Getty Images / Amy Kay
Jūsu attieksme “dari pats” ir slavējama, taču kādā brīdī jums būs jāalgo mājas remonta darbuzņēmējs un jāmaksā kādam, lai kaut ko salabotu jūsu mājās. Būs situācijas, kad jums nav laika, tieksmes vai prasmes veikt konkrētu remontu vai veikt kādu no jums nepieciešamajiem darbiem. Mēs visi nolīgstam kādu, lai kādā brīdī kaut ko labotu mūsu mājā. Šeit atradīsit dažus norādījumus par to, kad un kā izvēlēties mājas remonta vai uzturēšanas darbuzņēmēju.
Mājas remonta darbuzņēmēju veidi
Kad jums jāveic remontdarbi jūsu mājās, jūs parasti nolīgsiet īpaša veida tirgotāju, kuru sauc par “apakšuzņēmēju” un kas atšķiras no ģenerāluzņēmēja vai celtnieka. Ģenerāluzņēmējs vai celtnieks ir uzņēmums, kas uzbūvē nozīmīgu renovācijas projektu vai uzbūvē jaunu māju un pieņem darbā visus individuālos speciālos apakšuzņēmējus.
GC ir vispārēja lielāka projekta koordinators, un tas parasti nenodrošina darbu mājas celtniecībai. Tas nāk no apakšuzņēmējiem vai "darījumiem" (celtniecības darījumiem). Jaunas mājas vai lielu māju remonta vai renovācijas projektos šajās apakšgrupās var ietilpt ekskavators, betona virsbūve, rupji karkasa galdnieku apkalpe, jumiķis, santehniķis, mehāniskās (HVAC) elektriķis, galdnieks, krāsotājs, grīdas segums utt. GC šos darbiniekus īrē. apakšuzņēmēji tieši un tieši "tur" savus līgumus. Tas nozīmē, ka viņi strādā viņa labā un ar viņu slēdz līgumu. Jums būtu līgums tikai ar GC, nevis ar GC subs.
GC nopelna naudu, iezīmējot apakšuzņēmēju izmaksas procentos no būvniecības summas (kopējā) vai kā vienreizēju maksājumu (nav tik bieži). Par šo profesionālo samaksu viņš / viņa nodrošina apakšuzņēmēju pārvaldību un plānošanu, samaksājot substrātiem, nodrošina būvniecības uzraudzību, nodrošina atkritumu izgāztuves, Port-a-john, apdrošināšanu un citas dažādas lietas, kas jums vajadzīgas, lai uzceltu māju vai uzbūvētu papildinājumu.. Apakšuzņēmēji nopelna naudu, iekasējot maksu par darbu un iezīmējot materiālus.
GC ir “ģenerālis”, bet apakšuzņēmēji - “speciālisti”. Ja jums ir nepieciešama kāda konkrēta lieta, kas ir piestiprināta jūsu mājās, jums ir nepieciešams speciālists, un šī persona ir speciālā apakšuzņēmēja, piemēram, santehniķis.
Ja runa ir par kāda īrēšanu tehniskās apkopes darbu veikšanai, liela daļa cilvēku, kas veic šo darbu, var nebūt licencēti apakšuzņēmēji. Viņi var vienkārši būt “puisis ar kravas automašīnu”, piemēram, notekas tīrītājs, lapu krāvējs vai dažreiz arī gleznotājs. Lai gan šāda veida cilvēku izmantošana var būt sarežģīta, jums jābūt uzmanīgam, jo joprojām pastāv rūpniecības problēmas un atbildības problēmas, taču, lietojot licencētu darbuzņēmēju, jums nebūs juridiskās aizsardzības. Īsāk sakot, pilnībā izvairieties no kārdinājumiem un vienmēr izmantojiet licencētu darbuzņēmēju.
