Vidējās pagraba apdares izmaksas

Pagraba apdare ir lielisks veids, kā pievienot dzīvojamo platību

alabn / Getty Images

Nekustamā īpašuma speciālisti apstiprina, ka no visiem nozīmīgākajiem mājas uzlabojumiem neviens nav efektīvāks, lai pievienotu jūsu īpašumam faktisko vērtību, nekā pārvērst nepabeigto platību gatavā ērtā dzīves telpā. Šis ir viens no nedaudzajiem mājas uzlabojumiem, kas ne tikai atlīdzina atjaunošanas izmaksas, bet arī mājām var radīt lielāku vērtību nekā jūs tērējat projektam.

Neviena teritorija nav labāks mērķis šāda veida labiekārtošanas projektam nekā pagrabs, kas daudzās mājās piedāvā kārdinošu telpas plašumu, lai pārvērstu to, kā jums liekas piemērots. Bet šāda projekta izmaksas var būt ļoti atšķirīgas, atkarībā no tā, kā tuvojaties projektam un kādas funkcijas vēlaties pievienot. Ja esat parocīgs un lielāko daļu darba varat paveikt pats, pamata apdares darbu var veikt par 6000 USD vai 7000 USD. Bet tas ir arī diezgan viegli, pieņemot darbā speciālistus, iztērēt 100 000 USD rekonstrukcijas projektam ar visiem zvaniem un svilpieniem. Pašā augšējā galā liels, 3000 kvadrātpēdu pagrabs, kas ir profesionāli uzbūvēts un pabeigts, var sasniegt USD 150 000.

Nav īstas vienošanās par to, kas veido “vidējo” pagraba pārveidi, un tas maksā.

• Nesenā žurnāla Remodeling pārskatā "Izmaksas pret vērtību" tika norādīts, ka vidējā līmeņa pagraba pārveidošanas darba vidējās izmaksas bija nedaudz vairāk par 71 000 USD. Šīs aplēses sniedz ģenerāluzņēmēji, kuri algo apakšuzņēmējus dažādu uzdevumu veikšanai. Bet līdzīga aptauja pēc Angie's saraksta vidējām izmaksām par profesionālu uzstādīšanu radīja apmēram 32 000 USD. Tipiskais Angie's List lietotājs darbu veikšanai nolīgst atsevišķus darbuzņēmējus, nevis izmanto ģenerāluzņēmēju (GC). HGTV aptaujā tikmēr tika noskaidrots, ka tipiski DIY pagraba pārveidojumi ir no USD 10 000 līdz USD 27 000.

Pamata apdares iespēja

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Šī opcija attiecas uz pilnīgi nepabeigta pagraba ņemšanu, pēc tam pievienojot ierāmēšanu, sheetrock un citus elementus, lai pārvērstu to par pabeigtu dzīves telpu. Daudzus cilvēkus pārsteidz, uzzinot, ka patiesībā šī ir lētāka iespēja nekā jau pabeigta pagraba pilna mēroga rekonstrukcija. Iemesls tam ir tas, ka nojaukšana un pārbūve maksā vairāk, nekā tas sākas no nulles.

Pagrabstāva apdare ietver ierāmēšanu, visu nepieciešamo mehānismu vadīšanu, sienu, griestu un grīdas apdares ierīkošanu un krāsošanu vai tapešu krāsošanu. Vidēji izmaksas par pamata apdares darbu nokrīt no USD 6500 par DIY darbu līdz USD 20 000, ja jūs nolīgt galdnieku, lai palīdzētu, bet lielākām telpām izmaksas var sasniegt daudz augstākas. Ņemiet vērā, ka šīs vidējās izmaksas neietver lielus santehnikas vai elektrības darbus. Ja jūsu telpā ietilps jauna vannas istaba vai citas īpašas iespējas, šīs izmaksas būs jāpieskaita atsevišķi (sk. Zemāk cenu noteikšanu ala carte ).

• Atjaunojošajā darbā var ietilpt daži vai visi šie elementi: Sienu rāmju ierīkošana un statņu dobumu izolācijaIzkrītošo logu ierāmēšana, ja telpas tiks izmantotas kā guļamvietas. Sausās sienas vadīšana un apdareApgaismojuma un tvertņu noieta elektrisko pakalpojumu modernizēšanaUzstādīšana gaisa vados vai jaunu kanālu ierīkošanaApdares griestu uzstādīšana Nepieciešama mitruma necaurlaidība uz grīdas plātnes. Galvenie santehnikas darbi, ja ir jāpievieno vannas istaba

Pilnīgas pārveidošanas iespēja

Perijs Mastrovito / Dizaina attēli / Getty Images

Šī opcija attiecas uz projektu, kas ietver jau pabeigta pagraba telpas ņemšanu, telpas izkārtojuma maiņu un apdares darbu pabeigšanu. Šāda veida rekonstruēšanas projekti parasti maksā no USD 20 000 līdz USD 30 000 par pamata darbaspēka un materiālu izmaksām, neskaitot papildu izmaksas. Tas var ietvert tādu telpu izveidi kā rotaļu istabas, atpūtas istabas, papildu guļamistabas vai mājas biroji.

