angusforbes / Getty Images
Neviens cits rekonstrukcijas projekts nerada tik daudz vietas, maksā tik daudz vai prasa tik daudz laika, cik mājas papildināšana. Tomēr šķiet, ka papildinājums ir vienas mājas pārveidojums, ko vēlas vairums cilvēku, parasti tāpēc, ka viņiem tiešām ir nepieciešama papildu telpa, un pievienošana ļauj viņiem palikt pašreizējā mājā, nevis pirkt lielāku.
Lielākā daļa māju īpašnieku pabeidz papildinājumu, pieņemot darbā pārveidošanas darbuzņēmēju vai celtnieku, bet tas nenozīmē, ka īpašnieki ir brīvi. Gluži pretēji; māju īpašnieki jāiesaista katrā procesa posmā, lai pieņemtu apzinātus lēmumus un nodrošinātu, ka darbs atbilst viņu cerībām. Lai sagatavotos mājas papildināšanai, tas var palīdzēt aplūkot projektu kā milzīgu pakāpenisku projektu.
Rīki un piederumi, kas jums būs nepieciešami
Konkrēti būvmateriāli un instrumenti darbam ar tiem dažādos projektos atšķiras, bet parasti mājas papildinājumos ietilpst lielākā daļa (ja ne visi) no tām pašām materiālu grupām, kas jaunai mājai nepieciešami.
- PamatmateriāliKrāsu zāģmateriāliGrīdas, sienu un jumtu apvalkiStiprinājumiSantehnikas materiāli un armatūraElektriskie materiāli un aprīkojumsHVAC sistēmas komponentiLoki un durvisIekšējo grīdu, sienu un griestu apdareKabineti vai citi iebūvēti ārējie apšuvumi un apdareJumi un notekcaurulesKrāsa un citi apdares materiāli
Instrukcijas
Nosaka budžetu un darbības jomu
Ziniet sava projekta mērogu. Mājas papildinājums ir gluži kā mājas celtniecība, un tas ietver projektēšanu, budžeta sastādīšanu, atļaujas, darbuzņēmējus un apakšuzņēmējus, kā arī struktūras celtniecību no paša sākuma. Ir svarīgi būt sagatavotiem iesaistītajam darbam un būt reālistiskiem attiecībā uz savu budžetu. Lai gan daži māju īpašnieki ziņo, ka viņi maksā no USD 50 000 līdz USD 75 000 par pilna apjoma daudzdzīvokļu māju papildināšanu, reālistiskāks skaitlis, iespējams, ir zemākajos sešos skaitļos.
Drošs finansējums
Lielākā daļa māju īpašnieku nevar samaksāt par pilnu papildinājumu naudā. Tādējādi ir nepieciešams aizdevums vai kredītlīnija. Parasti tas nozīmē mājokļa aizdevuma, otrās hipotēkas vai kredītlīnijas iegūšanu, pamatojoties uz pašu mājām vai vērtību, kāda ir viņu mājām.
Atlasiet ģenerāluzņēmēju
Viss ir atkarīgs no tā, kā atrast labu darbuzņēmēju, ar kuru jūs varētu strādāt. Saņemiet reālus kaimiņu, draugu vai radinieku ieteikumus no zarnām. Ja viņi nevar ieteikt darbuzņēmēju, pazaudējiet kautrību un klauvējiet pie to māju durvīm, kurām nesen ir uzlikti papildinājumi.
Nevar nenovērtēt darbuzņēmēja nozīmi. Šis darbs ir pārāk liels, lai jūs varētu slēgt līgumus pats, ja vien jums nav profesionālas pieredzes un pietiekami daudz laika. Pirmajā sanāksmē tiek noteikts projekta mērogs, darbuzņēmēja termiņi, vispārīgi dizaina jautājumi un izmaksu ietaupīšanas stratēģijas.
Ziniet, ka varat jautāt darbuzņēmējam par iespējām kontrolēt izmaksas procesa laikā. Galu galā šī ir jūsu nauda, un tajā ir milzīga ripa.
Darbuzņēmējs ņems procentus no bruto izmaksām. Piemēram, ar 100 000 USD piemaksu ģenerāluzņēmējs var iekasēt no 10 līdz 20 procentiem, kā rezultātā kopējās izmaksas ir no 110 000 līdz 120 000 USD.
Darbs ar arhitektu
Lai gan daži darbuzņēmēji var izstrādāt jūsu papildinājumu vai arī var strādāt, izmantojot krājumu palielināšanas plānus, daudzos gadījumos vislabāk ir nolīgt arhitektu. Pastāv zināma vērtība, dodoties kopā ar darbuzņēmēju ieteiktu arhitektu. Izmantojot šo vienošanos, jums ir divas puses, kuras ir pieradušas sadarboties savā starpā. Tomēr, ja jūs apsverat šo vienošanos, jums vajadzētu veikt to pašu uzticamības pārbaudi, kādu jūs darītu, izvēloties ar darbuzņēmēju nesaistītu arhitektu.
