RichLegg / Getty Images
Lai gan vairums cilvēku īrē nekustamā īpašuma aģentu, lai pārdotu savas mājas, daži labprātāk pārdod savu. Privātmāju pārdošanu bieži sauc par pārdošanu īpašniekam vai FSBO. Privātmāju tirdzniecībai ir plusi un mīnusi, un daži pircēji baidās veikt tik lielas investīcijas bez nekustamā īpašuma aģenta norādījumiem. Tomēr privātā tirdzniecība piedāvā iespēju tiešā veidā sazināties ar īpašnieku, kā arī citas priekšrocības.
Privātmāju pārdošanas ieguvumi pircējam
Kā privātpersonas pārdotās mājas pircējam jums ir tieša pieeja īpašniekiem, kuriem ir visi gatavie fakti, informācija un mājas vēsture. Turpretī nekustamā īpašuma aģenti bieži nespēj atbildēt uz visiem jūsu jautājumiem. Piemēram, kas tieši ir izdarīts dažādām istabām, grīdām vai sienām? Un kas varētu būt iekļauts piedāvājumā, kā arī iespējamie glabāšanas datumi?
Īpašnieki ir dzīvojuši mājā, tāpēc viņiem ir personīgas zināšanas par māju un apkārtni. Viņi var jums pastāstīt noderīgu informāciju, piemēram, kuras istabas iegūst dabiskāko apgaismojumu, vidējās komunālo pakalpojumu izmaksas ziemā un vasarā un kāda veida cilvēki dzīvo apkārtnē.
Visbeidzot, pircējiem vajadzētu gūt labumu no izmaksu ietaupījumiem, kas saistīti ar aģenta nelietošanu, kas bieži atspoguļojas zemākā pirkuma cenā. Īpašniekiem nav automātiska iemesla paaugstināt prasīto cenu, lai segtu aģenta komisiju.
Privātmāju pārdošanas ieguvumi pārdevējam
Galvenais iemesls, kāpēc cilvēki pārdod savas mājas, protams, ir izmaksu ietaupījumi. Nekustamā īpašuma komisijas maksa par mājas pārdošanu parasti svārstās no 5 līdz 6 procentiem no galīgās pirkuma cenas. Piemēram, kopējā maksa par mājām 400 000 USD ir aptuveni 20 000–24 000 USD. Šī nauda nonāk tieši pie pārdevēja ieņēmumiem. Komisija parasti tiek sadalīta starp pārdevēja aģentu un pircēja aģentu, pieņemot, ka abas puses izmanto aģentu.
Vēl viens jūsu mājas pārdošanas ieguvums ir pilnīga mājas cenu noteikšanas, uzskaitīšanas, reklāmas un parādīšanas kontrole. Pārdevējiem, kuriem ir laiks un motivācija aktīvi reklamēt savu māju pārdošanu, tā var būt priekšrocība salīdzinājumā ar tāda aģenta pieņemšanu darbā, kuram var būt daudz sarakstu uzreiz, un tāpēc nevar atvēlēt tikpat daudz laika nevienam klientam.
Privātmāju pārdošana visu laiku kļūst vienkāršāka. Tāpat kā internets ir mainījis ceļojumu rezervēšanas veidu (neviens vairs nelieto ceļojumu aģentus) un vēlas reklāmas (pateicoties Craigslist), īpašniekiem, kas pārdod savas mājas, ir daudz tiešsaistes resursu, lai uzskaitītu savus īpašumus un saņemtu palīdzību pārdošanas procesā. Privāti pārdevēji var uzskaitīt savas mājas tādās vietnēs kā Zilllow.com, un viņi var saņemt informāciju par atrašanās vietu un profesionālu palīdzību caur vietnēm, piemēram, FSBO.com.
Tiesiskā aizsardzība
Dienas beigās visi darījumi ar nekustamo īpašumu jāveic ar pircēja un pārdevēja juristu starpniecību. Tāpēc juristi ir galvenie dalībnieki faktiskajā darījumā ar nekustamo īpašumu, nodrošinot, ka viss tiek izdarīts pareizi un ka abas puses tiek vienādi aizsargātas saskaņā ar likumu.
Neatkarīgi no tā, vai nākamo māju iegādājaties privāti vai ar aģenta starpniecību, atcerieties, ka jums ir jāpārliecinās, ka jūtaties pareizi attiecībā uz pirkumu, ka esat veicis visas nepieciešamās pārbaudes un ka jums ir labs jurists, kas jūs redzēs finālā. pārdošana.
