Gatavo garāžu ir gatava pārveidot par dzīvojamo platību. Fils Bankas / Getty Images
Kad telpa kļūst ierobežota, pārpildītie māju īpašnieki izmisīgi meklē veidus, kā atbrīvot vietu no nekā. Autoservisu pārveidošana ir plaša apgabalos, kur nekustamais īpašums ir dārgs un kaimiņi ir tuvu. Turklāt šajā Airbnb, VRBO un citu kosmosa koplietošanas platformu laikmetā pārveidotā garāža ir viens no veidiem, kā māju īpašnieki var segt savas hipotēkas izmaksas.
Garāžas pārveidošana, šķiet, ir klasiskais pašmāju pārveidošanas projekts. Tā kā nekas nav jūsu ceļā, piemēram, nesošās sienas, un ar šķietami jau uzstādīto kārbu tas jūtas kā bez prāta. Vai garāžas pārveidošana ir jūsu ātrā biļete uz vairāk dzīves telpas?
Vienkāršs veids, kā iegūt istabu?
Pārveidojot garāžu, ir nepieciešams vairāk apsvērt nekā pagrabstāva atkārtotu apdari, jo pozitīvie tiek līdzsvaroti ar ievērojamām negatīvām pusēm. Ar pagraba pārveidošanu diez vai var noiet greizi, paceļot nelietojamu tumšu telpu tādā, kas ir gaismas piepildīta un izmantojama.
Tomēr ar garāžu jūs tirgojat vietu, kas izmantojama vienai lietai (automašīnu, kastu utt. Glabāšanai), telpai, kas izmantojama citai lietai (dzīvošanai). Labākajā gadījumā tā kļūst par tirdzniecību “viens pret vienu”. Sliktākajā gadījumā jūs devalvējat savu māju.
Turklāt māju īpašnieki var ienirt garāžas pārveidē, balstoties uz pārliecību, ka ir vajadzīgs nedaudz vairāk, nekā pievienot dažus lukturus un grīdas segumu. Garāžas pārveidošana, gluži pretēji, ir dārgi, apjomīgi un ar laiku pagarināti projekti pēc jauna piebūves veidošanas.
Zonēšana un juridiskie jautājumi
Transportlīdzekļiem paredzētās telpas mainīšana uz apdzīvojamu, drošu un kondicionētu dzīves telpu rada juridiskas un zonēšanas problēmas. Kalifornijas advokāts Andijs Beikers specializējas jautājumos, kas saistīti ar nelikumīgu garāžas pārveidošanu. Beikers norāda, ka garāžā notiek ievērojama juridiska pārveidošana, kad tā kļūst par apdzīvojamu un jaunu "kondicionētu telpu". Šī pārveide atsaucas uz tehniskajiem un juridiskajiem standartiem, kas nebija nepieciešami, ja telpā atradās tikai transportlīdzekļi. Bez tam Beikers saka: "Lielākajai daļai būvnormatīvu ir vajadzīgas atļaujas, lai" varētu uzbūvēt, paplašināt, pārveidot, labot, mainīt noslodzi "un arī" uzstādīt jebkuru elektrisko vai santehnikas sistēmu "."
Minimālie standarti
Visās pārveidotajās garāžās vismaz jābūt:
- Logi: Pievienojiet pietiekami daudz vietas logam, lai nodrošinātu dabisku apgaismojumu un gaisu. Dažās pašvaldībās tas nozīmē 5 1/2 kvadrātpēdas vai procentus no kopējās garāžas platības. Griesti: uzturiet vismaz 7 1/2 pēdas no minimālā griestu augstuma. Siltums: Nodrošiniet apkuri, lai uzturētu 70 grādus F. Pēc modernizēšanas sildīšanas iespējām ietilpst esošās centrālās apkures kanāla pagarināšana un elektrisko grīdlīste vai ventilatoru darbināmo sienas sildītāju uzstādīšana. Gaisma: pievienojiet vismaz vienu sienas kontrolētu gaismas slēdzi. Pēc elektriskā koda garāžām jau ir vismaz viens šāds slēdzis. Izplūdes atveres : pievienojiet vai nomainiet sienas kontaktligzdas tā, lai tās atbilstu minimālajiem atstarpes standartiem. Būtībā nevienam vadam nevajadzētu nonākt tālāk par 6 pēdām, lai sasniegtu kontaktligzdu.
Padarot to par ērtu telpu
Pārsniedzot minimālo robežu, tiek veiktas izmaiņas, kas padara pārveidoto garāžu par patīkamu, drošu telpu:
- Izolēt: vairums garāžu nav izolētas. Ģipškartons, ja tas jau ir uzstādīts, ir jānoņem un jāuzstāda izolācija. Grīdas augstums: Garāžas mēdz būt zemākas par māju. Lai arī tas nav nepieciešams, jūsu mājām ir ieguvumi, ja jūs saskaņojat grīdas augstumu, pievienojot gulšņus, lai grīdas segumu paceltu virs betona garāžas grīdas. Grīdas segums: To sauc arī par apdares grīdu, tā ir redzamā grīda, pa kuru staigājat. Jauns drywall vai apdares darbs: Garāžas parasti tiek uzstādītas ar kvalitatīvām sienām. Garāžas durvis: vai jums vajadzētu atstāt garāžas durvis vietā vai nomainīt tās pret sienu? Ja jūs to glabājat, jums vajadzētu izolēt durvis. Šis ir viens no galvenajiem jautājumiem, kas jums būs jārisina, pirms pārveidot garāžu dzīvojamā telpā. Neizskatīto zonu izlikšana laukā: nesošās sienas jāpievieno ap tām vietām, kuras nevēlaties, lai dzīvojamās zonas būtu redzamas, piemēram, ūdens sildītājs, krāsns, veļas zona utt.
Plusi
-
Nezaudē pagalmu: Piebūves izveidošana nozīmē vairāk dzīves vietas, bet mazāk pagalmu āra aktivitātēm. Izplešanās garāžā saglabā vietu pagalmā.
-
Jau uzbūvēta struktūra: Liela daļa struktūras (sienas, griesti, jumts un grīdas) jau ir uzstādīta.
-
Dariet pats: garāžas pārveidošanu var veikt, darot pats. Izveidot savrupu papildinājumu reti tiek veikts bez profesionālas palīdzības.
Mīnusi
-
Uzglabāšanas zaudēšana: Daudzi cilvēki glabāšanai izmanto savu garāžu. Pat ja jūs domājat, ka atbrīvoties no šīs papildu telpas ir laba ideja, nākamie jūsu mājas pircēji var nepiekrist.
-
Autostāvvietas vieta: Automašīnu noņemšana no garāžas var neatbilst vietējām prasībām attiecībā uz stāvvietām uz vietas.
-
Nav vērtības pieauguma: Garāžas pārveidošana nepalielina īpašuma vērtību. Daudzi pircēji aizsargātā stāvvietā ievieto prēmiju, un tā tiek zaudēta, pārveidojot garāžu.
