Barbara Peacock / Taksometrs / Getty Images
Ļoti maz cilvēku ir kvalificēti veikt visas mājas celtniecības būvniecības darbības, taču jūs, iespējams, varēsit darboties kā pats ģenerāluzņēmējs (GC), pieņemot darbā apakšuzņēmējus (apakšsistēmas) vajadzīgajā secībā.
Var būt daži darba aspekti, ko varat veikt pats, bet tikai izprotot visu procesu, jūs varat izlemt, kāds darbs ir jārisina.
Šajā rokasgrāmatā ir aprakstīti pamati un hronoloģija, veidojot mājas celtniecību pats. Vienīgais lielākais naudas ietaupītājs mājas celtniecībā ir algot apakšuzņēmējus pēc nepieciešamības un ietaupīt naudu, kur vien iespējams, iepludinot sviedru kapitālu.
Plusi
-
Jūs varat ietaupīt milzīgu naudas daudzumu. Galvenais būvuzņēmējs iekasē no 15 līdz 25 procentiem no kopējās jūsu mājas celtniecības cenas. Veicot darbu USD 200 000 vērtībā, jūs neekonomējat GC, un ietaupāt vismaz USD 30 000.
Mīnusi
-
Jūs varētu viegli iekļūt virs galvas. Labi darbuzņēmēji nopelna nodevu. Viņiem ir izveidots apakšsistēmu saraksts, viņi zina atļauju izsniegšanas birojus, ir piegādātāji un zina, kā koordinēt darbu, lai novērstu vai samazinātu dīkstāves. Labi darbuzņēmēji nopelna savu naudu.
Šajā rokasgrāmatā iedomājieties, kas noder kā GC mājai, kuras plānus jau ir izstrādājis arhitekts.
9 Ātri padomi par algošanu un darbu ar darbuzņēmējiem
Vietnes un būvniecības pamati
Pirmkārt, ir pienācis laiks atrasties burtiski un pārnestā nozīmē. Jūs ne tikai iegūstat savu projektu tieši prātā un uz papīra, bet arī burtiski sēžat paredzētajā mājā būvlaukumā.
- Notīriet suku un citus gružus būvlaukumā līdz zemes līmenim un vismaz 25 pēdas ap plānoto mājas perimetru: Tas bieži ir saistīts ar atsevišķu darba kolektīvu, kurš veic šo darbu. Mērnieks izlozē partiju, pamatojoties uz oriģināliem zemes gabala rasējumiem, kas norāda īpašuma robežas. Ja nepieciešams, izmainiet teritorijas topogrāfiju, lai mainītu ūdens plūsmu uz teritoriju: Bieži vien tam ir nepieciešams darbuzņēmējs ar zemes pārvietošanas aprīkojumu. Pasūtiet pašizgāzēju, lai apstrādātu atkritumu savākšanas darbus celtniecības projekta laikā. Pasūtiet vienu vai vairākas pārnēsājamas tualetes: Tas ir svarīgi, ja vien jūs negaidāt, ka dažādi apakšlīgumu strādnieki izmantos jūsu mājas vannas istabu. Pasūtiet pagaidu pakalpojumus no enerģijas uzņēmuma. Nomājiet elektriķi, lai piesaistītu pagaidu elektrisko paneli: Tas bieži tiek uzstādīts uz esoša komunālo pakalpojumu paneļa.
Ielejot betona pamatnes un pamatu
Ar pamatņu un plātņu rakšanu un uzstādīšanu lietas sāks kļūt nopietnas - gan darbaspēka, gan naudas tērēšanas ziņā. Viss iepriekšējais jutās kā kaitinošs sagatavošanās darbs; Tagad jūs jutīsities kā kaut ko būvējat.
Šo darbu gandrīz vienmēr veic rakšanas darbuzņēmēji un pamatu speciālisti - pavisam cita darbuzņēmēju grupa nekā galdnieku apkalpes, kuras drīz atradīsies uz vietas. Tā ir atgriešanās vieta. Apavi un pamatsastāvs veido tik lielu daļu no jūsu mājas celtniecības izmaksām, ka apstāšanās pēc pamatu uzcelšanas nozīmē, ka jūs būsiet iztērējis daudz naudas. Turklāt jums būs milzīgs daudzums betona vai mūra darbu, kas pārblīvē teritoriju, padarot īpašuma pārdošanu ārkārtīgi sarežģītu.
Saimons Battensbijs / Getty Images
Lūk, kas notiek
Parasti jūs vai darbuzņēmējs iesaistīsit atsevišķu uzņēmumu, kura vienīgais uzdevums ir veidot pamatus, jo šim darbam ir vajadzīgas ļoti specializētas prasmes.
- Darbuzņēmējs izrakt tranšejas sala pēdu novēršanai. Inspektori ierodas, lai pārbaudītu pamata tranšeju izmērus. Darbuzņēmējs ielej betonu pamatnēm. Pamatnes notekas ir izveidotas, un tās ir paredzētas ūdens novadīšanai no kājenēm un to aizsardzībai. Darbuzņēmējs būvē vertikālas pamatu sienas, kas balstās uz balstiem, izmantojot vai nu betona vai betona plēves blokus: Dažreiz tiek izmantoti cita veida pamati, lai arī tie ir reti. Pamats ir hidroizolēts līdz gatavās pakāpes līmenim: Pamatnes sienā ir izveidoti caurumi, lai varētu novadīt ūdens padeves un kanalizācijas līnijas.
