Endrjū Brets Voliss / Photographer's Choice RF / Getty Images
Jaunu māju celtniecības process ilgi pirms pamatu ieliešanas. Būvniecības process ir visefektīvākais un aizraujošākais, ja vispirms izstrādājat labu plānu un atrodat godīgu, kompetentu celtnieku. Lai izvairītos no dārgām kļūdām būvniecības procesā, sāciet ar šiem pieciem svarīgajiem soļiem. Pārejot no sapņu mājas uz īstu māju, noteikti uzdodiet jautājumus un dalieties savā pieredzē ar cilvēkiem, kuri ir izgājuši cauri šim procesam.
Plānojiet savu budžetu
Sāciet apsvērt budžetu no brīža, kad sākat domāt par savas mājas celtniecību. Izstrādājiet reālistisku ideju par to, cik daudz jūs varat atļauties tērēt un cik maksās jaunas mājas uzcelšana. Budžeta sastādīšanas posms patiešām ir saistīts ar jūsu vēlmju līdzsvarošanu ar reālu novērtējumu par to, ko varat atļauties.
Iespējams, jums būs nepieciešams būvniecības aizdevums un hipotēka. Nav pāragri uzzināt, cik lielu aizdevumu jūs varat saņemt, ņemot vērā jūsu ienākumus un citas finansiālās saistības. Mūsdienās lielākā daļa banku un citu finanšu institūciju vēlas veikt priekškvalifikāciju būvniecības aizdevumam, kas sniegs jums ideju par maksimālo naudas summu, kuru varat tērēt. Tajā pašā laikā šajā agrīnajā posmā ir jāaplūko, kādi maksās dažādi jūsu jaunās mājas elementi, ieskaitot pašu zemi, arhitektu vai dizaineru, ģenerāluzņēmēju, kurš pārvaldīs projektu, celtniecības materiālus, kā arī ierīces un interjera elementus.
Tas ir sarežģīts, laikietilpīgs process, kam patiešām vajadzētu sākties daudzus mēnešus pirms būvniecības sākuma. Pirms neparaksta būvniecības līgumu ar celtnieku, nav retums divu gadu izpēte, lai rūpīgi izpētītu problēmas.
Padomi budžeta veidošanai
- Sargieties no bankām, kuras vēlas aizdot jums vairāk naudas, nekā jūs varat atļauties - tas bija viens no 2008. gada finanšu krīzes iemesliem. Nav iemesla celt māju, kas maksā maksimālo aizdevuma summu, kuru banka apstiprina. Patiesībā ir ļoti laba ideja palikt zem šīs summas. Sarunas ar neatkarīgu finanšu konsultantu ir lielisks veids, kā noteikt, cik daudz jūs varat ērti tērēt savas mājas celtniecībai. Plāns izmaksu pārsniegšanai. Praktiski visi būvniecības gali maksā vairāk, nekā sākotnēji plānots. Bieži vien tas notiek tāpēc, ka mainās būvmateriālu izmaksas vai tāpēc, ka projektēšanas un būvniecības posmā jūs pieprasāt izmaiņas. Pārliecinieties, ka esat izveidojis sava budžeta buferi, lai neizbēgami pārsniegumi nesagrautu banku. Iegūstiet vismaz trīs darbuzņēmēju piedāvājumus (un pārbaudiet atsauces). Vairumā gadījumu mājas celtniecības izdevumu lielākā daļa ir nauda, ko maksāsit ģenerāluzņēmējam (GC), kurš pārvaldīs visus strādniekus un apakšuzņēmējus, kuri strādā pie jūsu mājas celtniecības. Pastāv smalks līdzsvars starp darbuzņēmēja izvēli, kurš par pieņemamu cenu, bet tādu, kurš izvēlas darbu, izmantojot labus materiālus. Sāciet ar atsauču iegūšanu no pazīstamiem cilvēkiem, kuri bija apmierināti ar viņu celtnieku, pēc tam uzmanīgi intervējiet vismaz trīs. Šis process ļaus jums iegūt diezgan labu priekšstatu par jūsu mājas celtniecību. Materiālu salīdzināšanas veikals. Kaut arī ģenerāluzņēmējs parasti izvēlas lielāko daļu celtniecības materiālu, ierīču un piederumu, jūs vēlēsities iesaistīties šajā procesā. Piemēram, ja jūs esat iemīlējies granīta virsotnēs, ņemiet to vērā tagad, lai šādas vēlmes varētu paziņot celtniekam, kuru jūs, iespējams, izvēlaties.
