Oļegs Albinskis / E + / Getty Images
Neatkarīgi no tā, vai jums pieder vai īrējat pašreizējo mājokli, brīvdienu mājas pirkšana izklausās uzmundrinoši. Iedomājieties, ka jums ir savs privāts atpūta. Bet pirms iepirkšanās mājas uzsākšanas ir jāzina daudz būtisku lietu, kas palīdzēs jums izvairīties no pircēja nožēlas. Tāpēc mums ir jūsu mugura. Mēs sazinājāmies ar vairākiem ekspertiem, lai apkopotu šos noderīgos padomus par brīvdienu mājas iegādi.
Vai jums ir nepieciešams pārstāvis, brokeris vai nekustamo īpašumu darītājs?
Darbs ar profesionālu pārdevēju palīdzēs jums atrast vislabāko brīvdienu māju savam dzīvesveidam un budžetam. Bet jūs, iespējams, nezināt, ka visās 50 valstīs, lai pārdotu nekustamo īpašumu, kas nav jūsu īpašums, ir nepieciešama licence. Trīs dažādu veidu nekustamo īpašumu profesionāļi var pārdot mājas. Izpratne par to, kas padara katru amata nosaukumu unikālu, var palīdzēt noteikt, vai vēlaties strādāt ar aģentu, brokeri vai nekustamo īpašumu.
Licencēts nekustamā īpašuma aģents: Vienkārši sakot, ikvienam, kam ir šis nosaukums, ir jāatbilst īpašām prasībām, ieskaitot eksāmena kārtošanu, lai pārdotu nekustamo īpašumu noteiktā valstī.
Nekustamais īpašums: Šo amatu var izmantot tikai licencēts nekustamā īpašuma aģents, kurš ir arī Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas biedrs. Mākleriem ir augstāks ētikas standarts, salīdzinot ar citiem tirdzniecības aģentiem, jo viņiem jāievēro stingrs ētikas kodekss. Jūs varat uzzināt vairāk šeit.
Brokeris: Lai arī termini brokeris un aģents šķiet savstarpēji aizstājami, jūs varat būt pārsteigts, uzzinot, ka tie nav. Brokeri ir nekustamā īpašuma aģenti, kuri atbilst vairākām papildu prasībām, kas atšķiras atkarībā no valsts, ieskaitot papildu sertifikātu vai izglītību.
Padoms. Šajās dienās nav nekas neparasts, ka māju īpašnieki pārdod savus īpašumus, kas var būt īpaši sarežģīti brīvdienu māju pircējiem, kuri arī nolemj izlaist licencēta pārdevēja pakalpojumus. Vietējiem nekustamo īpašumu speciālistiem ir izlikšanās par sava rajona īpašumiem. Viņu iekšējās zināšanas var būt ārkārtīgi noderīgas māju pircējiem, jo īpaši, ja runa ir par sarunām par labākām cenām.
Kas jums jāpatur prātā, izvēloties atrašanās vietu?
Pērkot brīvdienu māju, ir jāņem vērā daudz dažādu faktoru, saka Ņujorkas pilsētas arhitekts Džons Mošela.
"Uzzinot, ka perfekta atrašanās vieta ir visvairāk potenciālo pircēju lēmumu saraksta augšgalā. Un, kaut arī jūsu sirds var likties par mājas piederēšanu tuvākajam slēpošanas kūrortam vai upes pilsētai, ir vērts veikt padziļinātu finanšu pētījumu, pat ja māja šķiet saprātīga."
Mochelle piebilst: "Negaidīti izdevumi vai iespējamie laika apstākļu riski brīvdienu māju var pārvērst naudas bedrē."
Piemēram, nekustamā īpašuma nodokļi un citas nodokļu problēmas, kuru pamatā ir jūsu ienākumi, var palielināt mājokļa izmaksas. Ārkārtējie laika apstākļi, piemēram, viesuļvētras vai plūdi, palielinās gan apdrošināšanas, gan mājas uzturēšanas izdevumus.
Vēl viens kritisks finanšu faktors, kas jāņem vērā, ir īpašuma likviditāte.
"Brīvdienu māju pirkšana lauku rajonos, kur nekustamā īpašuma cenas ir pazeminājušās, ir nozīmīga tendence starp otrajiem māju pircējiem lielākajās pilsētās. Protams, ka divu stundu brauciena attālumā no jūsu mājas var būt daudz darījumu ar nekustamo īpašumu. Bet dažas no šīm vietām var vēlāk nebūs viegli pārdot, neņemot vērā finansiālu atbalstu. Īpaši svarīgi ir atcerēties, ja plānojat iegādāties fiksatoru-augšdaļu. Lai gan pārveidošana neapšaubāmi padarīs brīvdienu māju patīkamāku, iespējams, jūs nevarēsit atgūt savu pārbūve maksā vēlāk, kad ir laiks pārdot."
