Kokouu / Getty Images
Tiem potenciālajiem dzīvokļu īrniekiem, kuriem vēl nav finanšu vēstures vai kuri citādi nespēj iegūt īres nomu, ja nomas galvotājs var izskaidrot atšķirību starp to, vai jums ir savas mājas vai turpina dzīvot kopā ar draugiem vai radiem. Bet pirms jūs vērsāties pie kāda par garantijas kalpošanu, apsveriet šos svarīgos jautājumus.
Kas ir galvotājs?
Galvotājs ir persona, kas ar jums paraksta nomu un uzņemas jūsu finanšu saistības saskaņā ar nomu, ja jūs nespējat izpildīt maksājumus. Parasti galvotājs neuzņem dzīvokli kopā ar jums, bet uz viņu vai viņai attiecas vienādas juridiskās prasības īres maksas un visu bojājumu samaksai, kas rodas dzīvoklī. Ja īres maksu neveicat savlaicīgi, saimnieks vēršas likumīgi, lai piespiestu jūsu galvinieku samaksāt naudu.
Kas parasti paraksta nomu kā galvotājs?
Ļoti bieži īrnieka vecāki darbojas kā galvotāji, pieņemot, ka vecākiem ir labs finansiālais stāvoklis un viņi piekrīt pildīt šo lomu. Ļoti bieži gados jauniem pieaugušajiem trūkst kredītreitingu un finanšu vēstures, kas namīpašniekiem ir nepieciešama nomas nomas gadījumā, un vecāks vai cits radinieks bieži iesaistās garantijas klauzulas parakstīšanā, kad jaunais pieaugušais ir galvenais nomas parakstītājs. Tā kā jaunam pieaugušajam ir savlaicīga maksājumu veikšanas finanšu vēsture, nākotnes īres līgumi parasti nav problēma.
Retāk galvotājs var būt nesaistīts draugs, darba kolēģis vai pat bizness. Piemēram, korporācija, kas meklē augsti apmācītu jauno darba ņēmēju, varētu piekrist kalpot par darba ņēmēja dzīvokļa galvotāju, īpaši ļoti konkurētspējīgos tirgos.
Ir arī iespējams, ka kāda valdības aģentūra varētu kalpot kā galvotājs ģimenēm ar zemiem ienākumiem, kuras nekādā citā veidā nespēj pretendēt uz īres nomu. Baznīcas vai citas bezpeļņas organizācijas dažkārt kalpo arī par imigrantu vai maznodrošinātu ģimeņu galvotājiem.
Vai līdzparakstītājs ir tāda pati lieta kā galvotājs?
Šie termini ir nedaudz sinonīmi, ja tos izmanto vairums namīpašnieku un dzīvokļu brokeru, taču pastāv svarīgas juridiskas atšķirības. Līdzautoriem ir vienāda atbildība par ikmēneša īres izmaksu apmaksu, savukārt galvotāju parasti maksā tikai tad, ja galvenais parakstītājs nespēj samaksāt īres maksu. Abi līdzparakstītāji tiek uzskaitīti nomas līgumos kā vienlīdzīgi atbildīgi par īres maksājumu veikšanu, savukārt galvotājs ir norādīts kā sekundārais avots.
Līdzparakstītājs ir pakļauts nedaudz lielākam riskam nekā galvotājs, jo saimniekam ir atļauts nekavējoties pieprasīt samaksu no līdzparakstītāja. Turpretim galvotājs parasti nav atbildīgs, kamēr saimnieks nav izmantojis likumīgās metodes maksājuma saņemšanai no galvenā nomnieka. Galvotājam arī nav tiesību piekļūt dzīvoklim tādā pašā veidā, kā to dara parakstītājs.
Daži namīpašnieki apvieno abus aprakstus "līdzparakstītāja / galvotāja" lomā. Šādas vienošanās klauzulas skaidri nosaka tiesības un pienākumus, kas parasti ir tuvāk klasiskajai garantijas definīcijai, nevis līdzparakstītāja definīcijai. Piemēram, parakstīšana kā “līdzparakstītājs / galvotājs” neļauj sekundārajām individuālajām tiesībām ieņemt dzīvokli.
Kā man vajadzētu palūgt kādam kalpot par galvotāju?