Slēptās jaunas mājas celtniecības izmaksas
Pirmo reizi dzīvojošie māju īpašnieki bieži vien ir satriecoši, kad viņi sāk apzināties savas mājas paslēpšanas izmaksas. Jūsu pirmās mājas celtniecībai ir daudz vienreizēju sākuma izmaksu - mēbeļu, zāliena un dārza aprīkojums, logu apstrādes procedūras, interneta un datu nesēju vadi. Un mājas īpašumtiesības nāk ar ikmēneša izdevumiem, kas var jūs aizturēt, ja neesat tiem gatavs - tādus izdevumus kā mājas īpašnieka apdrošināšana, īpašuma nodokļi un zāliena kopšanas pakalpojumi. Ja līdz šim esat bijis īrnieks, šie izdevumi var būt šokējoši.
Izvēlieties savu partiju
Neatkarīgi no tā, vai jūs veidojat savas mājas piepilsētas apbūvē vai vietni, no kuras paveras skats uz okeānu, gandrīz vienmēr būs jāizvēlas zeme, pirms izvēlaties grīdas plānus vai citu informāciju. Jums (un visiem jūsu nolīgtajiem profesionāļiem) būs jāizmeklē tādi faktori kā augsnes stāvoklis, kanalizācija, zonējums un būvnormatīvi reģionā. Izmaksas būs lielākas, ja jūsu mājas dizains būs jāpielāgo tā, lai tas derētu daudz. Ja māju var uzbūvēt uz partijas, izmantojot krājuma rasējumus, tas palīdzēs jūsu budžetam.
Izvēlieties mājas plānu
Daudzas jaunas mājas tiek būvētas, izmantojot krājumu plānus no drukāta kataloga vai tiešsaistes avota. Pareiza plāna atrašana var aizņemt kādu laiku. Iespējams, ka viena sākuma vieta būs lēmuma pieņemšana par iecienītāko mājas stilu. Gūstiet idejas no daudzajiem pieejamajiem katalogiem un, ja nepieciešams, sazinieties ar celtnieku vai citu celtniecības profesionāli - arhitektu vai dizaineru -, kas palīdzēs jums izvēlēties vislabāko krājumu plānu savām vajadzībām. Mājas dizainers var arī veikt nelielas izmaiņas akciju plānos attiecībā uz telpas lielumu, logu stilu vai citu informāciju. Daži celtnieki var veikt nelielas izmaiņas mājas plānu krājumos.
No otras puses, individuāli projektētas mājas ir izveidotas īpaši ģimenei, kas tur dzīvos, un vietnei, kurā tā atrodas. Vairumā gadījumu pēc individuāli izstrādātām mājām nepieciešami licencēta arhitekta pakalpojumi. Viņi uzdod tādus jautājumus kā " Kur ir saule attiecībā pret partiju? Kur rodas valdošās vēsmas? Kā mēs varam ietaupīt naudu par ilgtermiņa apkures un dzesēšanas izmaksām? " Arhitektam būtu arī jāuzdod izsmeļoši jautājumi par jūsu dzīvesveidu un vēlmēm..
Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties krājumu vai pasūtījuma dizainu, ir prātīgi izvēlēties plānu, kas daudzus gadus pēc kārtas atbildīs jūsu vajadzībām. Jauns pāris, iespējams, vēlēsies plānot vairāk ģimenes locekļu, piemēram, savukārt vecākam māju īpašniekam vajadzētu paredzēt novecošanās vajadzības vietā.
Sastādiet savu komandu
Kad ir izvēlēts darba budžets, būvlaukums un mājas dizains, tagad varat sākt ekspertu grupas salikšanu, lai projektētu un uzbūvētu savu māju. Galvenie dalībnieki var būt celtnieks, ekskavators, mērnieks un vajadzības gadījumā mājas projektētājs vai arhitekts. Vairumā gadījumu māju īpašnieki sākumā izvēlas celtnieku (ģenerāluzņēmēju). Pēc tam tas izvēlas citus komandas locekļus. Tomēr vispirms varat arī izvēlēties nolīgt arhitektu vai dizaineru.