Iegūstiet atļaujas un sagatavojiet vietni
Jūsu darbuzņēmējs iegūs atļaujas un būs jānosūta apstiprinātās atļaujas redzamā vietā uz jūsu īpašuma. Ekipāža pienāks un nometīs pārnēsājamu tualeti un, iespējams, uzliks ceļazīmi, kas pasaulei norāda, kura kompānija veido jūsu papildinājumu. Lai sagatavotu vietu, kas nav līmeņrādis, tukši netīrumi būs jānojauc, jānoņem un jāšķiro. Tiks noņemti šķēršļi, pat koki (ja jūsu kopiena to atļaus). Žogi tiks īslaicīgi nolaisti, lai smagajai tehnikai varētu piekļūt vietnei.
Veidojiet fondu
Papildinājums iegūs pilna mēroga pamatu, tāpat kā jaunu māju. Atkarībā no plāniem ekipāža sāks ieliet betona plātni vai veikt rakšanas vietu kāpurķēdei vai pagrabstāvā, kam sekos betona kājenes un pamatu sienas.
Ierāmējiet struktūru
Tiklīdz pamatbetons ir sacietējis, grīdas, sienas un jumts tiek ierāmēti. Kādu dienu tu atnāk mājās no darba, un pēkšņi papildinājumam ir divas, trīs vai pat četras sienas uz augšu! Ierāmēšana - mājas skeleta struktūra - notiek diezgan ātri. Dažos gadījumos daļa no rāmjiem tiek veidota pat ārpus teritorijas. Šajā brīdī jums var šķist, ka projekts ir pabeigts tikai dažas dienas, lai gan jums vēl ir tāls ceļš priekšā.
Pievienojiet apvalku un jumta segumu
Sienu apvalki un jumta segumi ir nepieciešami, lai aizsargātu visu darbu, kas notiks pēc tā pabeigšanas. Sienu apvalku paneļi, parasti OSB, tiek ātri uzstādīti, un parasti paneļu ārpusē tie ir pārklāti ar mājas aptinumu. Kad jumta segums ir pabeigts, šķiet, ka projekts virzās uz priekšu straujā tempā.
Instalējiet Windows un Durvis
Ir uzstādīti jauni logi un durvis. Tāpat kā jumts un ārsienas, tie vēl vairāk piespiež konstrukciju un uztur to necaurlaidīgu turpmākiem darbiem. Konstrukcijas plusi raksturo, ka pēc šī posma ēka ir "izžuvusi", kas nozīmē, ka iekšpuse ir aizsargāta no elementiem.
Aptuveni elektriskās, santehnikas un HVAC
Svarīgi pakalpojumi, piemēram, elektrība, santehnika un apkure / dzesēšana, ir "iestrādāti", kas nozīmē, ka ir uzstādīti aizkulišu elementi, piemēram, caurules, vadi un cauruļvadi. Ir normāli, ja šķiet, ka projekts palēninās, kad ierodas elektriķi, santehniķi un HVAC tehniķi, taču šiem darījumiem ir tendence strādāt diezgan ātri. Faktiskās aizķeršanās mēdz būt saistīta ar gaidīšanu, kad pilsētas inspektori pārbaudīs un apstiprinās darbu.
Pievienojiet izolāciju un drywall
Pievienojot izolāciju un drywall, projekts sāk izskatīties kā reāla struktūra. Izolācija var būt viena vai vairāku no daudzajiem veidiem, sākot no standarta stikla šķiedras nūjām līdz izsmidzinātām putām un beidzot ar izpūstu celulozi. Sausie materiāli ir daudzpakāpju process: loksņu pakarināšana, šuvju "izkausēšana" ar mitru drywall maisījumu, ļaujot šim savienojumam nožūt, un pēc tam šuves tiek slīpētas.
Pabeidziet interjeru
Uzstādītas grīdas un korpusi, kā arī krāsoti griesti un sienas. Pirms krāsas uzklāšanas varētu būt uzstādīti grīdas segumi, vai arī vispirms var būt krāsa. Parasti tā ir izskaidrošana, kura ir efektīvākā metode (tīrības ziņā), tāpēc to bieži nosaka grafiks. Glezniecības darbuzņēmējiem ir pieredze tīrā krāsošanā pēc grīdas seguma uzstādīšanas. Galdnieki ierodas un ieliek sīkus apdares darbus, piemēram, grīdas dēļus, logu apdari, vainagu veidošanu utt. Durvis ir pakarinātas.
Veiciet pēdējos savienojumus
Santehniķi, elektriķi un HVAC uzstādītāji ieliek armatūru un aprīkojumu un izveido galīgos servisa savienojumus. Tomēr daļu no šī darba, piemēram, ēkas siltuma un ūdens padeves iestatīšanu, var veikt pirms iekšējā apdare.
Aizpildiet perforatoru sarakstu
Perforatoru saraksts ir dažādu darāmo lietu ieraksts. Daudzi no tiem ir noslēguma darbi, kuriem bija jāgaida cits darbs vai kuri tika vienkārši palaisti garām šajā procesā. Bieži vien gan darbuzņēmējs, gan māju īpašnieki sastāda savus sarakstus un apvieno tos galvenajā kontrolsarakstā.