Izlemšana, kad izmantot darbuzņēmēju
Bieži vien personīgais lēmums ir izmantot darbuzņēmēju. Būs jānovērtē:
- Jūsu komforta līmenis ar paveikto uzdevumuJūsu laiksJūsu budžets
Ja jūs dodaties ārpus vienkārša mājas remonta projekta, izmantojot jaunas tehniski sarežģītas iekārtas, piemēram, pievienojot elektriskās ķēdes vai pievienojot izlietni, vispirms jums jāpārbauda, vai ir nepieciešama vietējās būvniecības departamenta atļauja. Daudziem mājas remontiem jums nav vajadzīga atļauja, bet jums var būt nepieciešama atļauja “jauniem darbiem”, jo īpaši attiecībā uz elektrisko, apkures, dzesēšanas un santehnikas darbiem. Dažos gadījumos atļaujai būs nepieciešams, lai licencēts darbuzņēmējs veiktu darbu, lai aizsargātu sabiedrības veselību, drošību un labklājību. Dažos gadījumos vietējam būvinspektoram var būt nepieciešams pārskatīt jūsu darbu būvniecības laikā un pēc tā pabeigšanas.
- Vai es jūtos pārliecināts (vai vismaz ērti izmēģināt) šo remontu? Vai sekas ir pieņemamas, ja projekta realizēšana prasa vairāk laika, nekā es paredzu? Vai tiešām gribu izmēģināt šo projektu?
Kā vadīt projektu
Kad esat nolēmis nolīgt darbuzņēmēju, jums jāzina, kā viņu efektīvi vadīt neatkarīgi no tā, vai tas ir ātrs mājas remonta projekts, vai liels mājas atjaunošanas projekts, vai arī jauna būvniecība. Jebkurā gadījumā ir dažas vadlīnijas, kas jāievēro, pārvaldot ikviena, kuru nolīgāt, lai strādātu jūsu mājās, darbu:
- Nomājiet licencētu, apdrošinātu darbuzņēmēju.Noteiciet abu pušu (jūs un viņi) cerības un izpildiet šīs cerības. Vismaz ir parakstīts dokuments (līgums vai parakstīts un pieņemts priekšlikums), kurā ir aprakstīts, ko viņi darīs jūsu labā. (saukts par darba jomu), definējiet, cik tas maksās, un kur jautājums ir laiks, definējiet, cik ilgs laiks būs vajadzīgs un kad tie sāksies un beigsies.Noteiciet maksājuma noteikumus pirms darba sākšanas un iekļaujiet noteikumus parakstītajā dokumentā.Noteiciet savas cerības un prasības attiecībā uz viņu darbu sakopšanu un apkārtējo teritoriju aizsardzību kā daļu no parakstītā dokumenta (piemēram, jumiķim jumta nojaukšanas laikā ir jāaizsargā jūsu ainava un jānotīra visi gruži.) Pārrunājiet tiesības darbuzņēmējam, lai piekļūtu mājām, kad neesat tur, ja nepieciešams, un jūsu ūdens, elektrības izmantošanai. (Piezīme. Centieties, lai jūsu mājās nebūtu darbuzņēmēja, kad neesat tur; tas aizsargā jūs un viņus.) Pirms darbuzņēmējs sāk darbu, draudzīgi sarunājieties par to, ar ko vēlaties, lai viņi būtu uzmanīgi, ja rodas kādas bažas par lietām.Kad notiek darbs, parasti atstājiet darbuzņēmēju vienu. Esiet draudzīgi, bet netraucējiet. Gadījuma novērojiet to, ko viņi dara. Ja jums ir bažas par kaut ko redzētu, jautājiet par to darbuzņēmējam, bet mēģiniet ļaut viņiem paveikt savu darbu. Darbuzņēmēji iztiku gūst, efektīvi iekļūstot darbā un izejot no tā. Pārrunājiet "papildus": vissarežģītākā problēma, kas jums var rasties, ir iespējamā darbuzņēmēja prasība pēc “Mainīt pasūtījumu” vai “Extra”. Rezultātā tiek pievienots papildinājums. izmaksas jums, tāpēc jums ir nepieciešams skaidri definēts darba apjoms. Izmaiņas rīkojuma pieprasījums ir pamatots tikai tad, ja darbuzņēmējs nonāk projektā situācijā, kuru viņš nepamatoti neparedzēja, vai ja jūs esat mainījis darbības jomu. Ja saņemat izmaiņu rīkojuma pieprasījumu, pārskatiet to godīgi ar darbuzņēmēju. Ja tas ir mainījies darbības jomā vai radījis vairāk laika, ņemot vērā kaut ko, ko izdarījāt, jums tas jāpārskata un jāmaksā, ja uzskatāt, ka tas ir taisnīgi. Ja tas ir kaut kas, kas vienmēr bija daļa no darbības jomas, jums ir sarežģītāka situācija, un, iespējams, jums būs jāstāv stingri, pamatojoties uz noteikumiem, kas definēti jūsu parakstītajā dokumentā. Grunts līnija? Ja jums ir jāvienojas par cenu izmaiņām pasūtījumā, kuru jūs abi neparedzējāt, mēģiniet sadalīt starpību ar viņu. Attiecībām un taisnīgumam ir daudz jāpalīdz atrisināt šos jautājumus. Kad remonta vai apkopes darbi ir pabeigti, pirms darba veikšanas personīgi pārskatiet to personīgi. jūs veicat galīgo maksājumu darbuzņēmējam. Pārliecinieties, ka darba vieta ir iztīrīta, kā paredzēts, un darbs izskatās labs. Nekādu iemeslu dēļ nesteidzieties uz galīgo maksājumu. Ja esat apmierināts ar viņu darbu, pastāstiet viņiem.
