JGI / Jamie Grill / Getty Images
Lielākā daļa namīpašnieku pārbaudīs jūsu ienākumus, kad piesakāties dzīvoklim, bet nodokļu kredīta īpašumiem ienākuma pārbaude ir nepieciešama likumā. Parasti ienākumos, kas tiek ieskaitīti nomas vajadzībām, tiek iekļauti regulāri maksājumi par nodarbinātību, un tie var ietvert ienākumus, ko rada ieguldījumi vai citi aktīvi. Parasti ienākumus nevar apsvērt pašiem aktīviem. Pirms pieteikuma apstiprināšanas saimnieks var arī pārbaudīt jūsu kredītu.
Kā namīpašnieki pārbauda ienākumus
Kaut arī daži namīpašnieki ļoti neoficiāli pārbauda nodarbinātību vai ienākumus, piemēram, vienkārši jautājot, kur jūs strādājat un ko jūs darāt, citi var lūgt rakstiskus pierādījumus par jūsu nodarbinātību un / vai ienākumiem. Ja jums ir darba devējs (jūs neesat pašnodarbinātais), saimnieks var lūgt apskatīt dažu mēnešu vērtu samaksu. Alternatīvi, jums var lūgt parādīt savu jaunāko W-2 dokumentu kā pierādījumu par jūsu pagājušā gada kopējiem ienākumiem. Ja esat pašnodarbināts, saimnieks var pieprasīt bankas izrakstus, kuros norādīti pēdējie noguldījumi jūsu kontā. Tomēr, tā kā pašnodarbinātajiem bieži ir neregulāri ienākumi, gada ienākumus parasti ir visvieglāk pārbaudīt, izmantojot nodokļu deklarācijas.
Kas ir nodokļu kredīta īpašums?
Nodokļu kredīta īpašums ir arī pazīstams kā nodokļu kredīta vietne vai nodokļu kredīta ēka. Šis ir dzīvokļu komplekss, kas pieder saimniekam, kurš piedalās federālajā zemu ienākumu mājokļu nodokļu atlaides programmā. Šie namīpašnieki saņem nodokļu atlaides par piemērotām ēkām, pretī saņemot daļu vai visus dzīvokļus īrniekiem ar zemiem ienākumiem ar ierobežotu īres maksu.
Nodokļu kredīta īpašuma ienākumu pārbaude
Saimniekiem jāizmanto verifikācijas metodes, kas ir pieņemamas ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam (HUD). Viņu pienākums ir arī noteikt, vai saņemtie verifikācijas dokumenti ir atbilstoši un ticami. HUD pieņem šīs trīs pārbaudes metodes (pieņemamības secībā): verifikācija no trešās puses puses, dokumentu pārskatīšana un mājsaimniecības sertifikācija. Ja pirmā iespēja (trešās puses verifikācija) nav pieejama, īpašniekiem pirms jebkādu mazāk pieņemamu verifikācijas veidu dokumentēšanas ir jādokumentē jūsu īrnieka failā.
- Trešās puses verifikācija. Īpašniekiem vēlamā HUD metode trešo personu verifikācijas iegūšanai ir rakstiska dokumentācija, ko tieši nosūta trešās puses avots, izmantojot pastu vai internetu. Saimniekiem ir jādarbojas tieši ar trešo personu avotiem (lai izvairītos no dokumentu viltošanas), tāpēc nebrīnieties, ja saimnieks noraida jūsu piedāvājumu piegādāt verifikācijas dokumenta veidlapu ar roku. Pārbaude mutiski: Saimnieki informāciju var pārbaudīt arī mutiski, sarunājoties ar trešo personu avotiem pa tālruni. Lai arī tā nav tik uzticama kā rakstiska dokumentācija, tā var būt nepieciešama, ja trešās puses neatbild uz rakstiskiem verifikācijas pieprasījumiem. Dokumentu pārskatīšana: ja trešās puses pārbaude nav iespējama, namīpašnieki var pārskatīt dokumentus (piemēram, virkne algu, ja darba devēji atsakās atbildēt uz saimnieka nodarbinātības pārbaudes pieprasījumu). Mājsaimniecības sertifikācija: kā pēdējo iespēju saimnieks, kurš nevar iegūt pienācīgu pārbaudi, var paļauties uz mājsaimniecības zvērinātu, notariāli apliecinātu paziņojumu (vai zvēresta apliecinājumu), kurā norādīts attiecīgā ienākuma apmērs un veids.