Vislabāk ir tieši un precīzi pateikt, kāpēc jums ir nepieciešams galvotājs: ka jūs nevarat pretendēt uz dzīvokļa īri, ja jums nav kāda parakstīties kā galvotājs. Jūsu potenciālais galvotājs jāinformē arī par to, kas varētu būt saistīts, tostarp:
- Nodrošināt samaksu vai citu finanšu pārbaudi par to, ka viņi var veikt īres maksājumus, ja jūs nevarat saņemt kredīta pārbaudi, ko veic saimnieks, lai pārbaudītu viņu finansiālo stāvokliJuridiskas saistības maksāt īri, ja jūs to nevarat, ieskaitot parakstu uz nomas, kas apstiprina šīs saistībasA. iepriekšējās darbības pārbaude, meklējot informāciju par visām iepriekšējām juridiskām vai finansiālām grūtībām
Jāapzinās, ka kalpošana par īres līguma galvotāju nav maza lieta un ka tā ir saistīta ar būtisku juridisko atbildību. Jums vajadzētu būt saprotošam, ja kāds vilcinās uzņemties šo risku. Ja jūs satiekaties ar noraidījumu, neņemiet to personīgi; pārejiet pie cita radinieka vai drauga, kurš jūs pazīst un uzticas jums.
Vai mans galvotājs saņems mana kredītvēstures pārskata kopiju?
Parasti tā nav prasība, taču nav nepamatoti, ja potenciālais galvinieks lūdz pirms tam, kad viņš piekrīt pildīt šo lomu, lūgt redzēt jūsu kredītvēstures pārskatu. Saimniekiem tomēr ir visas tiesības pārskatīt gan jūsu, gan galvotāja kredīta ziņojumu, lai pārliecinātos, vai jums abiem ir savlaicīga maksājumu vēsture un atbildīga parādu apstrāde.
Vai saimnieks var ierobežot to, kur var dzīvot galvotāji?
Daudzi namīpašnieki galvotājus pieņems tikai tad, ja viņi dzīvo štatā vai pat noteiktā lielpilsētas teritorijā. Tas tiek darīts, lai atvieglotu sekundārā maksājuma pieprasīšanu, ja galvenais īrnieks nespēj samaksāt. Atcerieties, ka namīpašniekiem vispār nav pienākuma pieņemt galvotājus, un viņiem ir tiesības uz jebkādiem ierobežojumiem, ko viņi vēlas finansiāli aizsargāt.
Ko mana līzings teiks par galvotāju?
Daži namīpašnieki nomas līgumā iekļauj vienkāršu pievienoto noteikumu ar galvotāja paraksta līniju. Citās situācijās tas var būt īss grozījums vai sekundārs līgums. Galvotājs parasti saņem pilnu nomas līguma pilnu eksemplāru, jo viņš vai viņa būs atbildīgs par tā noteikumiem tāpat kā jūs kā galvenais nomas īpašnieks.
Kā es varu zināt, vai man ir vajadzīgs galvotājs?
Parasti jūsu saimnieks vispirms redzēs, vai jums ir tiesības uz nomu, pamatojoties uz jūsu finansiālo stāvokli un iepriekšējo pieredzi. Ja jūs neatbilstat viņa vai viņas kvalifikācijas standartiem, viņi parasti jūs informē, ka ir nepieciešams galvotājs. Daži namīpašnieki ātri pieprasa galvotājus, savukārt citi var nedaudz atsaukties. Ja esat noraidīts, jautājiet saimniekam, vai galvotājs palīdzēs jums nodrošināt nomu.
Ko darīt, ja es nevaru atrast galvotāju?
Lielākā daļa jauno pieaugušo vispirms vēršas pie vecākiem, lai kalpotu kā galvotāji, taču var būt arī citi radinieki, labi draugi vai organizācijas, kas var kalpot šai lomai. Bet, ja jūs vienkārši nevarat atrast kvalificētu personu, kas darbotos kā galvotājs, jums, iespējams, būs jāmeklē savs dzīvoklis citur, no saimnieka ar atšķirīgām finansiālām vajadzībām.
Ko darīt, ja mans galvotājs pēc nomas sākuma maina savas domas?
Parakstot nomu, jūs esat atbildīgs par tā noteikumiem un maksājuma prasībām atlikušajā nomas termiņa laikā. Tāpat visi, kas parakstījušies par galvotāju vai līdzparakstītāju / galvotāju, ir apņēmušies pildīt šo pienākumu tajā pašā laika posmā. Saimnieks var piekrist grozījumam, ar kuru nosaukto galvotāju pārceļ uz citu personu, bet viņam / viņai tas nav jādara.
Vai es varu kalpot kā garantija citam īrniekam, pat ja man ir īre?
Tas, ka esat parakstījis nomu kā sava dzīvokļa īrnieks, neliedz jums būt par galvotāju citai personai, neatkarīgi no tā, vai tā ir radiniece vai draudzene. Tas ir taisnība, pat ja radinieks vai draugs vēlas īrēt dzīvokli tajā pašā ēkā, kur jūs dzīvojat. Jūs varat sagaidīt, ka, novērtējot jūsu kvalifikāciju par galvotāju, saimnieks ņems vērā papildu finansiālo slogu. Viņam vai viņai, ņemot vērā jūsu kredītvēsturi un finansiālo stāvokli, būs jāpārliecinās, ka jūs varat rīkoties ar abu nomu maksājumiem, ja rodas tāda nepieciešamība.