Santehnikas un elektrisko līniju vadīšana
- Santehniķi: Tiek novietoti cauruļvadi, kas galu galā tiks pārklāti ar betonu. Elektriķi: Ja elektriskās līnijas caur betona plātni iet caur metāla caurulēm, tagad ir pienācis laiks šīs cauruļvadus palaist.
Betona plātņu ieliešana
Tā kā viss ir vietā, apakšuzņēmējam ir pienācis laiks ieliet betonu.
- Mājas plāksnei darbuzņēmējs vispirms uzstādīs plātņu putuplasta plātņu izolāciju. Četru collu minimālā grants pamatne pārsniedz putuplasta dēli, veidojot betona pamatni. Tālāk nāk plastmasas tvaika barjera. Tālāk stiepļu stiegrojuma stiprinājums tiek novietots un novietots, tāpēc tas ir nedaudz pacelts virs pakāpes: Tas ļaus stiegrojumam sēdēt betona slāņa vidū, kur tas piedāvās visstiprāko stiprinājumu. Tagad darbuzņēmējs ielej betona plātnes, iespējams, no gatavām automašīnām, kuras piegādā lielu daudzumu betona. Ja jūs ceļaties garāžu vai pagrabu, tad ir arī laiks šajās vietās ieliet betonu: Ir dārgi atgriezt betona darbuzņēmēju vēlreiz.
Ierāmēšana, apšuvums un jumta segums
Paveicot rakšanas, pamatu un betona darbus, drīz jūs sāksit atpazīt savu māju kā māju. Tas tāpēc, ka tagad ieradīsies ierāmējamie galdnieki, lai sakārtotu grīdu, sienu un griestu zāģmateriālu karkasu un pēc tam pārietu uz apšuvuma, apšuvuma un jumta seguma uzstādīšanu. Šis darbs var notikt ar ievērojamu ātrumu. Nedēļas vai divu laikā jūs varat pēkšņi atpazīt savu māju kā māju.
Daži māju īpašnieki šajā brīdī var palīdzēt darbā, lai gan parasti šo darbu veiks kvalificēta galdnieka apkalpe. Daži māju īpašnieki tomēr var risināt dažas darba daļas, piemēram, grīdas pārsegumu uzlikt virs sijām vai piekārtu sienas dēli.
Galdnieku apkalpes darba secība ir šāda:
- Balstieties uz nepieciešamās zāģmateriālu, naglu, celtnieka filca vai mājas iesaiņojuma un līmju ierāmēšanas kārtību, pamatojoties uz jūsu ēkas plāniem. Iestājoties labiem laika apstākļiem, galdnieka brigāde ierodas, lai ierāmētu mājas sienas, ieskaitot grīdu, griestus un jumta skeletu: ierāmēšana ir mājas pamata "apvalks", atskaitot apšuvumu un jumta virsmu. Neapstrādātas logu, durvju un virsgaismas atveres šajā laikā tiks ierāmētas. Sienu un jumta virsmu pamatapvalks noslēdz šo posmu. Instalējiet logus, durvis un jumta logus: Parasti to darīs tā pati galdnieku komanda, kas ierāmēja, lai gan dažreiz šo darbu ieradīsies ražotāja apkalpe. Tas ir arī darbs, ar kuru var nodarboties daži māju īpašnieki. Šajā brīdī, kad ēka ir apšūta un uzstādītas durvis un logi, apakšuzņēmēji, kas veic elektrības un santehnikas darbus, tagad var ierasties, lai sāktu aptuvenu sava darba daļu. Gatavo apšuvuma virsmu tagad uzstāda virs apvalka, pēc tam, kad mājas apvalks vispirms ir iesaiņots ar laikapstākļu aizsargplēvi: Atkal šo darbu bieži veic tas pats būvuzņēmējs, kurš veica ierāmēšanu un apvalku. Visbeidzot, jumiķi ierodas, lai pabeigtu jumta apšuvumu un jostas rozi vai citas gatavās jumta virsmas: Tagad mājas pamatne ir pabeigta.
Neapstrādātas elektriskās un santehnikas uzstādīšana
Tagad iekšējie darbi pie jūsu mājas sākas ar masonu, elektriķu, santehniķu un HVAC speciālistu ierašanos.