Kā izvēlēties labu darbuzņēmēju
Tas var šķist drausmīgi, bet tas ir diezgan vienkārši. Mēģiniet steidzami izvēlēties darbuzņēmējus, kas jums varētu būt nepieciešami. Kāpēc? Tā kā, ja jums ir jāveic ārkārtas remonts un jums ātri jāatrod kāds (kurš ir arī labs un taisnīgs), jums nav laika iziet garu atlases un pārbaudes procesu. Sliktākais, ko varat darīt, ir izvēlēties kādu no dzeltenajām lapām, vispirms viņu neaptaujājot.
Vienkāršākais un viens no labākajiem iespējamā darbuzņēmēja izvēles veidiem ir iegūt atsauksmes no draugiem, ģimenes locekļiem vai nekustamā īpašuma pārdevēja, kuram uzticaties. Vēl viena laba metode ir izmantot bezmaksas pakalpojumu, piemēram, HomeAdvisor, kas ļauj lasīt reāllaika pārskatus par darbuzņēmēja darbu.
Kad esat ieguvis dažus vārdus, satiecieties ar viņiem, meklējiet “ķīmiju” vai ziņojumu un novērojiet viņu profesionalitātes līmeni. Pieklājība, cieņa, punktualitāte un spēja komunicēt ir dažas no vissvarīgākajām īpašībām, kuras uzņēmējam var būt blakus viņu pamatprasmēm. Neatkarīgi no tā, cik labs ir kāds, ja viņi ar jums nenoklikšķina uz šiem punktiem, nenodarbiniet viņu.
Jums arī jābūt uzmanīgam attiecībā uz tādu vielu ļaunprātīgas izmantošanas pazīmēm kā alkohols vai marihuāna. Ja jums šeit ir kaut kas aizdomas, nealgojiet darbuzņēmēju.
Šeit ir saraksts ar lietām, kas jāņem vērā, izvēloties darbuzņēmēju.
Lai klasificētu dažus no šiem vienumiem, izmantojiet vērtējumu “Labākais”, “Labs”, “Labi”, “Labs” un “Noraidīt”.