Kāpēc jums var būt nepieciešams labs īpašumu pārvaldnieks
"Kad esat atradis savu sapņu brīvdienu māju, es domāju, ka vissvarīgākais padoms, ko es varētu dot pirmo reizi atvaļinājumu mājas pircējiem, ir izvēlēties lielisku īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, " saka Ēriks Sztanyo REALTOR® Keller Williams Kincinati, Ohaio, un dibinātājs Mēs pērkam NKY.
Labs īpašumu pārvaldnieks var veikt divas lietas: pirmkārt, novērojiet savu brīvdienu māju, kad tā ir tukša.
"Ir ārkārtīgi svarīgi atcerēties, ka, ja galvenā dzīvesvieta nav ļoti tuvu jūsu brīvdienu mājām, jūs vienkārši nevarat pārmest kaut ko nepareizi, " piebilst Sztanyo.
Tas ir tad, kad stājas spēkā nekustamā īpašuma pārvaldnieks. Viņi var tikt galā ar uzturēšanas jautājumiem un tos ātri novērst.
Otrkārt, nekustamā īpašuma pārvaldnieks var arī iznomāt jūsu brīvdienu mājvietu, kad to nelietojat, tāpēc jūs varat nopelnīt otros ienākumus, kas palīdz ātrāk atmaksāt hipotēku.
"Brīvdienu nomas vietnes, piemēram, Airbnb un VRBO, ir izveidojušas jaunu māju pārvaldīšanas uzņēmumu, kas specializējas īstermiņa īrēs, " saka Mochelle. "Šādi uzņēmumi parasti ir hiperlokāli - tas nozīmē, ka viņi pārvaldīs īpašumus tikai noteiktā pilsētā, mazpilsētā vai novadā. Lai atrastu jūsu vajadzībām labāko, sāciet ar Google meklēšanu un pirms darba attiecību nodibināšanas lūdziet atsauces no esošajiem klientiem."
Kā ietaupīt paketi, atjaunojot jūsu brīvdienu māju
Neatkarīgi no tā, vai plānojat atjaunot savu brīvdienu māju, lai palielinātu prieku, vai arī lai padarītu savu īpašumu vēlamo Airbnb, kā jūs varat paveikt darbu, neuzliekot savus ietaupījumus? Džons Lindens, MirrorCoop galvenais dizainers, ir pārdomāts ieteikums.
"Esmu redzējis, ka daudzi cilvēki ļauj dažām nedēļām vai mēnešiem bez maksas dzīvot savās brīvdienu mājās apmaiņā pret galdniecības vai citām mājas uzlabošanas prasmēm. Acīmredzot jums būs jāmaksā par visiem celtniecības materiāliem, bet tas ir ģeniāls veids, kā ietaupīt naudu uz darbaspēka izmaksām."
Viena svarīga lieta, kas jāpatur prātā galdniekam vai rokdarbniekam, nekādā gadījumā nedrīkst veikt īpašus mājas uzlabojumus. "Jaunu sienas flīžu vai koka grīdas uzstādīšanu var veikt ar visu amatu domkratu, " saka Mochelle. "Lai arī santehnikas, elektrības vai nozīmīgus konstrukcijas darbus jūsu mājās jāveic apdrošinātam un licencētam speciālistam. Tas ir vienīgais veids, kā mājas īpašnieks var pasargāt sevi no slikta darba vai, vēl ļaunāk, no nopietniem finansiāliem zaudējumiem."
Kā iegādāties brīvdienu māju citā valstī
Atvaļinājuma mājas pirkšana citā valstī varētu būt lielisks ieguldījums, jo īpaši apgabalā, kur ir populāra īstermiņa īre, norāda Džoels Bennetts no brīvdienu īres pārvaldības programmatūras platformas Tokeet. Bet viņš iesaka paturēt acis viltus brokeru meklējumos.
"Esmu dzirdējis par dažiem cilvēkiem, kuri zaudēja 60 000 USD viltotam brokerim, jo viņi veica skaidras naudas darījumu. Lai izvairītos no tāda paša likteņa, jums vajadzētu sev iegūt vietējo bankas kontu apgabalā, kuru vēlaties iegādāties. Dažas ārvalstu bankas apkalpo ārvalstu valūtas. pilsoņi, kas vēlas veikt lielus pārskaitījumus, lai iegādātos mājas brīvdienu vietās. Ja jums ir banka kā starpnieks, tas var jums palīdzēt izvairīties no krāpšanās.