Pagrabstāva rekonstrukcijas darbi parasti ietver dažus vadu un HVAC sistēmu jauninājumus kā daļu no pamata izmaksu paketes. Jaunas santehnikas pievienošana - piemēram, ja tiek uzstādīta jauna vannas istaba vai mitrā josla -, tā palielinās pamata izmaksas (sk. Ala Carte cenu noteikšanu zemāk).

Viesu komplekts: Šī īpašā pagraba pārveidošanas versija ietver vannas istabas pievienošanu vai pārveidošanu un virtuvītes uzstādīšanu ar skapīšiem un nepieciešamajiem elektriskajiem uzlabojumiem. Paredzams, ka par šāda veida rekonstrukcijas projektu maksāsiet no USD 20 000 līdz USD 60 000.

Iespēja "Apdares sistēma"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Projekts "Apdares sistēma" nozīmē, ka jūs nolīgt speciālistus saliekamo sienas paneļu un citu sastāvdaļu uzstādīšanai. Trūkums ir tāds, ka ar šāda veida projektiem nav nekādu iespēju pašiem veikt kādu darbu, jo pagraba apdares sistēmu materiāli tiek pārdoti tikai franšīzes ņēmējiem, kas izmanto patentētus materiālus un liek lielu uzsvaru uz mitruma kontroli. Priekšrocība ir tāda, ka jums tiek garantēta necaurlaidīga, sausa, silta telpa, un jūsu pagrabs tiks pabeigts diezgan ātri.

Izmaksas, kas saistītas ar šādas sistēmas uzstādīšanu, ir apmēram USD 40 līdz USD 50 par kvadrātpēdu, kas nozīmē, ka 1500 kvadrātpēdu pagrabstāvs jums varētu novirzīt pat USD 75 000 par top-of-the-line sistēmu. Un izmaksas, protams, var pieaugt, ja jūsu projektā ir citi nozīmīgi elektroinstalācijas un santehnikas darbi, ko veic citi darbuzņēmēji.

Parasti šī ir viena no dārgākajām iespējām, kad runa ir par pagraba pārbūvi, bet arī viena no ērtākajām.

Novērtējot Ala Carte

smejošais mango / Getty Images

• Atļaujas dažādos reģionos ir ļoti atšķirīgas, un pagraba pārbūves izmaksas parasti ir no USD 100 līdz USD 1500. Ierāmēšana izmaksā apmēram USD 1 par kvadrātpēdu. Drywall uzstādīšana un apdare maksā apmēram 1, 50 USD par kvadrātpēdu. Griesti svārstās no 1 USD līdz 6 USD par kvadrātpēdu atkarībā no sarežģītības. Zemākajā galā ir griesti, kas vienkārši jāpārklāj ar dēļu dēli un jāpabeidz. Bet pārāk bieži notiek ierāmēšanas darbi, kas arī jāveic, lai ievietotu siltuma vadus vai nolaistu griestus mehānismu darbināšanai. Grīdas bieži ir aizstājējkarte, kad runa ir par pagraba pārveidošanu. Izmaksas var svārstīties no USD 300 līdz USD 5000. Vinila grīdas segumu var ieklāt no USD 300 līdz USD 500; paklāju grīdas vidēji ir apmēram 1500 USD; keramikas flīžu grīdas maksā no 1500 līdz 2000 USD; un koka grīdas segums vidēji ir no 4000 līdz 5000 USD par pagrabu. Pievienojot vannas istabu, diezgan viegli var pievienot USD 10 000 līdz USD 20 000. Šīs izmaksas var samazināt uz pusēm, ja jūs pats varat veikt darbu. Pamatu darbs var sasniegt apmēram 10 000 USD, ja ir nepieciešami ievērojami remonti, piemēram, nomainīta pamata nostiprināšana. Pagraba un pamata noblīvēšana pret ūdens infiltrāciju valstī izmaksā vidēji 4100 USD. Instalējot tvertnes sūkni, lai uzturētu pagrabu sausu, vidējās izmaksas ir 1100 USD. Izkāpšanas logs, kur tas tiek prasīts, vidēji maksā 3500 USD. Var būt nepieciešami logi no palaišanas, ja kāda istaba pagrabā tiek izmantota kā guļamistaba. Neliela izmēra mitrā / bārs vai virtuvīte var maksāt no USD 1000 līdz 5000. Plašāka viesistabas virtuve ir plānota no 12 000 līdz 20 000 USD. Skapis, kas ir nepieciešama, ja pagraba istabu oficiāli kvalificē kā guļamistabu, maksā no 1200 līdz 1900 USD. Gāzes kamīna uzstādīšana maksā vidēji apmēram 2000 USD.