Iespējamo darbuzņēmēju vārdu iegūšana:
- Jums ir bijusi laba personīgā pieredze darbā ar darbuzņēmēju Uzticams nosūtījums no tiešas ģimenes vai draugu pieredzes. Jūs zināt par darbuzņēmēja reputāciju, bet nav tiešas pieredzes. Jūs tos atradāt no arodbiedrības vai vispārējas reklāmas
Valsts darbuzņēmēju licencēšana (ja licence ir jānorāda):
- Licencēts; nekad nav iesniegta sūdzība vai nav veiktas disciplinārlietas; vismaz trīs vai vairāk gadus nav iesniegtas iepriekšējas sūdzības; pašreizējās sūdzības vai darbības pret viņiem pēdējos trīs gados. Darbuzņēmējam nav licences
Darbuzņēmēju apdrošināšana (lūdziet redzēt viņu sertifikātus) :
- Darba ņēmēja kompensācija un vispārējā atbildība Tikai vispārējā atbildība (miesas bojājumi un īpašuma bojājumi) Darbuzņēmējam nav apdrošināšanas
Biznesa ilgmūžība:
- Uzņēmējdarbībā vairāk nekā 10 gadus ar tādu pašu vārdu Uzņēmējdarbībā piecus vai vairāk gadus ar tādu pašu vārdu Uzņēmumā no viena līdz pieciem gadiem ar tādu pašu vārdu Jauns bizness līdz vienam gadam
Stabilitāte un pastāvība:
- Ir fiziska uzņēmuma birojs un adrese Ir tikai mājas birojs vai automātiskais atbildētājs tikai mobilajā tālrunī, nav biroja
Atsauces pārbaude:
- Pozitīvas iepriekšējās vismaz piecu klientu atsauksmes no viena līdz četrām pozitīvām atsauksmēm no iepriekšējiem klientiem Nav sniegtas reālas vai negatīvas atsauksmes
Pieredze:
- Specializējas darbā, kuru vēlaties izpildīt Var veikt vēlamo darbu, bet arī veic cita veida darbus Maza vai nav pieredzes darbā, kuru vēlaties veikt
Darbības joma un cena:
- Detalizēts darba jomas aprakstsApmeklējumi (ja tādi ir) ir skaidri un precīziUzņēmējs NEDRĪKST piedāvāt atlaidi, lai “reģistrētos tūlīt”. Darbuzņēmējs garantēs darbuVisi mutiski darbuzņēmēju paziņojumi ir rakstiskiNe vairāk kā 25 līdz 33 procenti tiek pieprasīti avansa maksājumsNo galīgā maksājuma nepieciešams, līdz darbs ir pabeigts
Piedāvājumu iegūšana un tāmes novērtēšana
Tas ir ārkārtīgi svarīgs aspekts, lai veiksmīgi nolīgtu darbuzņēmēju. Sadalīsim to:
Darba joma:
Tas nosaka, ko darbuzņēmējs dara jūsu labā. Pārliecinieties, ka tas attiecas uz visām lietām, kuras vēlaties pabeigt. Tajā būtu arī jāprecizē visi sagatavošanās darbi, apkārtējo teritoriju aizsardzība, sakopšana utt.
Līgumslēdzēju darba apjoma pārskatīšana ir būtisks elements viņu piedāvājuma novērtēšanā. Šeit ir apskatītas dažas lietas, kas jāievēro dažādiem darbuzņēmējiem:
- Gleznotājs: aprakstiet, kā viņi plāno sagatavot ārējo vai iekšējo krāsas virsmu. Šis solis rada vai sabojā krāsu darbu. Nosakiet, vai viņi ar rokām nokasa visu birstošo krāsu (vislabāk), ar ārējo mazgāšanu ar enerģiju (esiet piesardzīgs, jo tas var sabojāt apkārtējās vietas, un pirms turpināt darbu jāgaida, līdz siena pilnībā izžūst), gruntēt (vislabāk), gruntēt vietu (LABI). Nosakiet piedāvāto krāsu slāņu skaitu, krāsas zīmolu un kvalitāti utt. Pārliecinieties, ka tie aizsargā apkārtējās teritorijas un notīra visus gružus. Landscaper: Neatkarīgi no tā, ko viņi saka, vai cik daudz viņi noraida šo jautājumu, pārliecinieties, ka viņi saprot, ka vēlaties, lai zem koka iestādīti jūsu krūmi un koku sakņu bumbiņas. Nepieņemiet sekla cauruma izveidi, pēc tam tajā ievietojiet augu un sakņu bumbu aplejiet ar netīrumu un mulču. Pārliecinieties, ka tie noņem