Lielais jautājums ir šāds: Cik jūs iesaistīsities (varat būt) procesā? Lai gan vairums māju īpašnieku pieņem darbā galveno darbuzņēmēju / celtnieku, lai koordinētu lielāko daļu vai visu darbu, māju īpašnieks, kurš vēlas būt dziļi iesaistīts šajā procesā, var arī kalpot par savu GC. Šajā gadījumā jūs pats nolīgsit un uzraudzīsit visus apakšuzņēmējus - ekskavatorus, galdniekus, betona darbuzņēmējus utt. Šāda veida darbība nav domāta vājprātīgajiem, bet pareizajam cilvēkam - tas var būt gan izdevīgs veids, kā uzcelt māju, gan arī ietaupīt naudu.
Kas par netradicionālo būvniecību?
Jūsu mājas izskats ne vienmēr nosaka, kā māja tiek uzbūvēta. Tradicionālā karkasa konstrukcija nav vienīgā iespēja. Daudzi cilvēki ir aizrāvušies ar salmu ķīpu mājām, uzbērtu zemes celtniecību un pat vālīšu mājām. Bet jūs nevarat gaidīt, ka tradicionālie celtnieki vai pat visi arhitekti ir eksperti visā. Tradicionālu māju celtniecībai, izmantojot netradicionālu metodi, nepieciešama komanda, kas specializējas šāda veida celtniecībā. Veiciet mājas darbus un atrodiet īsto arhitektu un celtnieku, kurš var realizēt jūsu redzējumu.
Pārrunājiet līgumu
Noteikti saņemiet rakstiskus, parakstītus līgumus par katru celtniecības speciālistu, kurš iesaistīts jūsu mājas celtniecībā. Vismaz tas nozīmē līgumu ar ģenerāluzņēmēju / celtnieku, kā arī ar mājas projektētāju vai arhitektu, ja tie ir daļa no procesa.
Kas ietilpst būvniecības līgumā? Līgums par jaunas mājas celtniecību detalizēti aprakstīs projektu un iekļaus visu mājā iekļaujamo daļu sarakstu - “specifikācijas”. Bez detalizētām specifikācijām jūsu māja, iespējams, tiks uzbūvēta ar “celtnieka kvalitātes” materiāliem, kas var būt lētākā pusē. Pārliecinieties, ka pirms līguma rakstīšanas kā sarunu sastāvdaļa esat izlicis specifikāciju kā daļu no sarunām un tad pārliecinieties, vai viss ir skaidri norādīts. Atcerieties vēlāk grozīt līgumu, ja jūs vai jūsu darbuzņēmējs veic kādas izmaiņas projektā.
Grunts līnija
Laiks, kas pavadīts, lai pabeigtu sākotnējās darbības, lai izveidotu jaunu māju, var būt aizraujošs periods, taču tas ir arī laiks, lai novērtētu, vai jaunbūve ir pareizā izvēle. Process ir daudz smaga darba, un tas rada traucējumus jūsu dzīvē un apkārtējo cilvēku dzīvēs. Varētu šķist, ka ir mazāk stresa, ja iepērkas esošās mājas - vai nu jau esošas mājas, vai arī tikko uzbūvētas mājas, kuras ir būvētas pēc specifikas. Vai arī jums var šķist, ka labāks risinājums ir palikt jūsu esošajās mājās un pārveidot to.
Dažkārt lēmums par mājas celtniecību tiek pieņemts nepareizu iemeslu dēļ. Jaunu māju celtniecība reti "nosaka" satraukto dzīvi vai attiecības. Svarīgs pirmais solis ir analizēt savus motīvus. Vai jūs ceļat māju tāpēc, ka kāds cits jūs to vēlas? Vai tā ir novirzīšanās no kādas citas dzīves problēmas? Vai jūs varat tikt galā ar papildu stresu savā dzīvē? Kāpēc jūs vēlaties veidot māju? Pašrefleksija var radīt pašapziņu un ietaupīt jūs no daudzām galvassāpēm.
Bet, ja jūsu pašpārbaude izturēs šos pārbaudījumus, tad, rūpīgi ievērojot piecus galvenos sagatavošanās posmus, tiks nodrošināts, ka jūsu projekts rada mājas, kuras jūs un jūsu ģimene esat pelnījuši.