- Mūrnieki būvē skursteni, ja tāds ir jūsu mājās: Tas parasti nozīmē ķieģeļu vai akmens finiera uzklāšanu virs betona bloka pamatnes, kuru ieklāja pamata darbuzņēmējs. Elektriķi un santehniķi veic aptuvenu darbu pie elektriskajām ķēdēm, santehnikas caurulēm un HVAC sistēmas cauruļvadiem: Šis darbs acīmredzami ir vieglāks, ja sienas, grīdas un griestu virsmas nav vietā. Pēc darbu pabeigšanas šie darbuzņēmēji uz laiku pazudīs, pēc tam atgriezīsies pēc sienu un griestu uzstādīšanas, lai pabeigtu dažādu armatūru galīgos savienojumus. Pārbaudes tiek veiktas pēc aptuveniem principiem: Par atļauju un inspekciju organizēšanu nodarbojas būvuzņēmējs, bet, ja jūs pats veicat šo darbu, tad atbildība par pārbaudēm gulstas uz jums. Instalējiet izolāciju sienās un bēniņos: dažreiz to dara galdnieku apkalpe vai speciāls būvuzņēmējs, taču daudzi māju īpašnieki uzskata, ka tas ir darbs, ko viņi var darīt paši, lai ietaupītu naudu.
Pakarināms Drywall un instalēšana Trim
Pēc dažām nākamajām darbībām interjers sāks izskatīties pabeigts, kad tiks uzstādītas sienas un griestu virsmas.
Šīs ir darbības, kuras daži māju īpašnieki var veikt paši, ja viņiem ir labas DIY prasmes. Ja nē, tad šo sākuma darbu bieži veic galdnieku apkalpe, parasti tā ir tā pati apakšuzņēmēja komanda, kas veica galdniecības galdniecības darbus. Visbeidzot, interjers sāks izskatīties kā īsts interjers. Šeit ir raksturīga uzdevumu secība.
- Ģipškartons tiek pakārts visā mājā: Visas sienas un griestu virsmas parasti tiek pakārtas pirms jebkādu turpmāku darbu turpināšanas. Ģipškartona šuves ir līmētas, sabiezētas ar savienojumu un pabeigtas ar slīpēšanu. Visas iekšējās sienas un griesti ir gruntēti: To bieži veic ar izsmidzināšanas iekārtām, un tas notiek ļoti ātri, jo nav jāuztraucas par apdares līstes un grīdas virsmām. Ir uzstādīti visi apdares līstes, ieskaitot durvju un logu apvalkus un vainagu līstes. Visi skapīši ir pakarināti vannas istabās, virtuvēs un citās vietās.
Krāsošanas un apdares darbi
Pēc tam, kad ir paveikts nekārtīgais darbs pie drywall uzstādīšanas un sienu gruntēšanas, ir pienācis laiks atkal ienest krāsotāju.
- Sienas ir nokrāsotas, un griesti ir nokrāsoti vai pabeigti ar faktūru: Atkal, šie ir darbi, ko māju īpašnieki var risināt, lai ietaupītu naudu. Ir uzstādīti virtuves un vannas istabas galdi: To var darīt galdniecības galdnieki, māju īpašnieki vai kabinetu un darba virsmu speciālisti. Gatavo elektrisko un santehnikas uzstādīšana un pievienošana tiek veikta. Sakarā ar to, ka šeit ir problēmas ar kodu, tas jārisina tikai visprasmīgākajiem DIY meistariem.
Grīdas uzstādīšana
Jūsu mājas interjers tagad ir gandrīz pabeigts. Tomēr joprojām ir jādara dažas lietas:
- Paklājiet grīdas apdares grīdas visā mājā: tajās var būt paklāji, masīvkoka, lamināta grīdas, keramikas flīzes un citas iespējas. Tas bieži ir vēl viena apakšuzņēmēja darbs, lai gan māju īpašnieki var risināt dažu veidu grīdas segumu uzstādīšanu. Sakopiet darbvietu: Tam ir paredzēts jūsu atkritumu savācējs. Ja izvēlaties to nedarīt pats, ir uzņēmumi, kurus varat nolīgt un kas specializējas sakopšanā pēc celtniecības darbiem.
Piebraucamā ceļa un ainavu ierīkošana
Pēdējais DIY mājas celtniecības projekta posms ietver ārējo darbu veikšanu, kā arī nedaudz birokrātijas, lai to notīrītu.
- Pilnīga ārējā ainavu veidošana: Dažreiz tas var būt “DIY” projekts, taču ir arī daudz darbuzņēmēju, kas projektēs un uzstādīs jums stilīgu ainavu. Tas ir darbietilpīgs darbs, tāpēc pirms pārdomājat sevi, rūpīgi pārdomājiet. Atbrīvojieties no atkritumu izgāztuves: piezvaniet atkritumu savākšanas uzņēmumam, lai tas paņemtu atkritumu savācēju un norādītu, ka jums nav nepieciešama nomaiņa. Saņemiet galīgo pārbaudi: organizējiet atļauju aģentūru galīgās pārbaudes. Ieplānojiet galīgo pāreju, ja jūs izmantojat ģenerāluzņēmēju: Ja jūs darbojaties kā jūsu darbuzņēmējs, jūs "iet cauri" pēc tam, kad katrs darījums (apakšuzņēmējs) būs pabeidzis savu darbu. Sazinieties ar aizdevēju: organizējiet aizdevēja galīgo pārbaudi, ja savas mājas celtniecību finansējāt ar celtniecības aizdevumu.