stiepli ap sakņu bumbiņu vai atsaista auklu un pilnībā ievieto saknes bumbiņu zemē, līdz tikai apmēram 6 ”stiepjas virs zemes. Pārliecinieties, ka tie arī garantē iekārtas uzstādīšanu un ekspluatāciju noteiktā laika posmā. Izprotiet savus pienākumus par laistīšanu. Jumiķis: Jumti reti noplūst no jostas rozes bojājumiem, tie noplūst no mirgojošas neveiksmes. Tas, ko jūs parasti neredzat, ir tas, kur nonāk ūdens. Pārliecinieties, ka tie norāda, kur tiek izmantota mirgošana. Esiet noraizējies un izpētiet, kā tie mirgo no skursteņa vai sienas ārējā stūra. Uz ķieģeļu mājas vislabāk ir sagriezt ķieģeļu savienojumus mirgošanai un pēc tam noslēgt savienojumu. Tas ir daudz labāk nekā piespraudīt naglu pie ķieģeļu sienas un paļauties uz drīvēšanu. Ja jūs dzīvojat aukstā klimatā, pārliecinieties, vai viņi visā jūsu jumta malā uzstāda gumijas ledus / ūdens vairogu no jumta malas līdz vismaz 24 "virs ārsienas. Pārliecinieties, ka tie aizsargā jūsu augus un krūmus un ir tīri. santehniķis: ja iespējams, mēģiniet vienoties par fiksētu cenu par viņu darbu. Aizsērējušas notekas tīrīšana bieži tiek noteikta, izmantojot “tīrīšanas čūsku”, balstoties uz vienu pēdu, bet daži santehniķi dod fiksētu cenu Ideālā gadījumā jums vajadzētu iepriekš izvēlēties kanalizācijas tīrītāju avārijas notekas tīrīšanai. Grunts līnija ir jāmaksā par piemaksu par ārkārtas izsaukumiem.
Kas “ir” un “kas nav” iekļauts solījumā:
Dažreiz darbuzņēmējam savā piedāvājumā ir jāpieņem pieņēmumi vai pieņēmumi, piemēram, par materiālo daudzumu, piekļuvi jūsu mājām utt. Viņi arī dažreiz norāda, ko viņi izslēdz no cenas. Rūpīgi pārskatiet pieņēmumus un izslēgumus kopā ar darbuzņēmēju. Pieklājīgi jautā viņiem par pieņēmumu un izņēmumu pamatotību. Ja nē, šie vienumi vēlāk, visticamāk, kļūs par izmaiņu rīkojumu. Novērtējot un salīdzinot būvuzņēmēju piedāvājumus, pieņēmumos un izslēgumos tiek uzsvērts, kur jums ir ābols un apelsīns.
Darbuzņēmēju pārstāvniecības:
Šeit lielākās rūpes ir būvuzņēmēja vēlme rakstiski uzrakstīt jebkuru no mutiskajām atziņām, kuras viņš vai viņa jums ir darījis, lai iegūtu darbu. Ja viņi ir uzņēmušies mutiskas saistības, bet neiesniedz tos rakstiski, tas ir iemesls noraidīšanai.
Cena:
Meklējiet labi sadalītu, skaidru un viegli saprotamu līguma cenu. Ja tas nav skaidrs, viņi nav izmantojuši laiku, lai saprastu jūsu prasības, darba jomu vai darbu. Ne vienmēr atlasiet tikai pēc cenas.
Stimuli:
Darbuzņēmējs nedrīkst piedāvāt atlaides vai naudas stimulus tūlītējai līguma parakstīšanai.
Līguma apmaksas nosacījumi:
Lūdziet, lai pēc darba pabeigšanas jums tiks izrakstīts rēķins pa pastu, taču visvairāk sagaidiet, ka maksājums tiek veikts tūlīt pēc darba pabeigšanas. Ja viņi vēlas skaidru naudu, tā nav lieliska zīme. Ja pirms darba uzsākšanas bija nepieciešami materiāli (piemēram, jumiķis vai krāsotājs), viņi vēlas sākotnēju samaksu par materiāliem. Centieties pēc iespējas samazināt šo summu. Centieties nemaksāt vairāk par 33 procentiem iepriekš un piekrītiet tam tikai ar ļoti cienījamu uzņēmumu.
Grunts līnija
Cerams, ka šis pārskats sniedza noderīgu informāciju par veiksmīgu algošanu, pārvaldīšanu un darbu ar darbuzņēmējiem. Nebaidieties lūgt palīdzību kādam no šiem plusiem, kad tas ir nepieciešams - tas ir viņu darbs septiņas dienas nedēļā.
