi jāuzskata par ienākumiem.
Aktīvu skaitīšana
Kā redzēsit, pastāv liela atšķirība aktīva un ienākuma ietekmē uz mājsaimniecības piemērotību. Ja īrniekam ir kādi aktīvi, īpašuma pārvaldniekam būs jāzina šo aktīvu vērtība, kā arī ienākumu summa, ko tie rada, ja tādi ir.
Tad vadītājam jāatskaita visu mājsaimniecības aktīvu vērtība. Ja kopsumma ir USD 5000 vai mazāka, tad tiek uzskaitīti faktiskie ienākumi, ko šie aktīvi rada. Tomēr, ja kopsumma pārsniedz 5000 USD, jāveic papildu aprēķins. Pārvaldītājam ir jāreizina aktīva vērtība ar.02 (atspoguļojot pašreizējo HUD ieejas grāmatas ietaupījumu likmi divus procentus), lai noteiktu "nosacītos ienākumus". Ja šis skaitlis ir lielāks par faktiskajiem ienākumiem no mājsaimniecības aktīviem, tas tiek iekļauts. (Piezīme: šim noteikumam ir viens izņēmums: ja īrnieks saņem BMIR (zem tirgus procentu likmes) palīdzību, aprēķinātie ienākumi netiek aprēķināti.)
Kā ātrs, vienkāršs piemērs ir teikts, ka Smita mājsaimniecībai ir viens īpašums 5000 USD skaidras naudas veidā, kas tiek paslēpts kastē zem gultas. Džonesa mājsaimniecība atrodas tādā pašā situācijā, tomēr viņiem ir 6000 USD skaidrā naudā. Īpašuma pārvaldnieks ieskaita 0 dolārus kā ienākumus no aktīviem Smita mājsaimniecībā un 120 dolārus kā ienākumus no aktīviem Džounsa mājsaimniecībā (tas ir, divus procentus no 6000 dolāriem). Šī ir summa, kuru Jones nauda būtu nopelnījusi, ja tā būtu atradusies krājkontā.
Īpašie gadījumi
Pretendentiem, kas pretendē uz dzīvokļiem ar zemiem ienākumiem un kuriem ir nodokļu atlaide, noteikti jānorāda, vai viņiem faktiski nepieder aktīvs, kas, iespējams, šķiet, viņiem pieder īsumā. HUD pieprasa vadītājiem nerēķināties ar aktīviem, kas “faktiski nepieder” pretendentam, pat ja tas ir uz šīs personas vārda. Tas attiecas uz gadījumiem, kad aktīvs (un visi nopelnītie ienākumi) uzkrājas kādam citam (kas nav mājsaimniecības daļa), un šī persona ir atbildīga par ienākuma nodokļiem, kas rodas no ienākumiem, ko rada aktīvs.
Visbeidzot, ja īrnieks dala īpašumtiesības uz aktīvu ar citiem cilvēkiem (kas nav mājsaimniecības daļa), pārvaldniekam parasti jāaprēķina šī īrnieka daļa (līdzīgs jēdziens īres maksājuma palielināšanai). Piemēram, ja Džeinai ir vienādas īpašumtiesības uz retu monētu kolekciju (kas tiek turēta ieguldījumu vajadzībām) un viņas brāli, un kolekcijas vērtība šobrīd ir USD 3500 vērtībā, tad 1.750 USD jāuzskaita kā aktīvs Džeinai (kas pārstāv viņas 50 procentu interesi) kolekcijā).
